アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1241: 匿名さん]

オリンピックや震災原因の職人不足プチバブルが
終わってるような五年先まで売却も貸出しも禁止なんでしょ？

通勤には便利だけど、子育てには全く合わないようなこの場所に
普通の相場で買うには私にはリスキーだわー。

[1242: 匿名さん]

ま、階層によって270～480って感じだろ。

[1243: 匿名さん]

>>1242

普通だね。
少なくとも投資対象にはならんね。

[1244: 匿名さん]

それくらいなら欲しいな。

[1245: 匿名さん]

この物件を325で買って将来損するぐらいなら、賃貸の方がマシですね
定借だから、資産になるわけでもない

まだ一応価格の正式発表はされてないわけだから、期待せずに待っておきます

[1246: 匿名さん]

>>1242

それなら低層は大人気になるな

[1247: 購入検討中さん]

むしろ損しない物件があるのなら教えて欲しい。どこなら得するのでしょうか？

[1248: 匿名さん]

そんな物件はほぼ無い。唯一可能性があるのが、ここ
だから盛り上がっているということ。

[1249: 匿名さん]

港南や天王洲の方はまだ未開発ゆえ値上がりの可能性ありますね。
リニアに新駅、品川周辺の再開発など話題目白押しですしね
天王洲にも新しいタワマンできるそうですし、
その横のCTEのMR見に行きましたが結構良かったですよ。
今後は下がるだけの千代田区より品川区の方が将来的には有望かもと感じてます。

[1250: 匿名さん]

CT品川が最後の祭だったのだろう

[1251: 購入検討中さん]

震災前後の湾岸物件は今売っても利益出せる物件はあったよ。
例えば、ミッドベイ勝どき、パークハウス日本橋蠣殻町、オープンレジデンシア銀座とかね。

[1252: 匿名さん]

東向きは苦戦しそう
投資目的でもないのにタワーパーク隣接・区営住宅向かい・高速道路至近の部屋を買う人なんているの？

[1253: 匿名さん]

>>1252
居るよ。駅近物件は需要あるよ。

[1254: 匿名さん]

価格設定次第では東が一番人気になるかもな。

[1255: 匿名さん]

>>1247
おそらく今は時期が悪い。いま買うと将来損するから買わないでタイミング見るのがオススメ。例えば2013年とかに買ったひとはみんな買ったときより、マンション価値上がっている。マンション購入はタイミングが大事。

[1256: 匿名さん]

東は低価格になりそうだけど、優遇ある千代田区民じゃないと買えない

[1257: 匿名さん]

>>1256
ソースないくせに、荒らすなよ

[1258: 匿名さん]

>>1257
千代田区民は倍率優遇されるんですよ、まさか知らないんですか(笑)

[1259: 匿名さん]

>>1258
価格は大幅に変更して、千代田区優遇はそのままというソースはあるの？

[1260: 匿名さん]

価格を大幅に上げたら定借のデメリットだけが残るから、優遇の有無に関係無く買い手は減る。