アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1221: 匿名さん]

325でもなんでもいいから早く案内よこせやー
300なら二戸買ってやるわー

[1222: 匿名さん]

@325のリークはスターツの作戦やない？

@225と思ってて@280と聞かされるより
@325と思ってて@280と聞いたら
割安感満載な気になるもんね。

[1223: 匿名さん]

>>1222
豊洲なんかの例だと、その作戦パターンではないかと事前予想されたのに、蓋を開けたら実際に高かった。

[1224: 匿名さん]

>>1217
この辺りの相場は坪単価400万超えだよ。

[1225: 匿名さん]

地代やその他諸々を計算して冷静に考えたら
パンピーには270くらいがボーダーじゃないの？
スターツの作戦、大成功だね。

[1226: 匿名さん]

>>1224
定借だよ。あほ。

[1227: 匿名さん]

>>1224
それは、普通の分譲物件の場合ね。

[1228: 匿名さん]

ここは定借ってだけでなく、仕様も低そうだからな･･･

[1229: 購入検討中さん]

本日分かりました。
325確定です。
皆様ご愁傷さまです。
皆様ももう直ぐ分かりますよ。

[1230: 匿名さん]

そっか、確定か。。。
となると、いくらからスタートかが気になるです

[1231: 匿名さん]

もうスターツ嫌い。スターツのマンションには近寄らない。

[1232: 匿名さん]

1229
ということは、この物件買うのはアホ、情弱ってことですな。

[1233: 匿名さん]

説明会っていつから？

[1234: 匿名さん]

案内会って来週からでしょ。それまでは価格は発表されてないはずだが。325の情報ソースは？

[1235: 匿名さん]

325なら安いと思うけどなあ。

[1236: 匿名さん]

坪325なら期待ほどではないがそれでも間違いなく安い。金が余ってたら買いたかった。

[1237: 匿名さん]

またスターツが湧いてきたね。

ま、要は半分投資目的で買うようなやつらに儲けさせるような
値段にはならんよってことだな。

[1238: 匿名さん]

普通に@325なら安くもないが欲しいって人はいると思うけどね、そういうこと書くとスターツの営業扱いされるんだよね　笑

[1239: 匿名さん]

そもそも＠３２５に何の信ぴょう性もないけどな、俺は釣りだと思ってるけど。
電話で聞いても価格は教えてくれなかったし、
業界情報とかに何の確証があるのやら..

[1240: 匿名さん]

@270 @290と電話で聞いたという意見もあった。果たして真実はどうなのでしょうね。

[1241: 匿名さん]

オリンピックや震災原因の職人不足プチバブルが
終わってるような五年先まで売却も貸出しも禁止なんでしょ？

通勤には便利だけど、子育てには全く合わないようなこの場所に
普通の相場で買うには私にはリスキーだわー。

[1242: 匿名さん]

ま、階層によって270～480って感じだろ。

[1243: 匿名さん]

>>1242

普通だね。
少なくとも投資対象にはならんね。

[1244: 匿名さん]

それくらいなら欲しいな。

[1245: 匿名さん]

この物件を325で買って将来損するぐらいなら、賃貸の方がマシですね
定借だから、資産になるわけでもない

まだ一応価格の正式発表はされてないわけだから、期待せずに待っておきます

[1246: 匿名さん]

>>1242

それなら低層は大人気になるな

[1247: 購入検討中さん]

むしろ損しない物件があるのなら教えて欲しい。どこなら得するのでしょうか？

[1248: 匿名さん]

そんな物件はほぼ無い。唯一可能性があるのが、ここ
だから盛り上がっているということ。

[1249: 匿名さん]

港南や天王洲の方はまだ未開発ゆえ値上がりの可能性ありますね。
リニアに新駅、品川周辺の再開発など話題目白押しですしね
天王洲にも新しいタワマンできるそうですし、
その横のCTEのMR見に行きましたが結構良かったですよ。
今後は下がるだけの千代田区より品川区の方が将来的には有望かもと感じてます。

[1250: 匿名さん]

CT品川が最後の祭だったのだろう

[1251: 購入検討中さん]

震災前後の湾岸物件は今売っても利益出せる物件はあったよ。
例えば、ミッドベイ勝どき、パークハウス日本橋蠣殻町、オープンレジデンシア銀座とかね。

[1252: 匿名さん]

東向きは苦戦しそう
投資目的でもないのにタワーパーク隣接・区営住宅向かい・高速道路至近の部屋を買う人なんているの？

[1253: 匿名さん]

>>1252
居るよ。駅近物件は需要あるよ。

[1254: 匿名さん]

価格設定次第では東が一番人気になるかもな。

[1255: 匿名さん]

>>1247
おそらく今は時期が悪い。いま買うと将来損するから買わないでタイミング見るのがオススメ。例えば2013年とかに買ったひとはみんな買ったときより、マンション価値上がっている。マンション購入はタイミングが大事。

[1256: 匿名さん]

東は低価格になりそうだけど、優遇ある千代田区民じゃないと買えない

[1257: 匿名さん]

>>1256
ソースないくせに、荒らすなよ

[1258: 匿名さん]

>>1257
千代田区民は倍率優遇されるんですよ、まさか知らないんですか(笑)

[1259: 匿名さん]

>>1258
価格は大幅に変更して、千代田区優遇はそのままというソースはあるの？

[1260: 匿名さん]

価格を大幅に上げたら定借のデメリットだけが残るから、優遇の有無に関係無く買い手は減る。

[1261: 匿名さん]

価格が変わるなら全戸区民優先も変わっているでしょうが、それでもHPには2段階も優先される旨かかれてますよ。
安い部屋は優先倍率を持つ区民も殺到するわけですから他区の方はなおさら厳しいのでは。

※本物件は千代田区民優先分譲等、特定エリア居住者等を対象とした優先分譲を予定しています。優先分譲の対象者、販売戸数、販売時期、販売方法は決定後、販売開始広告にて 告知いたします。

※上記のほか、一般分譲住戸のうち一部住戸の販売に際して、千代田区在住者等に登録抽選時に倍率優 遇措置を講じる予定です。詳細は優先分譲同様、販売開始広告にて告知いたします。予め ご了承ください。

[1262: 匿名さん]

>>1249
港南や天王洲は、都心通過飛行機が上空を飛びそうな為か、他地域のスレによく宣伝に来る。

[1263: 匿名さん]

ここも高層階専用のEVはちゃんと中層以下と別けて
設置するんだろうか。

下民と一緒は嫌だな…(-_-;)

[1264: 匿名さん]

>>1263
総戸数からみて、EV基数は非常用含めて３基か４基。高層低層分けはしないのでは。

[1265: 匿名さん]

高層階と下層と分けるのは、単に効率化の問題だぞ。

[1266: 匿名さん]

325なら割安感は有るけど、期待したほどじゃ無い。
金持ちが投資するのには良いだろうね。
庶民の宝くじ的な性格は無くなるけど。、まあ、それは不健全だとも思うし。。。

[1267: 匿名さん]

定借で土地は賃貸なのにその価格では、割安感は無い。

[1268: 匿名さん]

割安じゃないが、倍率はつくだろうな。来週の価格発表が楽しみ。

[1269: 匿名さん]

>>1268
普通のマンションなら本体価格が重要なんだけど、ここの場合は毎月支払う色んな費用の価格発表も重要ね。

[1270: 匿名さん]

去年の12月にパート1のスレができて以来大注目してきました。来週価格が発表になり、正式に撤退になりそうですが、シティタワー品川以来のお宝マンションかとドキドキさせていただきました。楽しいひとときをありがとう！