アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1061: 匿名さん [ 20代]]

初日に申し込んでアンケート即日返送したけどまだ案内来てないよ@千代田区

単身だからかなー

[1062: 匿名さん]

千代田区に引っ越しておいて、本当に良かった。

[1063: 匿名さん]

>>1062
それは買えてからね

[1064: 匿名さん]

>>1060
そういった意味でもこのスレは役に立つ。高かったら案内会行かない。

[1065: 匿名さん]

>>1055
ハイハイ
お願いだから子どもは私立小に入れてやってね。間違っても千代田小とか和泉小には入れないでね。

[1066: 匿名さん]

坪単価325万円なら78平米の部屋は7700万円くらい？
地代を低めに2万円と見積もっても70年で1680万円
合計で9380万円だよどこに旨味があるの？

[1067: 匿名さん]

>>1066
最後の解体費用も先払で毎月払うことになるし。で、70年後になにも残らない。

[1068: 匿名さん]

第二のCT品川とはならないことが決定ですかね、＠325というと。
1066もいうように部屋代、地代、解体代、管理費、修繕積立金などを考えると、
部屋代と地代がこの値段では、借地権マンションですし転売も思うようにできないでしょう。
今回は住み続けるつもりの人のみが購入しそうですね。
スレの流れも落ち着くでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1066
旨味が無ければ買わなければいいんじゃない？
それぞれ価値観違うし、俺は買うけどね。

[1070: 匿名さん]

電話こないですね。
アンケートの額が低いと電話来ないのかな？
325ですか、、、例え安い部屋でも高値掴みになりそうなので撤退します。
お疲れ様でした。

[1071: 匿名さん]

子連れであの環境に住み続けたいとは思わないけどねぇ。首都高と線路の谷間の雑居ビルの街でしょう。

[1072: 匿名さん]

>>1071
確に、現地を見に行って少し冷めました。

[1073: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[1074: 匿名さん]

＠２７０～だそうです

[1075: 匿名さん]

安けりゃ買う。
高けりゃ買わない。
それだけ。

[1076: 匿名さん]

彼らが売ろうと想定している金額で、買えそうで且つ買いそうな方から呼んでるんじゃない？

[1077: 匿名さん]

56平米で坪270だと4580万円ですね。坪225情報はなんだったんだ。価格帯が大幅に変更になった理由とか聞きました？

[1078: 匿名さん]

買えそうな人だけに売れば、それでおしまいですからねえ。
予算額大きい人から売っていくんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

＠250なら買い、＠300なら撤退と考えていました。
＠270～の部屋は家族会議して決めようかな。
いろいろ考えると撤退になりそうですが。
数年後にここが安く売りにだされることがあったら中古として買おうかな。

[1080: 匿名さん]

>>1078
本当にそんな売り方ならいやな感じですね。シティタワー品川では住友不動産が当初の予定通りの価格で販売して、誠実な対応でした。スターツじゃなく住友不動産が落札していればなと思ってしまいます。