アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1081: 匿名さん]

スターツの肩をもつなら、CT品川とはだいぶ状況が違って現在の周囲の不動産バブルや
人件費の高騰などからくる建物を建てるのにかかる値段があがっていたりなどいろいろありますからね。
CT品川が現在高値で取引されているのも、販売時と現在の不動産価格の差であったり、あの地域の再開発・リニアなどの
好条件の影響などいろいろありますしね。
確かに安くだしてほしかったのは事実ですが。
「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件というのは満たしているといえるのかどうか。。。

[1082: 匿名さん]

>>1079
同じく。
まぁ、地代とかの設定次第ですかね。
ただ325はいくらなんでも割高すぎる。
これは下手したら売れ残りマンションになりかねない。

[1083: 匿名さん]

>>1081
なんでスターツの肩持つの？

[1084: 匿名さん]

ん？私は@290～って聞いたけど。

[1085: 匿名さん]

なんか不信感しかないわ。

[1086: 匿名さん]

一番悪いのは千代田区でしょう
坪単価平均225万円を信じてスターツを選んだのに、その後易々と値上げを認めてしまったわけでしょ
しかもちょっとやそっとの値上げじゃないからね
時間とお金をかけてやった業者選定はまったく無駄だったと認めるようなものですよ

[1087: 匿名さん]

事前案内会に行く方はぜひこのチラシを持って行ってくださいね。

[1088: 匿名さん]

借地マンションはローンがつかないって本当ですか？

[1089: 匿名さん]

そもそもアンケートしないと事前案内会に呼ばれないのもどうかと思います。各個人の予算を把握して、買えそうもないひとは事前案内すら呼ばないのか。
うーん、不信感。不信感。

[1090: 匿名さん]

>>1087
これもお願いします。

建物の分譲価格は「原則として変更は認めません」が、やむを得ない事情がある場合には事前に千代田区と協議していただきます

[1091: 匿名さん]

スターツ丸出しのやつも現れたってことは
予想ほどアンケ結果が芳しくないからか

[1092: 匿名さん]

うだうだうるせーな
@325でいいから早く売れや

[1093: 匿名さん]

>>1092
おつかれさまです。14時から電話掛けが始まるのでその前の巡回ですね。

[1094: 匿名さん]

@270からで平均325ってことは、高層階だと380位ってことか。普通の分譲だって買える金額だな。

[1095: 匿名さん]

>>1094
東向きが総じて安いんだと思う。
タワーパークもあるし、区営住宅棟もあるし、その先には首都高が迫ってるしね。

[1096: 匿名さん]

>>1095
安い部屋が多ければ、高い部屋も多くなる。

[1097: 匿名さん]

@270の部屋の倍率予想。20倍。

[1098: 匿名さん]

>>1097
@225なら100倍超えも有り得たから、倍率下がって良かったじゃない。

[1099: 匿名さん]

@３２５の端数の５って、物件概要にある権利金で払う分かな?普通の分譲なら不要なお金。

[1100: 匿名さん]

もっと高くして倍率下げてほしい。

[1102: 匿名さん]

>>1098
何言ってるんだ。@225じゃなかったから見送りだよ。

[1103: 匿名さん]

実需だから高くても申し込む予定だが、投資にはならないだろうな。

[1104: 匿名さん]

定借なら買えば儲かる、って勘違いしている人もいるみたい。

[1105: 匿名さん]

投資というか、損覚悟ですね。
ただ損を覚悟してまで買いたい理由が見つからない。

[1106: 匿名さん]

定借の相場は一般的な物件の7割から8割と言われているので、ここを買うのは@400万以上の物件を買うのと同じです。

[1107: 購入検討中さん]

250ならなあ
諦めるか電話を待つか

[1108: 匿名さん]

予想通り、225組が騒ぎ始めました（笑）
アンケートや状況を判断すれば分かるはずなのに、素人Blogや昔の資料を勝手に信じて文句言われてもスターツが可愛そうですね。
文句を言うのは勝手ですが、300でも買えるようにその時間を自身のスキルアップに使ったほうが有効ですよ。

300組みは倍率も下がって、ゆっくり選べそうで何よりです。説明会が楽しみ。

[1109: 名無し]

>>1108
バカじゃない。

[1110: 匿名さん]

>>1108
大丈夫ですか？お大事にしてくださいね。

[1111: 匿名さん]

450万の人はどうするか気になる。

[1112: 匿名さん]

>>1108
「昔の資料」ではないよ。スターツが提案して千代田区が選定したの。建物価格は「原則として変更できない」というのが千代田区の公式見解で、今回は「やむを得ない」場合に当たると認められたということ。
それと、16日から始まるのは「説明会」ではないよ。電話きてないのかな？私は17日に行ってきますので報告しますね。

[1113: 匿名さん]

くっそー、電話来ないよ。予算5000万円って書いたから、来ない？

[1114: 匿名さん]

私も未だ連絡きません。非千代田区民です。
自己資金や年収は低くないと自分では思うのですが、予算は5000万円以下にチェック入れました。

どういう順番で連絡入れてるのか気になりますよね…。

[1115: 匿名さん]

大半が5000万以上の部屋しかないのに、予算5000万以下の人は優先的に呼ばないわな。行く手間が省けていいじゃん。

[1116: 匿名さん]

価格帯がだいたい6000～8000万て感じでしょ？
予算5000万以下の人は何が目的なんですか？
お互いに時間の無駄としか思えないんですが…

[1117: 匿名さん]

間違いなく高予算組から呼ばれてんね。
…と言うことは、価格帯がそういうことなんでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1116
56平米で坪270だと4580万円だから、5000万円以下でもかえます。条件次第で予算は5000万円から増やすことも検討しますよ。

[1119: 匿名さん]

千代田区民だけど電話来ないってことは予算が高い人から呼んでるってのは本当っぽいね

何なんだこの会社。
不信感しかないわ。

皆様のご報告は楽しみにしております。

[1120: 匿名さん]

7000万って書いたのに連絡がないのは、これでもまだ低いからなのか…？

[1121: 匿名さん]

地代が高すぎる。

建物は民間に建てさせて「5000万円くらいで売れ」と言っておいて、ただし「土地は安く貸さないよ」というのがおかしい。いびつな計画だと思う。

[1122: 匿名さん]

単に早く出した人から呼んでるんじゃない？呼ばれてない人はアンケート遅かったんでしょ。

[1123: 匿名さん]

>>1122
アンケート早く出したよ。

[1124: 匿名さん]

千代田区なのに呼ばれていない人ってほんとにいるの？独身者なのかな？

[1125: 匿名さん]

>>1119
私も同じです。
独身者だからか？
金はあるんだけどなー

[1126: 匿名さん]

既婚者優先？スターツはそんな商売するの？

[1127: 匿名さん]

気のせいでしょ？
区外で予算それなりだけど普通に昨日連絡きたよ
ただ最初の１、２週目は既に満席だったけどね

[1128: 匿名さん]

うちも電話来ないです…
アンケートの中に、説明会参加に対する意向みたいな項目ありましたよね。
是非参加したい！って人から呼んでるのかな。

[1129: 匿名さん]

千代田区外でも良いんですが、
アンケートを比較的早い時期に返信した単身者で電話受けた方いらっしゃいますか？

[1130: 匿名さん]

>>1126
「中堅所得」の「ファミリー層」向けのマンションを建てろというのが千代田区の注文なのです