アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1021: 匿名さん]

麹町タワーも良さそう。麹町にしようかな

[1022: 匿名さん]

麹町に駅直結物件出てきましたね。でも価格はここと比較にならないくらいの値段でしょうが..

[1023: 匿名さん]

麹町タワーは坪600〜800かな。

[1024: 匿名さん]

麹町と比較しても、ここは秋葉原神田に5分なところがいい。

[1025: 匿名さん]

麹町駅直結のタワマンとここじゃ比べる客層が違いすぎますよね。
麹町などを選べるひとはここにはこないと思います。
利便性とプレミア住戸を求めるか、セカンドハウスとして買っておくくらいの感覚なんでしょうか。
お金があれば麹町も検討したいですが、億ションは手が届かないなあ。

[1026: 匿名さん]

>>1025
そうかなぁ。麹町もマイナーなデベロッパーだし、そこまで客層が違うとも思えない。

[1027: 匿名さん]

坪２２５こい！！

[1028: 購入検討中さん]

16日からモデルルームオープンとの事で予約確認の電話がきました。
ようやくですね

[1029: 匿名さん]

>>1028
おめでとうございます。
坪単価とか内装とかわかったことがあればレポお願いします。

[1030: 匿名さん]

うちにも電話がありました。
16・17、23・24日が事前案内会みたいですね。

[1031: 匿名さん]

優先権がある千代田区民から呼ばれてる感じでしょうか？

[1032: 匿名さん]

この掲示板を見ている層と実際に購入する人たちは全然違いそう（笑）

[1033: 匿名さん]

さすが、千代田区民ではないためか電話がありません。

[1034: 匿名さん]

連絡来ません！！＠江東区

[1035: 匿名さん]

千代田区優先なので、他の区の方は厳しいんで無いでしょうか？価格も安くなさそうですが。。。

[1036: 匿名さん]

連絡来た方は、やはり千代田区民の方？
港区ですが、今日は来てません。

[1037: 匿名さん]

連絡待つ！@文京区

[1038: 申込予定さん [男性]]

中央区も来ません。電話待ってます。

[1039: 匿名さん]

連絡来ないねー＠台東区
アンケートは資料来て翌日朝出したんですが

[1040: 匿名さん]

他の区の方は450の当初計画をちゃんと見てくださいね。
「全ての住戸を区民優先枠として優先販売」、予想より高く千代田区でもある程度購入層が限られないとないと買えないと思いますが。年収５００台でも買える様だと千代田区で終わってしまう気がします。

[1041: 匿名さん]

>>1040
なんだ偉そうだな。

[1042: 匿名さん]

>>1040
シティタワー品川は、そんな排他的な販売ではなかった。

[1043: 匿名さん]

CTは東京都の物件だから販売方法が違うんじゃない？

[1044: 購入検討中さん]

申込予定@荒川区です。
私もアンケートその日に出しましたが、まだ連絡きません。
予算も7000万円くらいまで書きました。

[1045: 匿名さん]

区民向けの事前案内会で価格ははっきりしますね。注目です。

[1046: 匿名さん]

約束通りの２２５でくれば言うまでもなく区民で完売するでしょう。そもそも中央区が経済的サポートをして区民のために建てる住宅ですからそうなるべきですが。

[1047: 匿名さん]

渋谷区 連絡きました

[1048: 匿名さん]

渋谷区ですが、、我が家にも来ました

[1049: 匿名さん]

よかった。全ての住戸を区民優先枠として優先販売は変更になったのだね。

[1050: 匿名さん]

そうだよね。裕福な千代田区民をますます裕福にしてどうするんだ。

[1051: 匿名さん]

港区連絡来ました。

[1052: 匿名さん]

うちは千代田区民ですが別に裕福ではないですよ。
麹町地区はともかく、神田地区は周りの方を見ていても格別裕福な人ばかりということはまったくないです。

[1053: 匿名さん]

そうですか。他の千代田区のエリア住民と比較すると裕福ではないのですね。でも神奈川県民からすると千代田区民はすごいと思います。

[1054: 匿名さん]

>>1046
中央区ではなく千代田区ですね
経済的サポート？というのは補助金のことでしょうか？
たしかに補助金は一戸当たり300万円くらい支給される制度がありますが、これは千代田区が普段から設けている制度なので、これを利用しているマンションはほかにたくさんありますよ。
このマンションにだけ特別の補助金が出ているわけではありません。
むしろ、地代が相場より高いので千代田区は儲ける側です。

[1055: 匿名さん]

千代田区には４５０万の方も居るみたいですが、私の回りは３０代でも１０００万の方ばかりです。勿論１馬力で。ここを買う人も大手町辺りに勤める大企業の方ばかりだと思います。
ネットには低年収や転売目的の方が多いイメージですが、説明会では浮くと思いますよ。

[1056: 千代田区民]

@325！笑

[1057: 匿名さん]

はい、撤退。サヨナラスターツ

[1058: 匿名さん]

>>1056
値段までは厚かましくて聞けなかったけど、質問すれば色々と教えてくれそうだったよね。
325なら300位もありそうだけど、予算的に部屋は一つランク落とさざるを得ないかな。

[1059: 匿名さん]

高い方が、撤退してくれる人が多くなって良い(もう、買うために開き直り)

[1060: 匿名さん]

お互いの手間をかけない為にも、電話が来たら自分の希望の坪単価の部屋があるか確認したほうがいいね。
225の部屋を前提で行って325の案内されても時間の無駄だし。

[1061: 匿名さん [ 20代]]

初日に申し込んでアンケート即日返送したけどまだ案内来てないよ@千代田区

単身だからかなー

[1062: 匿名さん]

千代田区に引っ越しておいて、本当に良かった。

[1063: 匿名さん]

>>1062
それは買えてからね

[1064: 匿名さん]

>>1060
そういった意味でもこのスレは役に立つ。高かったら案内会行かない。

[1065: 匿名さん]

>>1055
ハイハイ
お願いだから子どもは私立小に入れてやってね。間違っても千代田小とか和泉小には入れないでね。

[1066: 匿名さん]

坪単価325万円なら78平米の部屋は7700万円くらい？
地代を低めに2万円と見積もっても70年で1680万円
合計で9380万円だよどこに旨味があるの？

[1067: 匿名さん]

>>1066
最後の解体費用も先払で毎月払うことになるし。で、70年後になにも残らない。

[1068: 匿名さん]

第二のCT品川とはならないことが決定ですかね、＠325というと。
1066もいうように部屋代、地代、解体代、管理費、修繕積立金などを考えると、
部屋代と地代がこの値段では、借地権マンションですし転売も思うようにできないでしょう。
今回は住み続けるつもりの人のみが購入しそうですね。
スレの流れも落ち着くでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1066
旨味が無ければ買わなければいいんじゃない？
それぞれ価値観違うし、俺は買うけどね。

[1070: 匿名さん]

電話こないですね。
アンケートの額が低いと電話来ないのかな？
325ですか、、、例え安い部屋でも高値掴みになりそうなので撤退します。
お疲れ様でした。

[1071: 匿名さん]

子連れであの環境に住み続けたいとは思わないけどねぇ。首都高と線路の谷間の雑居ビルの街でしょう。

[1072: 匿名さん]

>>1071
確に、現地を見に行って少し冷めました。

[1073: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[1074: 匿名さん]

＠２７０～だそうです

[1075: 匿名さん]

安けりゃ買う。
高けりゃ買わない。
それだけ。

[1076: 匿名さん]

彼らが売ろうと想定している金額で、買えそうで且つ買いそうな方から呼んでるんじゃない？

[1077: 匿名さん]

56平米で坪270だと4580万円ですね。坪225情報はなんだったんだ。価格帯が大幅に変更になった理由とか聞きました？

[1078: 匿名さん]

買えそうな人だけに売れば、それでおしまいですからねえ。
予算額大きい人から売っていくんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

＠250なら買い、＠300なら撤退と考えていました。
＠270～の部屋は家族会議して決めようかな。
いろいろ考えると撤退になりそうですが。
数年後にここが安く売りにだされることがあったら中古として買おうかな。

[1080: 匿名さん]

>>1078
本当にそんな売り方ならいやな感じですね。シティタワー品川では住友不動産が当初の予定通りの価格で販売して、誠実な対応でした。スターツじゃなく住友不動産が落札していればなと思ってしまいます。

[1081: 匿名さん]

スターツの肩をもつなら、CT品川とはだいぶ状況が違って現在の周囲の不動産バブルや
人件費の高騰などからくる建物を建てるのにかかる値段があがっていたりなどいろいろありますからね。
CT品川が現在高値で取引されているのも、販売時と現在の不動産価格の差であったり、あの地域の再開発・リニアなどの
好条件の影響などいろいろありますしね。
確かに安くだしてほしかったのは事実ですが。
「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件というのは満たしているといえるのかどうか。。。

[1082: 匿名さん]

>>1079
同じく。
まぁ、地代とかの設定次第ですかね。
ただ325はいくらなんでも割高すぎる。
これは下手したら売れ残りマンションになりかねない。

[1083: 匿名さん]

>>1081
なんでスターツの肩持つの？

[1084: 匿名さん]

ん？私は@290～って聞いたけど。

[1085: 匿名さん]

なんか不信感しかないわ。

[1086: 匿名さん]

一番悪いのは千代田区でしょう
坪単価平均225万円を信じてスターツを選んだのに、その後易々と値上げを認めてしまったわけでしょ
しかもちょっとやそっとの値上げじゃないからね
時間とお金をかけてやった業者選定はまったく無駄だったと認めるようなものですよ

[1087: 匿名さん]

事前案内会に行く方はぜひこのチラシを持って行ってくださいね。

[1088: 匿名さん]

借地マンションはローンがつかないって本当ですか？

[1089: 匿名さん]

そもそもアンケートしないと事前案内会に呼ばれないのもどうかと思います。各個人の予算を把握して、買えそうもないひとは事前案内すら呼ばないのか。
うーん、不信感。不信感。

[1090: 匿名さん]

>>1087
これもお願いします。

建物の分譲価格は「原則として変更は認めません」が、やむを得ない事情がある場合には事前に千代田区と協議していただきます

[1091: 匿名さん]

スターツ丸出しのやつも現れたってことは
予想ほどアンケ結果が芳しくないからか

[1092: 匿名さん]

うだうだうるせーな
@325でいいから早く売れや

[1093: 匿名さん]

>>1092
おつかれさまです。14時から電話掛けが始まるのでその前の巡回ですね。

[1094: 匿名さん]

@270からで平均325ってことは、高層階だと380位ってことか。普通の分譲だって買える金額だな。

[1095: 匿名さん]

>>1094
東向きが総じて安いんだと思う。
タワーパークもあるし、区営住宅棟もあるし、その先には首都高が迫ってるしね。

[1096: 匿名さん]

>>1095
安い部屋が多ければ、高い部屋も多くなる。

[1097: 匿名さん]

@270の部屋の倍率予想。20倍。

[1098: 匿名さん]

>>1097
@225なら100倍超えも有り得たから、倍率下がって良かったじゃない。

[1099: 匿名さん]

@３２５の端数の５って、物件概要にある権利金で払う分かな?普通の分譲なら不要なお金。

[1100: 匿名さん]

もっと高くして倍率下げてほしい。

[1102: 匿名さん]

>>1098
何言ってるんだ。@225じゃなかったから見送りだよ。

[1103: 匿名さん]

実需だから高くても申し込む予定だが、投資にはならないだろうな。

[1104: 匿名さん]

定借なら買えば儲かる、って勘違いしている人もいるみたい。

[1105: 匿名さん]

投資というか、損覚悟ですね。
ただ損を覚悟してまで買いたい理由が見つからない。

[1106: 匿名さん]

定借の相場は一般的な物件の7割から8割と言われているので、ここを買うのは@400万以上の物件を買うのと同じです。

[1107: 購入検討中さん]

250ならなあ
諦めるか電話を待つか

[1108: 匿名さん]

予想通り、225組が騒ぎ始めました（笑）
アンケートや状況を判断すれば分かるはずなのに、素人Blogや昔の資料を勝手に信じて文句言われてもスターツが可愛そうですね。
文句を言うのは勝手ですが、300でも買えるようにその時間を自身のスキルアップに使ったほうが有効ですよ。

300組みは倍率も下がって、ゆっくり選べそうで何よりです。説明会が楽しみ。

[1109: 名無し]

>>1108
バカじゃない。

[1110: 匿名さん]

>>1108
大丈夫ですか？お大事にしてくださいね。

[1111: 匿名さん]

450万の人はどうするか気になる。

[1112: 匿名さん]

>>1108
「昔の資料」ではないよ。スターツが提案して千代田区が選定したの。建物価格は「原則として変更できない」というのが千代田区の公式見解で、今回は「やむを得ない」場合に当たると認められたということ。
それと、16日から始まるのは「説明会」ではないよ。電話きてないのかな？私は17日に行ってきますので報告しますね。

[1113: 匿名さん]

くっそー、電話来ないよ。予算5000万円って書いたから、来ない？

[1114: 匿名さん]

私も未だ連絡きません。非千代田区民です。
自己資金や年収は低くないと自分では思うのですが、予算は5000万円以下にチェック入れました。

どういう順番で連絡入れてるのか気になりますよね…。

[1115: 匿名さん]

大半が5000万以上の部屋しかないのに、予算5000万以下の人は優先的に呼ばないわな。行く手間が省けていいじゃん。

[1116: 匿名さん]

価格帯がだいたい6000～8000万て感じでしょ？
予算5000万以下の人は何が目的なんですか？
お互いに時間の無駄としか思えないんですが…

[1117: 匿名さん]

間違いなく高予算組から呼ばれてんね。
…と言うことは、価格帯がそういうことなんでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1116
56平米で坪270だと4580万円だから、5000万円以下でもかえます。条件次第で予算は5000万円から増やすことも検討しますよ。

[1119: 匿名さん]

千代田区民だけど電話来ないってことは予算が高い人から呼んでるってのは本当っぽいね

何なんだこの会社。
不信感しかないわ。

皆様のご報告は楽しみにしております。

[1120: 匿名さん]

7000万って書いたのに連絡がないのは、これでもまだ低いからなのか…？