アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1161: 匿名さん]

>>1157
販売スケジュールをお願いします。いつ申し込んで、いつ抽選かの。

[1162: 匿名さん]

@325は何情報なの？
価格は未定で説明会では目安を伝えることになるといわれたから325かどうか決まっていようがないと思うんだけど

説明会の状況を見て多少調整されてから価格決定だろうし

[1163: 匿名さん]

スターツってどんな会社か知らないけど、住友のような財閥じゃないし無理に安く売ったら体力を失うかもしれないよ。

[1164: 匿名さん]

>>1163
千代田区が、そんなことも調べないで入札参加させてたら千代田区の責任。

[1165: 購入検討中さん]

電話来ないですねえ
（目黒区5500万１週間後返信）

[1166: 匿名さん]

電話来ないですよお
（目黒区5000万2日後返信）

[1167: 匿名さん]

電話来ませんねえ
（江東区5000万2日後返信）

[1168: 匿名]

電話が来るの？招待状じゃなくて？

[1169: 匿名さん]

まずは電話で日取りを決めて、後日案内状送る、って言ってた
ちなみに水木は休みみたいだから連絡はないんじゃない？
ひょっとしたら休日返上で働いてるかもだけどね

今週の頭に連絡きたけど、16日と23日の週末は既に空いてないって言われた
連休明けもまだ受け付けてないとも言われた
アンケートは即日返送したけど、属性は大したことない（区外、既婚、予算6000とか7000万）から、
特に優遇されてるとも思わない

[1170: 匿名さん]

住民票だけ千代田区に移した人は、案内状は転送してもらうのかな？親戚や知り合いのとこに頼んで移させてもらったとか？そんな知り合いや親戚がいたらいやだなぁ。詐欺の片棒担がせられるなんて。

[1171: 匿名さん]

4月2日に電話あったので説明会行ってきます。
案内状はまだ届きません。
（千代田区6000か6500万、翌日返信）

[1172: 匿名さん]

>>1170
案内来てないのかな？
優遇されるんだから、本当に欲しければ移すよね、別に犯罪でもないですよ。
優遇されないと買うのは厳しいのでは。

[1173: 匿名さん]

移すもなにも坪300だったら移し損ですな。最低でも坪280以下くらいじゃないとまず申し込まないな。だって全然得じゃなくなるし、資産性で得という部分がなかったら立地と建物に惹かれるところは私はない。

[1174: 匿名さん]

だから坪325だって

[1175: 匿名さん]

３２５ってほんとのほんとですか？定借でしかも月ギメの地代もそこそこ高いのならこの場所で３２５とか全くお得じゃないと思いますがいかがでしょうか。

[1176: 匿名さん]

325は平均だから、安いのもある。ただ、安いのは倍率高くなるから、千代田区民じゃないと買えない。
値段がいくらであっても、千代田区民以外には資産性ではメリット無いですし。

[1177: 購入検討中さん]

＠３２５、業界聞き込みの結果からもほぼ確定だと思う。
地代込負担を考えると実質＠３５０ぐらいのイメージか？
定借だけど、期間長いから実質的に所有権と同じ使い勝手。最後に土地持ち分相当額が残らないだけ。

そうすると、利便性考えるとやっぱ割安じゃないか。所有権だったら平均＠４２０ってとこでしょ。
割安過ぎるということはないけど、利用価値を尺度にするなら良いのでは。

高倍率部屋を避けて申し込もうと思ってる。

[1178: 匿名さん]

>>1087の地代で計算するとそんなもんじゃない
解体積立金は無視。

65m2で地代
27000×12×70年≒2268万円

坪325で建物代
65*325万/3.3≒6401万円

建物+地代
2268+6401=8669万円

平米単価
8669/65≒133万円

坪単価
133*3.3≒439万円

[1179: 匿名さん]

ここの所有権の坪単価は350〜400万くらい

シティインデックス千代田岩本町
プラウド千代田淡路町

[1180: 匿名さん]

>>1177
定借物件の相場は、所有権物件の価格の７割から８割と言われています。従って割安ではありません。