アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1601: 匿名さん]

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

[1602: 匿名さん]

ここなら放っておいても売れると思う

[1603: 匿名さん]

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

[1604: 匿名さん]

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

[1605: 匿名さん]

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

[1606: 匿名さん]

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

[1607: 匿名さん]

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

[1608: 匿名さん]

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

[1609: 匿名さん]

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

[1610: 匿名さん]

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

[1611: 匿名さん]

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

[1612: 匿名さん]

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

[1613: 匿名さん]

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

[1614: 購入検討中さん]

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

[1615: 匿名さん]

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

[1616: 匿名さん]

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

[1617: 匿名さん]

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

[1618: 匿名さん]

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

[1619: 匿名さん]

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

[1620: 匿名さん]

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

[1621: 匿名さん]

今日は連絡くるかなあ

[1622: 匿名さん]

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

[1623: 匿名さん]

350かよ

[1624: 匿名さん]

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

[1625: 匿名さん]

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

[1626: 匿名さん]

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

[1627: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

[1628: 匿名さん]

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

[1629: 匿名さん]

@250～ってとこです。仕様は普通かな

[1630: 匿名さん]

え、それって結構安くない？

[1631: 匿名さん]

>>1629

？？？本当に行きました？

[1632: 匿名さん]

全然安くはない

[1633: 匿名さん]

お宝物件到来か。

[1634: 匿名さん]

祭りだ
祭りだ

[1635: 周辺住民さん]

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

[1636: 匿名さん]

低層階祭りじゃ

[1637: 匿名さん]

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

[1638: 匿名さん]

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

[1639: 匿名さん]

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

[1640: 匿名さん]

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

[1641: 匿名さん]

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

[1642: 匿名さん]

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

[1643: 購入検討中さん]

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

[1644: 匿名さん]

225は？

[1645: 購入検討中さん]

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

[1646: 匿名さん]

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

[1647: 匿名さん]

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

[1648: 匿名さん]

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

[1649: 匿名さん]

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

[1650: 匿名さん]

やばい、バカ売れの予感がする。