アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1061: 匿名さん [ 20代]]

初日に申し込んでアンケート即日返送したけどまだ案内来てないよ@千代田区

単身だからかなー

[1062: 匿名さん]

千代田区に引っ越しておいて、本当に良かった。

[1063: 匿名さん]

>>1062
それは買えてからね

[1064: 匿名さん]

>>1060
そういった意味でもこのスレは役に立つ。高かったら案内会行かない。

[1065: 匿名さん]

>>1055
ハイハイ
お願いだから子どもは私立小に入れてやってね。間違っても千代田小とか和泉小には入れないでね。

[1066: 匿名さん]

坪単価325万円なら78平米の部屋は7700万円くらい？
地代を低めに2万円と見積もっても70年で1680万円
合計で9380万円だよどこに旨味があるの？

[1067: 匿名さん]

>>1066
最後の解体費用も先払で毎月払うことになるし。で、70年後になにも残らない。

[1068: 匿名さん]

第二のCT品川とはならないことが決定ですかね、＠325というと。
1066もいうように部屋代、地代、解体代、管理費、修繕積立金などを考えると、
部屋代と地代がこの値段では、借地権マンションですし転売も思うようにできないでしょう。
今回は住み続けるつもりの人のみが購入しそうですね。
スレの流れも落ち着くでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1066
旨味が無ければ買わなければいいんじゃない？
それぞれ価値観違うし、俺は買うけどね。

[1070: 匿名さん]

電話こないですね。
アンケートの額が低いと電話来ないのかな？
325ですか、、、例え安い部屋でも高値掴みになりそうなので撤退します。
お疲れ様でした。

[1071: 匿名さん]

子連れであの環境に住み続けたいとは思わないけどねぇ。首都高と線路の谷間の雑居ビルの街でしょう。

[1072: 匿名さん]

>>1071
確に、現地を見に行って少し冷めました。

[1073: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[1074: 匿名さん]

＠２７０～だそうです

[1075: 匿名さん]

安けりゃ買う。
高けりゃ買わない。
それだけ。

[1076: 匿名さん]

彼らが売ろうと想定している金額で、買えそうで且つ買いそうな方から呼んでるんじゃない？

[1077: 匿名さん]

56平米で坪270だと4580万円ですね。坪225情報はなんだったんだ。価格帯が大幅に変更になった理由とか聞きました？

[1078: 匿名さん]

買えそうな人だけに売れば、それでおしまいですからねえ。
予算額大きい人から売っていくんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

＠250なら買い、＠300なら撤退と考えていました。
＠270～の部屋は家族会議して決めようかな。
いろいろ考えると撤退になりそうですが。
数年後にここが安く売りにだされることがあったら中古として買おうかな。

[1080: 匿名さん]

>>1078
本当にそんな売り方ならいやな感じですね。シティタワー品川では住友不動産が当初の予定通りの価格で販売して、誠実な対応でした。スターツじゃなく住友不動産が落札していればなと思ってしまいます。

[1081: 匿名さん]

スターツの肩をもつなら、CT品川とはだいぶ状況が違って現在の周囲の不動産バブルや
人件費の高騰などからくる建物を建てるのにかかる値段があがっていたりなどいろいろありますからね。
CT品川が現在高値で取引されているのも、販売時と現在の不動産価格の差であったり、あの地域の再開発・リニアなどの
好条件の影響などいろいろありますしね。
確かに安くだしてほしかったのは事実ですが。
「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件というのは満たしているといえるのかどうか。。。

[1082: 匿名さん]

>>1079
同じく。
まぁ、地代とかの設定次第ですかね。
ただ325はいくらなんでも割高すぎる。
これは下手したら売れ残りマンションになりかねない。

[1083: 匿名さん]

>>1081
なんでスターツの肩持つの？

[1084: 匿名さん]

ん？私は@290～って聞いたけど。

[1085: 匿名さん]

なんか不信感しかないわ。

[1086: 匿名さん]

一番悪いのは千代田区でしょう
坪単価平均225万円を信じてスターツを選んだのに、その後易々と値上げを認めてしまったわけでしょ
しかもちょっとやそっとの値上げじゃないからね
時間とお金をかけてやった業者選定はまったく無駄だったと認めるようなものですよ

[1087: 匿名さん]

事前案内会に行く方はぜひこのチラシを持って行ってくださいね。

[1088: 匿名さん]

借地マンションはローンがつかないって本当ですか？

[1089: 匿名さん]

そもそもアンケートしないと事前案内会に呼ばれないのもどうかと思います。各個人の予算を把握して、買えそうもないひとは事前案内すら呼ばないのか。
うーん、不信感。不信感。

[1090: 匿名さん]

>>1087
これもお願いします。

建物の分譲価格は「原則として変更は認めません」が、やむを得ない事情がある場合には事前に千代田区と協議していただきます

[1091: 匿名さん]

スターツ丸出しのやつも現れたってことは
予想ほどアンケ結果が芳しくないからか

[1092: 匿名さん]

うだうだうるせーな
@325でいいから早く売れや

[1093: 匿名さん]

>>1092
おつかれさまです。14時から電話掛けが始まるのでその前の巡回ですね。

[1094: 匿名さん]

@270からで平均325ってことは、高層階だと380位ってことか。普通の分譲だって買える金額だな。

[1095: 匿名さん]

>>1094
東向きが総じて安いんだと思う。
タワーパークもあるし、区営住宅棟もあるし、その先には首都高が迫ってるしね。

[1096: 匿名さん]

>>1095
安い部屋が多ければ、高い部屋も多くなる。

[1097: 匿名さん]

@270の部屋の倍率予想。20倍。

[1098: 匿名さん]

>>1097
@225なら100倍超えも有り得たから、倍率下がって良かったじゃない。

[1099: 匿名さん]

@３２５の端数の５って、物件概要にある権利金で払う分かな?普通の分譲なら不要なお金。

[1100: 匿名さん]

もっと高くして倍率下げてほしい。

[1102: 匿名さん]

>>1098
何言ってるんだ。@225じゃなかったから見送りだよ。

[1103: 匿名さん]

実需だから高くても申し込む予定だが、投資にはならないだろうな。

[1104: 匿名さん]

定借なら買えば儲かる、って勘違いしている人もいるみたい。

[1105: 匿名さん]

投資というか、損覚悟ですね。
ただ損を覚悟してまで買いたい理由が見つからない。

[1106: 匿名さん]

定借の相場は一般的な物件の7割から8割と言われているので、ここを買うのは@400万以上の物件を買うのと同じです。

[1107: 購入検討中さん]

250ならなあ
諦めるか電話を待つか

[1108: 匿名さん]

予想通り、225組が騒ぎ始めました（笑）
アンケートや状況を判断すれば分かるはずなのに、素人Blogや昔の資料を勝手に信じて文句言われてもスターツが可愛そうですね。
文句を言うのは勝手ですが、300でも買えるようにその時間を自身のスキルアップに使ったほうが有効ですよ。

300組みは倍率も下がって、ゆっくり選べそうで何よりです。説明会が楽しみ。

[1109: 名無し]

>>1108
バカじゃない。

[1110: 匿名さん]

>>1108
大丈夫ですか？お大事にしてくださいね。

[1111: 匿名さん]

450万の人はどうするか気になる。

[1112: 匿名さん]

>>1108
「昔の資料」ではないよ。スターツが提案して千代田区が選定したの。建物価格は「原則として変更できない」というのが千代田区の公式見解で、今回は「やむを得ない」場合に当たると認められたということ。
それと、16日から始まるのは「説明会」ではないよ。電話きてないのかな？私は17日に行ってきますので報告しますね。

[1113: 匿名さん]

くっそー、電話来ないよ。予算5000万円って書いたから、来ない？

[1114: 匿名さん]

私も未だ連絡きません。非千代田区民です。
自己資金や年収は低くないと自分では思うのですが、予算は5000万円以下にチェック入れました。

どういう順番で連絡入れてるのか気になりますよね…。

[1115: 匿名さん]

大半が5000万以上の部屋しかないのに、予算5000万以下の人は優先的に呼ばないわな。行く手間が省けていいじゃん。

[1116: 匿名さん]

価格帯がだいたい6000～8000万て感じでしょ？
予算5000万以下の人は何が目的なんですか？
お互いに時間の無駄としか思えないんですが…

[1117: 匿名さん]

間違いなく高予算組から呼ばれてんね。
…と言うことは、価格帯がそういうことなんでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1116
56平米で坪270だと4580万円だから、5000万円以下でもかえます。条件次第で予算は5000万円から増やすことも検討しますよ。

[1119: 匿名さん]

千代田区民だけど電話来ないってことは予算が高い人から呼んでるってのは本当っぽいね

何なんだこの会社。
不信感しかないわ。

皆様のご報告は楽しみにしております。

[1120: 匿名さん]

7000万って書いたのに連絡がないのは、これでもまだ低いからなのか…？

[1121: 匿名さん]

地代が高すぎる。

建物は民間に建てさせて「5000万円くらいで売れ」と言っておいて、ただし「土地は安く貸さないよ」というのがおかしい。いびつな計画だと思う。

[1122: 匿名さん]

単に早く出した人から呼んでるんじゃない？呼ばれてない人はアンケート遅かったんでしょ。

[1123: 匿名さん]

>>1122
アンケート早く出したよ。

[1124: 匿名さん]

千代田区なのに呼ばれていない人ってほんとにいるの？独身者なのかな？

[1125: 匿名さん]

>>1119
私も同じです。
独身者だからか？
金はあるんだけどなー

[1126: 匿名さん]

既婚者優先？スターツはそんな商売するの？

[1127: 匿名さん]

気のせいでしょ？
区外で予算それなりだけど普通に昨日連絡きたよ
ただ最初の１、２週目は既に満席だったけどね

[1128: 匿名さん]

うちも電話来ないです…
アンケートの中に、説明会参加に対する意向みたいな項目ありましたよね。
是非参加したい！って人から呼んでるのかな。

[1129: 匿名さん]

千代田区外でも良いんですが、
アンケートを比較的早い時期に返信した単身者で電話受けた方いらっしゃいますか？

[1130: 匿名さん]

>>1126
「中堅所得」の「ファミリー層」向けのマンションを建てろというのが千代田区の注文なのです

[1131: 匿名さん]

>>1130
アンケートでファミリーと独身振り分けるの？だったら最初から独身には販売しないと宣言すればいいだろ。

[1132: 匿名さん]

>>1131
気のせいだよｗ
その内順番回ってくるんだから熱くなんなってｗ

ただ仮にアンケートを元に振り分けたとしても合理的ではあるし、
その為のアンケートだし、まあそれはそれで問題ないと思うけど・・・

他デベだけど、三井からのＤＭ見てる限りだと、
予算やあれこれをわりと正確に把握されてる気がするｗ

[1133: 購入検討中さん]

黙って待ちましょうよｗｗｗｗ

[1135: 匿名さん]

ファミリー向けだから単身者より優先するのは構わないけど、そういった情報は明記した方が良いですね。

現実千代田区民優先と記載してるけど、
千代田区ファミリー>他地域ファミリー>千代田区単身者
って感じだからね。

千代田区民よりファミリー優先するならHPにそのような旨を記載すれば良いだけの話。

[1136: 匿名さん]

>>1135
だから気のせいだってｗ
名指しで「おめーには売らねーよ」って言われたわけじゃないんだから、
落ち着いて深呼吸して待ってなさいｗ
待つのが苦手ならこんなところで吠えてないで電話してみなさい

[1137: 匿名さん]

就職活動のときの学歴フィルタみたいだね。嫌な感じ。

[1138: 匿名さん]

>>1136
あなたにレスされるの初めてですが、勘違いされてませんか？

それと気のせいって断定出来るのは内部事情を知っている方だけだと思いますが。

[1139: 匿名さん]

仮にファミリー世帯なり希望価格なり優先基準があるとしても、
電話して素直に答えないと思うよ。

>>1137の例は分かり易い。
学歴フィルタは確実にあるけど、
それを電話で問い合わせて学歴フィルタがあるって答える企業はいないだろ笑。

[1140: 匿名さん]

火消しにちょこちょこ登場するのはスターツさん？

[1141: 匿名さん]

千代田区組ではないもんで可能性無しかと思ったが、金さえあれば買える可能性が出てきて良かった。って本当に良いかどうか知らないが。

[1142: 匿名さん]

単身者どんだけ熱くなってんの
誰をどういう順で呼ぼうがスターツの勝手でしょう

[1145: 匿名さん]

フィルターかけてんに決まってんじゃん。
対応人員にも場所にも時間にも制限はあるし、
かけた分だけ経費もかかるんだから。
そもそもスルーならアンケートなんか必要ないし。

全員平等なんてこの世界にはありませんよ。

[1148: 匿名さん]

現金で払える奴か、一流企業で借金無い奴が優先だろうね。あとは千代田区民か。

[1149: 匿名さん]

>>1148
ま、そんな感じだね。

[1150: 匿名さん]

>>1148
デベによっては、青田買い物件の現金客を嫌うよ。株投資などで引渡の時に目減りして泣き付かれると面倒臭いんだと。

[1151: 匿名さん]

区外の独身だけど、割りと早めに呼ばれたよ。7000万までは丸しておいたけど。招待状来るらしいね。

そもそも先着じゃないんだから、焦るなって(笑)

[1152: 匿名さん]

改めて千代田区優遇とはなに？

[1153: 不動産業者さん]

なんだかんだ言っても、、、
逆算すると９月ぐらいに完売！って感じてすかね。

[1154: 匿名さん]

平均坪325が本当だとしたら難しいだろうな

3年くらい掛けて売るつもりなのでは？

[1155: 匿名さん]

東向きは坪225でもほしくない
南西の角で坪300ならありだと思う

スターツの当初案は、全住戸の平均ではなくて、「各間取りがそれぞれ」平均坪225万円と言ってたんだよね。これって変じゃない？東向きと南西角が坪当り同じ価格ってことはないでしょう。もともとこの約束を守る気なんてなかったんじゃない？

[1156: 匿名さん]

>>1155
南西角高層なら坪350でも買うよ。実需なんで

[1157: 匿名さん]

事前説明会の予約したけど、担当者に質問してほしい事あったらどうぞ。
価格なんかはもちろんだけど、ここで書ける事は書いてみるよ。

[1158: 匿名さん]

>>1157
事前説明会はまだ空いてましたか？まだ電話こないので焦ってます。。

[1159: 匿名さん]

最初に坪２２５の条件で区から権利を勝ち取って、いくら市況がコスト高になっているとはいえ平均３２５はやり過ぎでしょう。いくらか区的に公共性がある物件ですし、ある程度約束は守らないと企業としてどうなんでしょうか。本当に３２５なら噂の東京マガジンくらいなら取り上げてくれそう。

[1160: 匿名さん]

スターツのイメージが悪くなった。