アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10201: 匿名さん]

>>10200 匿名さん
そんなに絞ってたんですね
参考になります

[10202: 匿名さん]

>>10197-201 匿名さん
価格スレでやってくださいな。

[10203: 匿名さん]

>>10197 匿名さん
転売はしないけど、ここの場合
坪300-350だから当時より上がってるとは思う。

[10204: 匿名さん]

大阪、建物倒壊や水道破損相次いでるね
地震は嫌だなあ

[10205: 匿名さん]

このマンション、エアコンすら付いてないのか

[10206: マンション検討中さん]

共有部と天井埋め込み型なら普通に
付いてるけど
個室の壁掛け式が付いていないのは
分譲では普通。

賃貸の話なら、スレチなんで、ご遠慮願いたい。

[10207: 匿名さん]

天井埋め込み型のマンションにしか住んだことがないので知りませんでした。
個室の壁掛けって後付けなんですね。
ご苦労なさいますね。

[10215: 匿名さん]

[ No.10208から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10216: マンション検討中さん]

マジレスすると、全ての部屋が天井埋め込み式マンションって昨今そうそうないよね。
どこかでは壁掛け入れざるを得ない。

[10217: 匿名さん]

またムサコの迷惑投稿が削除されててワロタ
困ったやっちゃのー

[10218: 匿名さん]

ムサコは放置でいいよ。
今日日ネットで変な輩に絡みすぎると刺される時代だからね。

[10219: マンション検討中さん]

何かにつけて格が違うと言い始めるのは
低脳言いたがるのと似てるしね。
自分正しくて聞く耳持たない奴は何するか
分からん。
削除申請も言論の自由を封殺とか
考えてそうだから触らぬ神に祟りなし。

[10220: 匿名さん]

中古の画像をみるとLDにもエアコンないようだけど、標準でついてないのかな？
しかし、10階だと予想通りの囲まれ感、23階でも眺望ってほどのものはないし、LDでもサッシは小さいし、バルコニー境はペラボーかあ、、、
と、予想はしてたけど、ちょとテンション下がるねえ。分譲価格なら全然OKだけど、今の価格だとキツイのでは。

[10221: 匿名さん]

そんなこと言っても、一部屋売れちゃってるからねえ。
マンションは仕様も大切だけど立地ですぞ。
シティハウス千代田が400後半だから、まあ相場並みの値段じゃない。

[10222: マンション検討中さん]

レインズでは売れた確認取れないけどどこ情報？1年店晒しになってる部屋は1.1億から8480万まで値下げしてまだ売れてないけど

[10223: 匿名さん]

高速上からここ視認できたけど、周りの雑居ビルに埋もれてて知ってる人以外はわかりにくいね。
80m台のタワマン？ってところがここにきてひびいてるね。

[10224: 匿名さん]

高速から直接訪問客が来るのではないから、わかる必要はないでしょう。
高速からはっきり見えるようでは、騒音も伝わる。周りのビルが防音壁の役目をしてくれる。

[10225: 匿名さん]

ですね。賃貸で線路や首都高が見渡せる目立つタワーマンションに住んでるけど、結構離れていても、広範囲にノイズ拾って来るのでホントうるさい。線路や首都高から目立つなんて、実際に住んでるとデメリット以外に何も無いですね。

[10226: 住民板ユーザーさん1]

あの辺りは汚い秋葉原に近いし、
三流デベや三流施工会社のペンシルマンションばかりで住みたくない。
唯一まともなマンションはここでしょ。

[10227: マンション検討中さん]

同感です。眺望なんて3日もすればすぐ飽きますが、騒音は3日も続けば気が狂いますよ。周りのビルが効果的な防音壁や庇となって、高速の騒音や夏の直射日光を防いでくれるのは本当にありがたいことです(^^)

[10228: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10229: 匿名さん]

なに？やっぱここを新築時の定価で買い叩きたくなったとか？

[10230: 匿名さん]

>>10227 マンション検討中さん
眺望ありますが、騒音は特に無いですよ。
開けっ放しで内覧やっても特にうるさくは無かったです。
ここは飛行機の轟音も無い予定ですし、良いですよね。

[10231: 匿名さん]

>>10223 匿名さん

是非地上からご覧ください。
空き地がひらけてて目立ちますよ。

[10232: マンション掲示板さん]

>>10223 匿名さん
そんな見つけにくい物件をわざわざ高速から探したのですね。
どんだけ？

飛行機騒音もない店はたしかに利点ですよね。
首都高の中でもガラガラ路線の音とは比べものにならないでしょうし。

[10233: 匿名さん]

暇だから構って欲しいだけで、ここまで構って貰えたならムサコ大勝利てことだよ。

[10234: 匿名さん]

勝ちとか負けとかどうでも良いけどね。
議論て相手を負かすためにやるモノではない。

[10235: 匿名さん]

賃貸40件、販売4件
なかなか厳しいのでは。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

[10236: 匿名さん]

引き渡し来週ですかね？

[10237: 匿名さん]

一件消えたね。
引き渡し後更に消えるかと。

[10238: 匿名さん]

ついにこの掲示板も閉鎖のときが来てしまうのですね。
この二年間、色々なネガさんが出没し、人気の高さとネガさんとのやり取りは非常に楽しいものでした。
この物件に限らずですが、相場が上がったことで含み益がある状態での入居はうれしいものです。
是非ネガさんも懲りずに、またどこかで熱い議論をしあいましょう。

[10239: 匿名さん]

せやな

[10240: 匿名さん]

せやろか

[10241: 匿名さん]

24階の月31万円も決まったってよ。
https://www.athome.co.jp/chintai/1098668533/

[10242: 匿名さん]

ネガさんがたくさん湧くのも人気の証拠だし良かったですね。
詐欺だ何だ言われても、結局は早期に完売してネガさんが地団駄踏むような物件だったのですから
めでたしめでたしですかね。

[10243: マンション検討中さん]

ネガさん ０円（家賃のマイナスあり）
契約者 ＋３０００万円（プライスレス）

資産価値した契約者の勝利に終わりましたね(^｡^)

[10244: 匿名さん]

ネガは0円であってるけど契約者は+3000万てほんと？

[10245: 匿名さん]

>>10241
27万に値切って契約させてもらいました。引っ越しが楽しみです^_^

[10246: 匿名さん]

>>10244 匿名さん

ネガ=武蔵小山だから
0円じゃないよん。
もう値引きやるらしく、マイナスだよん。
適正価格よりも坪単価150万位割高だから
マイナス3000万円かな。テヘペロ

[10247: 匿名さん]

ネガはマイナス3000万でいいけど、
契約者は+3000万てほんと？

[10248: マンション検討中さん]

5890→6880
5990→6990
6400→7700
6940→8380

…1000万～1300万の+ですな、3000万とか誇張しちゃあかんよ

[10249: マンション検討中さん]

しかもその価格で売れてない
仲介とローンの手数料や税金なんか考えるとせいぜい３００万のプラスがいいとこ
休日返上でMR行ったり頭悩ませたりした労力考えると割に合わないと思うがどうかね
株買ってた人もこの間は儲けてるしね

[10250: 匿名さん]

え
スレの締めくくりが結局は契約者のウソで終わるってこと？