アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1601: 匿名さん]

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

[1602: 匿名さん]

ここなら放っておいても売れると思う

[1603: 匿名さん]

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

[1604: 匿名さん]

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

[1605: 匿名さん]

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

[1606: 匿名さん]

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

[1607: 匿名さん]

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

[1608: 匿名さん]

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

[1609: 匿名さん]

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

[1610: 匿名さん]

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

[1611: 匿名さん]

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

[1612: 匿名さん]

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

[1613: 匿名さん]

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

[1614: 購入検討中さん]

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

[1615: 匿名さん]

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

[1616: 匿名さん]

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

[1617: 匿名さん]

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

[1618: 匿名さん]

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

[1619: 匿名さん]

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

[1620: 匿名さん]

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

[1621: 匿名さん]

今日は連絡くるかなあ

[1622: 匿名さん]

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

[1623: 匿名さん]

350かよ

[1624: 匿名さん]

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

[1625: 匿名さん]

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

[1626: 匿名さん]

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

[1627: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

[1628: 匿名さん]

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

[1629: 匿名さん]

@250～ってとこです。仕様は普通かな

[1630: 匿名さん]

え、それって結構安くない？

[1631: 匿名さん]

>>1629

？？？本当に行きました？

[1632: 匿名さん]

全然安くはない

[1633: 匿名さん]

お宝物件到来か。

[1634: 匿名さん]

祭りだ
祭りだ

[1635: 周辺住民さん]

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

[1636: 匿名さん]

低層階祭りじゃ

[1637: 匿名さん]

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

[1638: 匿名さん]

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

[1639: 匿名さん]

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

[1640: 匿名さん]

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

[1641: 匿名さん]

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

[1642: 匿名さん]

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

[1643: 購入検討中さん]

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

[1644: 匿名さん]

225は？

[1645: 購入検討中さん]

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

[1646: 匿名さん]

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

[1647: 匿名さん]

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

[1648: 匿名さん]

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

[1649: 匿名さん]

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

[1650: 匿名さん]

やばい、バカ売れの予感がする。

[1651: 匿名さん]

>>1649
いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
もう5年も前にね

[1652: 匿名さん]

結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない　笑
価格表だれかアップしてくれんかな

[1653: 匿名さん]

>>1651

物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

[1654: 匿名さん]

ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

[1655: 匿名さん]

錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

[1656: 匿名さん]

色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

[1657: 匿名さん]

当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

[1658: 匿名さん]

なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

[1659: 匿名さん]

高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ

[1660: 匿名さん]

プレミアムを除いた坪単価は325。

当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw

[1661: 匿名さん]

価格表まだー？

[1662: 匿名さん]

ちーん

終了

[1663: 物件比較中さん]

思ったよりお高めですね

[1664: 匿名さん]

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

[1665: 匿名さん]

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

[1666: 匿名さん]

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

[1667: 匿名さん]

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

[1668: 匿名さん]

千代田区に問い合わせするしかないね

[1669: 匿名さん]

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

[1670: 匿名さん]

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

[1671: 物件比較中さん]

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

[1672: 匿名さん]

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

[1673: 匿名さん]

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

[1674: 匿名さん]

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

[1675: 匿名さん]

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

[1676: 匿名さん]

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

[1677: 匿名さん]

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

[1678: 匿名さん]

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

[1679: 匿名さん]

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

[1680: 匿名さん]

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

[1681: 匿名さん]

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

[1682: 匿名さん]

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

[1683: 匿名さん]

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

[1684: 匿名さん]

掲示板営業が必死だった訳だw

[1685: 匿名さん]

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

[1686: 匿名さん]

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

[1687: 匿名さん]

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

[1688: 匿名さん]

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

[1689: 匿名さん]

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

[1690: 匿名さん]

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

[1691: 匿名さん]

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

[1692: 匿名さん]

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

[1693: 匿名さん]

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

[1694: 匿名さん]

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

[1695: 匿名さん]

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

[1696: 匿名さん]

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

[1697: 匿名さん]

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

[1698: 匿名さん]

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

[1699: 匿名さん]

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

[1700: 匿名さん]

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

[1701: 匿名さん]

スターツさん、早く連絡お願い致します。

[1702: 匿名さん]

この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。

[1703: 匿名さん]

１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな

[1704: 匿名さん]

スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。

[1705: 匿名さん]

約束違反て？？

お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪

１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪

[1706: 匿名さん]

>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。

[1707: 匿名さん]

これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。

[1708: 匿名さん]

千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。

[1709: 匿名さん]

これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様

[1710: 匿名さん]

>>1702
民主党に取り上げてもらおうｗ

[1711: 匿名さん]

>>1710
ずいぶん頼りねーなw

[1712: 匿名さん]

7年後が楽しみ。いろんな意味で。

[1713: 匿名さん]

お金ない人がいくら騒いだとこで売れてしまうという現実になるでしょう、残念でした。

[1714: 匿名さん]

上層階買いたいけど、抽選になっちゃうかな？

[1715: 匿名さん]

7年後に@250ぐらいで買うことにします。

[1716: 匿名さん]

中所得者では買えないだろこれw

[1717: 匿名さん]

300以下を希望してた方なんてどうせたいした税金払ってないんだから、税金がなんていえる筋合いは無いね
高ければ買わなきゃいい話じゃん、悔しいからって荒らさないで貰いたいね、そんな人生甘くないよ

[1718: 匿名さん]

ハイエナ、貧乏人が爆死、発狂してて笑える

[1719: 匿名さん]

中堅所得者でも買える値段にするのが条件で、その値段というのは5000万円が目安と千代田区は言ってたんだよね。
だからスターツは「平均」4800万円で応募したんだけど、結局は5100万円〜1億円になってる。
これで千代田区の条件に違反してないって言えるの？

[1720: 匿名さん]

>>1719
だーかーらーさぁー～
お上が今までまともに約束なんて守ったことあんのかよ？ってば。

こんなもん、担当者を銀座で２～３回飲ませりゃ余裕だよ。

[1721: 匿名さん]

価格を変更した理由、なんか言ってた？

[1722: 匿名さん]

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

[1723: 匿名さん]

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

[1724: 匿名さん]

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

[1725: 匿名さん]

地代はどうなった？

[1726: 匿名さん]

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

[1727: 匿名さん]

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

[1728: 匿名さん]

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

[1729: 匿名さん]

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

[1730: 匿名さん]

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

[1731: 匿名さん]

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

[1732: 匿名さん]

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

[1733: 匿名さん]

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

[1734: 匿名さん]

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

[1735: 匿名さん]

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

[1736: 匿名さん]

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

[1737: 匿名さん]

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

[1738: 匿名さん]

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

[1739: 匿名さん]

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

[1740: 匿名さん]

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。

[1741: 匿名さん]

さて、225という妄想の一因にもなったマンションブロガー達は次どういう記事書くかね。
モモレジはセミプロらしく安い一辺倒でないことを書いてたが、他の素人Blogは夢見ること書いてて現実突きつけられてw

[1742: 匿名さん]

>>1741
妄想ではないんだけどね。結果的に値上げしただけ。千代田区が許可したから。

[1743: 年収450万]

>>1561
450万です。 お久しぶりです。
皆さんの報告によるとかなり高いのですね〜
うーん。田舎のおじいちゃんに泣きついて
頭金増やします。 安い部屋狙います。
日当たりなくても将来売却出来ますか？

[1745: 匿名さん]

今更ながらに考えてみれば
@325を正直にリークした営業さん、
ホントに無駄な仕事したくなかったんだなw

[1746: 匿名さん]

予算の折り合いつかない人でも賢い人はすぐに別物件探すでしょう。
それができない阿呆は常駐のネガになるのでしょうね。すでにそれっぽい人いますが　笑

[1747: 匿名さん]

楽しいスレになりそうだw

[1749: 匿名さん]

>>1743
素朴に疑問なのですが、どうしてそこまでして日の当たらない部屋に住みたいのですか？

[1750: 匿名さん]

>>1749
激安だからじゃん？

[1751: 物件比較中さん]

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

[1752: 匿名さん]

定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

[1753: 匿名さん]

気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

[1754: 匿名さん]

区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

[1755: 購入検討中さん]

>>1751
そもそも5年は投資物件にできないから。

[1756: 購入検討中さん]

おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

[1757: 購入検討中さん]

＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

[1758: 匿名さん]

最高倍率予想。30倍。、

[1759: 匿名さん]

買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

[1760: 匿名さん]

平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。

[1761: 購入検討中さん]

借地で微妙な価格帯だな... 値段的には買える範囲だけど、撤退します。
雑居ビルに囲まれた環境もちょっとひっかかっていたのでスッキリしました。

[1762: 匿名さん]

5年以内の転売できますよ。
千代田区民先行販売でない部屋は。
南向き高い部屋と高層階ですね。

[1763: 匿名さん]

別な物件とどちらにするか迷ってたが、この価格なら安心して別な物件に行ける。

[1764: 物件比較中さん]

いやらしい投資家どもが消えてくれて、千代田区としてもよかったんじゃないの。
地に根をおろした永住者ばかりになった方が。
しかも税金を多く払えそうな。

[1765: 匿名さん]

そもそも坪３００が安いって言ってたのも俺みたいな愉快犯だろうしな。
放っておいても売れるのにわざわざ匿名掲示板で宣伝なんかするわけないだろって思ってた。
スターツの営業が～って言ってる人が滑稽で仕方がなかったです。
予想通り価格に発狂したりと、まぁ楽しめたのでそろそろ撤退します。

[1766: 匿名さん]

ステゼリフみたいな書き込みが多いなあ。

[1767: 匿名さん]

値段的には買えますが、やはり借地権マンションでこの値段は安い感じはしないですね。やはり立地や周辺環境が微妙ですし、中古になったら売るのはそれなりに難しくなるんじゃないですかね。今でも中古マンション増えてきている状態ですし。せめて岩本町と地下でつながっているか秋葉原駅にもうちょっと近かったらよかったんですが。
撤退して所有権マンション探しをすることにします。

[1768: 匿名さん]

ネガも愉快犯も客じゃないんだから問題ないよ。こんな掲示板見ない層がきっちり全戸お買い上げしてくれるから大丈夫
倍率何倍付くか楽しみですな。

[1770: 匿名さん]

私なんて4ヶ月楽しんだ。次の物件はいつ？

[1771: 匿名さん]

価格の論争に終止符が打たれたわけだから、次は倍率が何倍つくかがメインでしょうか？
東向きの300万の部屋には、平米数を妥協した人も混じるだろうから50～100倍の倍率は最下層では付くかもしれないけど、それ以外は地代含めるとそれほど激安ってほどではないから、この価格帯だと抽選にならない部屋もある気がするけど。

人形町の物件や、近場のプラウドやピアースは即日完売といわれてるけど、そんなに倍率高い部屋とかあったのかな？

[1772: 匿名さん]

どっちにしろ割安には違いないんだし、そんなに騒ぐ必要ないと思いますけどね。
所有権だと450万超えてしまいますし、相当割安ですよ。
買える人だけ買えば良いのでは？
なんで、所得低い人に合わせなきゃいけないのか意味不明なんですが。

[1773: 匿名さん]

>>1771
プラウド千代田淡路町は即日完売なんてしてないよ

間取りは忘れたけど結構売るのに苦戦してた部屋もあって広告チラシも2〜3回入ってたよ

でも所有権で坪300後半だからここよりはかなりマシだね。
あとプラウドの斜め前に三井の物件も出来るからそちらの方を待つといいかもね

[1774: 匿名さん]

>>1772

激安デマのおかけで妙に話題になりましたが、激安どころかむしろ割高ですから、結果的には話題するに値しない物件でしたね。

[1775: 匿名さん]

地代がいくらになるのかは公表されたのでしょうか？

[1776: 匿名さん]

千代田区に住民票移しておいて本当に良かった。

[1777: 匿名さん]

>>1774
割安ではあるんじゃない？

周辺だと450万くらいだし。

[1778: 匿名さん]

貧乏人にはこれが割高に思えるんだろうな。販売始まれば人気の度合いは判明すると思うけど。

[1779: 匿名さん]

周辺は所有権坪350くらいでしょ笑。

売れてしまえばそれが相場になるからぜひぜひ高値更新頑張って欲しい。

第二のバブリアタワーここに見参。

[1780: 匿名さん]

周辺、ってどこのことだろうね。千代田淡路町は山手線内側だから周辺じゃないし。

[1781: 匿名さん]

流石に坪350は相場観無さ過ぎで失笑ですよ。

[1782: 匿名さん]

シティインデックス岩本町が近いんじゃない？
坪単価300後半でもうずっと同じ間取りが売れ残ってるけど。

[1783: 購入検討中さん]

数十戸規模のありふれた物件でそれが最低ラインですよね。
タワーの所有権だったら、並仕様で「４２０より」ってところでしょうか。

[1784: 匿名さん]

市況的な要素もありますが免震タワーの付加価値が付きますから平均で＠４００は余裕で超える。所有権だったならだがね。

[1785: 匿名さん]

何か必死で高値相場を作ろうとしてる関係者が哀れ

[1786: 匿名さん]

>>1776
千代田区にマンション持ってないし、賃貸でも住むつもりないけど千代区に住民票移すことは可能？

[1787: 匿名さん]

「アルファグランデ千桜タワー」みたいなこんなところに住むとなると、極力、上の階に入りたいですね。
ここの公式ホームページみたいな夜景が毎日見られるんだから、ちょっとした癒しみたいにもなりますね。
こんな夜景を独り占めしてみたいな～。

[1788: 匿名さん]

上層はそれなりに部屋によって10倍程度率付くかな。
中途半端な中層は数倍
下の方で20-30倍って感じかな。
平均でも10倍以上になるんじゃないかな。

[1789: 匿名さん]

地代の話が出ないってことは、今日は地代の情報はまったくなかったってこと？
それで割安とか言われてもなぁ…

[1790: 匿名さん]

地代なんて元から大体の相場公表されてるじゃん。

[1791: 匿名さん]

だいたいの相場というか月540万円をどう配分するかということですよね。千代田区が地代を負けてくれるはずもないですから。

[1792: 匿名さん]

その目安となる資料もどっかに転がってるから探してごらん。

[1793: 匿名さん]

平米単価295円/月です

[1794: 匿名さん]

>>1788
私の予想と同じ、パクッたな。

[1795: 匿名さん]

月1.5万円〜2.5万円てとこでしょうね
ほかに解体のための積立金と、当然ながら管理費と修繕積立金と建物の固定資産税がランニングコストでしょうか

[1796: 匿名さん]

賃貸借りたと思えば、5,6万の維持費なんてワンルーム以下だしな。
相対的に安いから人気になると思うよ。70年払い続けるかはともかくとして

[1797: 匿名さん]

でも正直言って今の賃料と比べてメリットがないんだよねぇ。賃料はマンションが高騰する前のままだからなのかな？

[1798: 匿名さん]

１０～１５年くらいで売却がいいんじゃないかな。
買い替え、住み替えのこと考えると相応の資産持ってる人なら上手く立ち回って利益だせるかもしれない。
でもお金ない人が無理に買っても、いざという時の選択肢が少ないから厳しい

[1799: 購入検討中さん]

賃料と比較するんだったら、同等同条件のものと比較しないといけないけど、いい物件は、なんやかんややっぱり高いですからね。
ここだったら、最低でも借りたら坪＠１.６万になるはず。５０平米だったら２４万です。
これに対し、仮に価格５０００万円、全額ローン借りられると仮定したとき、管理費・借地両等払って月々２０万ぐらい（３５年ローン）。
単純に考えれば借りるより割安。それにいざとなったら、持ち出しなしで貸し出せるから、損はしない。
それも、ローンは３５年で終わるけど、まだ残り３５年ある。その間の予想収益を一定率で割り引いた額で中古価格がつくから売却も可能。
きちんとした修繕計画さえできていれば、悪くないと思う。

[1800: 匿名さん]

説明会キャンセルが相次ぎそうでウケるｗｗｗ