アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10261: 匿名さん]

ネガさんの負け惜しみが心地良いですね

[10262: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
某大学が裏口入学騒ぎで
裏口入学リストまで作ってる中
笑えない状況になったね。
後輩も金持ちなだけある？
まあ、あの辺りの医学部は有名だったけど。

[10263: 匿名さん]

変化球に対応できない打者

[10264: 匿名さん]

で、なんで3000万儲かったとかウソついたの？

[10265: 匿名さん]

その描き込みした本人でないから、しらん
あんたこそ、完売物件にいつまで粘着してるの？

[10266: 匿名さん]

現地で見ましたけど、周囲と近すぎるのと電線やらバラックやらに囲まれてとても素敵だなとは私は思いませんでした。駅近なのはいいですが、都心部ではないし何よりエリアに品がない。

[10267: 匿名さん]

>>10266 匿名さん

それ、武蔵小山の説明ですよね。
投稿先間違えてますよ。

[10268: 匿名さん]

>>10267
いいえ、こちらの物件のことですよ。武蔵小山は行ったことないのでわかりません。

[10269: 匿名さん]

まあ、そういう人は買わないのでは？
緑豊かな環境が、好きな人が買う物件ではない

[10270: 匿名さん]

価値観はそれぞれですからね。ただ世間の評価としては早期に完売した人気の物件ということになるのでしょうが。
あとはそれぞれで判断すればよろしいのでは？と思いました。

[10271: 匿名さん]

電線地下化が推進されている事と
千代田区が都心部であることを知らない人は買う必要ないでしょう。

[10272: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

武蔵小山はまさにバラックとかがたくさんあるところです。また水商売関係者も多いのでやっぱり品の無いエリアです。ご参考まで。

[10273: 匿名さん]

賃貸は40部屋が36部屋に減ってる。4部屋契約かな？

[10274: 匿名さん]

元は100部屋くらい？

[10275: 匿名さん]

賃貸は続々と決まってますが・・・

[10276: 匿名さん]

そういえば、1か月以上前にはスターツ分賃貸50戸が瞬間蒸発って大騒ぎだったけど、あれは間違いだったってことかね。

[10277: 匿名さん]

ここ、エアコン後付け自腹（笑）って聞いたけど賃貸部屋もそうなん？

[10278: 匿名さん]

壁掛けエアコンは普通は自腹では
UR とかでもそうだからね
たまに、元々付いてる賃貸もあるけど
ここは新築だよね？

[10279: 匿名さん]

URに限らずこの世の新築マンションの
9割以上はエアコン壁掛けで
自分で取り付けるわな。

[10280: 匿名さん]

今エアコン取り付けは工事待ちみたいだから、
付いてないと辛いよね。直ぐに入居したい人は。

[10281: 匿名さん]

結局ほとんど値上がりしなかったわ。
定借ってやっぱダメなんかな。
さっさと転売したいけど手数料で赤字だわ。

[10282: マンション検討中さん]

>>10279 匿名さん

大衆マンションではそうなのかな？分譲前はビルトインか否かで騒いでたけど皆さん随分妥協したのね

[10283: 匿名さん]

妥協かどうかは人それぞれかね。
結果だけみれば大人気だったのだし、そこら辺は大した問題ではないということ。

[10284: 匿名さん]

当初価格＋仲介手数料で良ければ買いますよ

[10285: 匿名さん]

それなら俺も欲しい！！！

[10286: 匿名さん]

やっと内覧出来るようになるので、中古も動き出すだろうね。
常盤橋と神田警察署跡地と日本橋室町再開発で目白押しなのに、更に神田西口再開発まで加わって伸び代しかない。

[10287: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

メシア現る。

[10288: マンション検討中さん]

このマンションの東向きは隅田川の花火大会見えますかね？

[10289: マンション検討中さん]

目を瞑って想像力働かせれば東京湾花火大会も見えますよ^ ^

[10290: マンコミュファンさん]

>>10288 マンション検討中さん
スカイツリーと一緒に
至近で見えます

[10291: マンコミュファンさん]

>>10289 マンション検討中さん
8/11に代わりの花火大会やりますよね。

[10292: マンコミュファンさん]

>>10282 マンション検討中さん
検討して辞めただけあって随分昔のことを記憶されてるのですね！

[10293: 匿名さん]

入居開始一日目ですけど、賃貸も中古も内覧すごい数いますね。
新築分譲時の人気は圧倒的でしたけど、秋頃にはリセール人気の結果も出るでしょうね。

[10294: マンション検討中さん]

>>10293 匿名さん
賃貸は多いけど中古は少ないかと。

[10295: 匿名さん]

そんな内覧とかわかるんですか？
凄いですね、すぐ決まってしまうんですかね。

[10296: マンション検討中さん]

その場で決めた方も多いようですよ！
検討中の方は急いだ方がいいですね^ ^

[10297: 匿名さん]

賃貸で住むべき場所ですね、ここは。

[10298: 匿名さん]

>>10297 匿名さん

といいますと？

[10299: 匿名さん]

>>10297 匿名さん

ネット利回り1%以下のパークシティ武蔵小山なんかは確実に賃貸で住むべきなんだろうけどな

[10300: 匿名さん]

>>10297匿名さん

賃貸派の貴方にも、荒川と神宮の花火が早くも入居を祝福しているようですよ。
千代田区最寄り駅徒歩1分山手線２駅徒歩5分。250戸以上の免震タワマンにも関わらず、大通り接道していない物件は希少だったということか。

[10301: 匿名さん]

耳いいな。
ここから神宮って、神宮〜池袋間より遠いのに。
真横を走る首都高のバックファイアと聞き間違えたのでは？

[10302: マンション検討中さん]

どなたか駅力x駅距離x駅数で都内のマンションをランク付けしていただけないでしょうか？タワマンや免震は加点評価するなど、柔軟性ある指標にできればと思いますを

[10303: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
唐突に池袋。わざわざ豊島区からお越しでしたか笑
お近くの埼玉近郊花火見えるだろうし、そんなにムキになりなさんな。

[10304: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10305: 検討板ユーザーさん]

>>10295 匿名さん
一階のソファで待ってる人に対して賃貸案内の不動産の人が一人あたり1時間内覧時間ありますから三件くらい見て好きなのに決めて下さい、と案内してたよ。
午前だったけど、その場で三件くらい契約決まってた様子。

[10306: 匿名さん]

賃貸は3階の数部屋を残すのみ

[10307: 匿名さん]

どこの情報ですか？

[10308: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10309: 匿名さん]

10308の方が適当ですね。
賃貸案内の不動産の人が打ち合わせしてる内容は一階で漏れ聞こえます。

[10310: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604146/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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