アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1581: 匿名さん]

さして効果がないからね。

[1582: 匿名さん]

ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
そういう時にやはり免震となるわけですね。

[1583: 匿名さん]

縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう？
あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。

それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..

[1584: 匿名さん]

免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。

[1585: 匿名さん]

ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待

[1586: 匿名さん]

ここって購入の制限あるのかな？安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
もっと親族とかも使えば良かったかな

[1587: 匿名さん]

モデルルームの場所も安っちいところだから、
これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ

土地代は価格の外なんだから、
設備のグレードをちゃんとしてくれないと

[1588: 匿名さん]

平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。

[1589: 匿名さん]

スターツの営業さんはそろそろ
＞（所有権マンションとそのまま比べて）ここの＠３００が安い
＞＠３００なら人気で買えない
以外のパターンをお願いします

[1590: 匿名さん]

借地とはいえ都心に近い免震タワマンが＠３００なら瞬殺だろう

市況で他の物件が割高な中かなり魅力的

[1591: 匿名さん]

ここまで露骨だと知名度ダウンを狙った購入者側が無理やりポジしてる気がする笑。

不自然過ぎて誰でも怪しいと思うだろ笑。

[1592: 匿名さん]

市況もあるし所有権の物件なら４００超える場所なうえに免震のタワマン、それが地代考慮しても＠３００なら
安いし人気になるんじゃないって話なんじゃない。と私は思ってますが。

[1593: 匿名さん]

便利な場所ですから
買えるなら誰だって欲しいよね。

[1594: 匿名さん]

>>1591
買えないなら見なければいいのに…

@300は高過ぎるって言えばいいの？

[1595: 匿名さん]

地代次第ではあるけど、坪300万ならお買い得ではないね。

[1596: 不動産業者さん]

関係者向けのフライング説明会行ってきましたけど、なかなか面白い感じになりそうですね。
詳細は書けませんが、期待してよろしいのではないでしょうか。

[1597: 匿名さん]

マジですか？それは価格面でということですかね？

[1598: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[1599: 購入検討中さん]

説明会の連絡ない。。他にもない方いらっしゃいますか？

[1600: 匿名さん]

私もまだです。
問い合わせたところ、
情報は登録されているのでお待ちください、
とのことでした。
早く連絡ほしいですね。

[1601: 匿名さん]

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

[1602: 匿名さん]

ここなら放っておいても売れると思う

[1603: 匿名さん]

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

[1604: 匿名さん]

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

[1605: 匿名さん]

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

[1606: 匿名さん]

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

[1607: 匿名さん]

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

[1608: 匿名さん]

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

[1609: 匿名さん]

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

[1610: 匿名さん]

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

[1611: 匿名さん]

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

[1612: 匿名さん]

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

[1613: 匿名さん]

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

[1614: 購入検討中さん]

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

[1615: 匿名さん]

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

[1616: 匿名さん]

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

[1617: 匿名さん]

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

[1618: 匿名さん]

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

[1619: 匿名さん]

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

[1620: 匿名さん]

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

[1621: 匿名さん]

今日は連絡くるかなあ

[1622: 匿名さん]

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

[1623: 匿名さん]

350かよ

[1624: 匿名さん]

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

[1625: 匿名さん]

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

[1626: 匿名さん]

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

[1627: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

[1628: 匿名さん]

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

[1629: 匿名さん]

@250～ってとこです。仕様は普通かな

[1630: 匿名さん]

え、それって結構安くない？