アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1601: 匿名さん]

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

[1602: 匿名さん]

ここなら放っておいても売れると思う

[1603: 匿名さん]

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

[1604: 匿名さん]

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

[1605: 匿名さん]

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

[1606: 匿名さん]

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

[1607: 匿名さん]

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

[1608: 匿名さん]

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

[1609: 匿名さん]

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

[1610: 匿名さん]

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

[1611: 匿名さん]

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

[1612: 匿名さん]

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

[1613: 匿名さん]

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

[1614: 購入検討中さん]

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

[1615: 匿名さん]

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

[1616: 匿名さん]

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

[1617: 匿名さん]

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

[1618: 匿名さん]

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

[1619: 匿名さん]

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

[1620: 匿名さん]

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

[1621: 匿名さん]

今日は連絡くるかなあ

[1622: 匿名さん]

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

[1623: 匿名さん]

350かよ

[1624: 匿名さん]

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

[1625: 匿名さん]

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

[1626: 匿名さん]

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

[1627: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

[1628: 匿名さん]

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

[1629: 匿名さん]

@250～ってとこです。仕様は普通かな

[1630: 匿名さん]

え、それって結構安くない？

[1631: 匿名さん]

>>1629

？？？本当に行きました？

[1632: 匿名さん]

全然安くはない

[1633: 匿名さん]

お宝物件到来か。

[1634: 匿名さん]

祭りだ
祭りだ

[1635: 周辺住民さん]

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

[1636: 匿名さん]

低層階祭りじゃ

[1637: 匿名さん]

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

[1638: 匿名さん]

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

[1639: 匿名さん]

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

[1640: 匿名さん]

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

[1641: 匿名さん]

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

[1642: 匿名さん]

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

[1643: 購入検討中さん]

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

[1644: 匿名さん]

225は？

[1645: 購入検討中さん]

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

[1646: 匿名さん]

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

[1647: 匿名さん]

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

[1648: 匿名さん]

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

[1649: 匿名さん]

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

[1650: 匿名さん]

やばい、バカ売れの予感がする。

[1651: 匿名さん]

>>1649
いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
もう5年も前にね

[1652: 匿名さん]

結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない　笑
価格表だれかアップしてくれんかな

[1653: 匿名さん]

>>1651

物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

[1654: 匿名さん]

ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

[1655: 匿名さん]

錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

[1656: 匿名さん]

色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

[1657: 匿名さん]

当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

[1658: 匿名さん]

なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

[1659: 匿名さん]

高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ

[1660: 匿名さん]

プレミアムを除いた坪単価は325。

当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw

[1661: 匿名さん]

価格表まだー？

[1662: 匿名さん]

ちーん

終了

[1663: 物件比較中さん]

思ったよりお高めですね

[1664: 匿名さん]

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

[1665: 匿名さん]

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

[1666: 匿名さん]

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

[1667: 匿名さん]

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

[1668: 匿名さん]

千代田区に問い合わせするしかないね

[1669: 匿名さん]

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

[1670: 匿名さん]

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

[1671: 物件比較中さん]

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

[1672: 匿名さん]

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

[1673: 匿名さん]

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

[1674: 匿名さん]

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

[1675: 匿名さん]

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

[1676: 匿名さん]

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

[1677: 匿名さん]

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

[1678: 匿名さん]

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

[1679: 匿名さん]

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

[1680: 匿名さん]

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

[1681: 匿名さん]

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

[1682: 匿名さん]

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

[1683: 匿名さん]

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

[1684: 匿名さん]

掲示板営業が必死だった訳だw

[1685: 匿名さん]

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

[1686: 匿名さん]

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

[1687: 匿名さん]

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

[1688: 匿名さん]

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

[1689: 匿名さん]

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

[1690: 匿名さん]

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

[1691: 匿名さん]

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

[1692: 匿名さん]

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

[1693: 匿名さん]

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

[1694: 匿名さん]

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

[1695: 匿名さん]

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

[1696: 匿名さん]

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

[1697: 匿名さん]

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

[1698: 匿名さん]

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

[1699: 匿名さん]

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

[1700: 匿名さん]

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。