アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1261: 匿名さん]

価格が変わるなら全戸区民優先も変わっているでしょうが、それでもHPには2段階も優先される旨かかれてますよ。
安い部屋は優先倍率を持つ区民も殺到するわけですから他区の方はなおさら厳しいのでは。

※本物件は千代田区民優先分譲等、特定エリア居住者等を対象とした優先分譲を予定しています。優先分譲の対象者、販売戸数、販売時期、販売方法は決定後、販売開始広告にて 告知いたします。

※上記のほか、一般分譲住戸のうち一部住戸の販売に際して、千代田区在住者等に登録抽選時に倍率優 遇措置を講じる予定です。詳細は優先分譲同様、販売開始広告にて告知いたします。予め ご了承ください。

[1262: 匿名さん]

>>1249
港南や天王洲は、都心通過飛行機が上空を飛びそうな為か、他地域のスレによく宣伝に来る。

[1263: 匿名さん]

ここも高層階専用のEVはちゃんと中層以下と別けて
設置するんだろうか。

下民と一緒は嫌だな…(-_-;)

[1264: 匿名さん]

>>1263
総戸数からみて、EV基数は非常用含めて３基か４基。高層低層分けはしないのでは。

[1265: 匿名さん]

高層階と下層と分けるのは、単に効率化の問題だぞ。

[1266: 匿名さん]

325なら割安感は有るけど、期待したほどじゃ無い。
金持ちが投資するのには良いだろうね。
庶民の宝くじ的な性格は無くなるけど。、まあ、それは不健全だとも思うし。。。

[1267: 匿名さん]

定借で土地は賃貸なのにその価格では、割安感は無い。

[1268: 匿名さん]

割安じゃないが、倍率はつくだろうな。来週の価格発表が楽しみ。

[1269: 匿名さん]

>>1268
普通のマンションなら本体価格が重要なんだけど、ここの場合は毎月支払う色んな費用の価格発表も重要ね。

[1270: 匿名さん]

去年の12月にパート1のスレができて以来大注目してきました。来週価格が発表になり、正式に撤退になりそうですが、シティタワー品川以来のお宝マンションかとドキドキさせていただきました。楽しいひとときをありがとう！

[1271: 匿名さん]

大人気物件はなくてもそこそこの人気物件にはなるんじゃないかな。
山手線５分の免震タワマンだしね。

[1272: 匿名さん]

325万でも割安には違い無い。
しかし、宝くじやお宝を期待してた人には期待はずれでしょうかね。
できれば2戸買いたいのだが、無理だろうなあ。

[1273: 匿名さん]

>>1265
そんなことないぞ。
うちもそうだが、最上階とその散開下までしか乗れない
EVが設置されてるタワマンは多いよ。
明らかに内装とか違うし、良いニオイとかするし。

ただし、乗れない階の住人とは明らかに壁ができるけどね。

[1274: 匿名さん]

まぁ５０階くらいあるタワマンならともかく、たかだか２５階建てですからね
プレミアムフロアも１フロアしかないんだし、専用を設けるのは無理でしょう。
上と下で半々くらいってのが常識的な範囲なんじゃないかな

[1275: 匿名さん]

325万で決定な感じになってますが、200台を狙っていた方は事前案合会も行かない感じでしょうか。
以前年収450万の主婦の方もいましたが、どうされるんですか？

[1276: 匿名さん]

この立地の定借で月々の地代が高くなるだろうことを考えたら、せいぜい２９０がいいところでは。325とかどうかしてるわ、投資的にはまず手は出さないかな。スターツって会社はよく覚えておこうと思う。

[1277: 匿名さん]

シティタワー品川の場合は＠１２０万位だったからお祭りだった、って事も忘れずにいよう。

[1278: 匿名さん]

>>1277
意味不明ですね。
なぜ、シティタワー品川の場合は＠１２０万位だったからお祭りだった、って事も忘れずにいないとならないの？

[1279: 匿名さん]

土地代入れても超安かったから祭りになったのであって、高かったら祭りにならん。