アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

契約者専用スレってあるの？住民板はあるけど、まだ引き渡し前で住民て存在しないからけど？はて？

[10182: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

ネガ的には契約者がいると不都合なんでしたっけ？笑

[10183: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

ではその住民版には誰でも投稿してよい、ということでしょうか。

[10184: 匿名さん]

>>10180 匿名さん
旗色悪いんで矛先変えようと必死ですね、ネガ荒らしさん。
頑張って違法行為目的の書き込みは続ける気ですか？

[10185: 匿名さん]

>>10183 匿名さん
住民版は契約者専用です
かたや検討板には契約者が書き込みしてはならないルールにはなっていません
契約は必ず成立するわけではないため、
キャンセル新築が引き渡し前に出る可能性もありますから。

[10186: 匿名さん]

>>10180 匿名さん
契約者専用スレも、盛況ですよ。
1200件近く書き込みされてますから。

[10187: 匿名さん]

いずれにしても、しょーもない論争はやめにして穏やかな休日を過ごされては如何でしょうか？

ここが早期完売して相場は当時よりも上昇中。契約者は含み益抱えているのは共通認識として、ネガさんも粘着している内に自分で判断して物件選択する大切さを学べているはずだし、今後の人生おいてマイナスはない。

ウィンウィンでいいじゃないですか。

[10188: 匿名さん]

契約者ですが、売れ行き見ても決して含み益を抱えているとは楽観視してないです。売り値付け自体は自由なので。
自分でここには住めないので賃貸に出しますが、利益でなくても経費としてがっつり差しひけるので満足しています。

[10189: 匿名さん]

>>10188 匿名さん

手を替え品を替えネガ投稿お疲れ様です

[10190: 匿名さん]

ご時世的に物件価格は全体的お高めですからね。
この時流は暫く続きそうですし、その中で自分に合った選択が出来て満足できれば良いと思います。
現金を貯蓄や国債行きにするだけでは死に金で景気も回復しませんし、ローンを組んで住んだり、運用するのも選択肢の一つかと。

ネガさん含めて皆さん良い物件選びが出来ればよいですね。

[10191: 匿名さん]

武蔵小山がパークタワー晴海にかかりきりになってた為、ここが過疎ってますねw

[10192: 匿名さん]

向こうは堪忍袋の緒が切れたのか情報開示を行うようですね。こちらも同じように対応した方が良いでしょう。
デベ同士共同戦線を張って集団訴訟としてもらった方が良い事案だと思います。

[10193: 匿名さん]

晴海の人たちの怒りは相当ですね。
お気持ち理解できます。
こちらも風説の流布や名誉毀損など
被害を繰り返し受けてきていますので
行動に移した方が良い時期かも知れません。

[10194: 匿名さん]

マジレスすると、どうでも良いよ。
入居まで１ヶ月しかないから割と忙しい。

[10195: 匿名さん]

同じく。せっかく静かになってるから
わざわざ呼び込むようなレスはね。

[10196: 匿名さん]

大阪で地震、震度6だそうな。
中之島タワーのスレ見ると免震最強に見える。

[10197: 匿名さん]

いろんなスレをみてると、どこも2割とか乗せてはみたものの全然売れてないらしいね、転売。
2割乗せるのは利益を考えればセオリーなんだが、相場がここ2年ほどはほとんど上昇してないんだから無理な話だよね。
自分も２年前に某物件を契約したけど、ハナから転売で儲けるなんて考えていない。

[10198: 匿名さん]

>>10197
CT品川とか、89平米7000万台で出たら割と直ぐに売れてるみたいだけど、これはやはり相対的に安いからだろね。

[10199: 匿名さん]

>>10196 匿名さん
大阪の平地は元々地盤弱いからね。
まだあまり情報ないがインフラとか
カナリやられてると思う。

[10200: 匿名さん]

>>10198

10197はここ2年ほどに分譲された新築未入居転売の話ね。

[10201: 匿名さん]

>>10200 匿名さん
そんなに絞ってたんですね
参考になります

[10202: 匿名さん]

>>10197-201 匿名さん
価格スレでやってくださいな。

[10203: 匿名さん]

>>10197 匿名さん
転売はしないけど、ここの場合
坪300-350だから当時より上がってるとは思う。

[10204: 匿名さん]

大阪、建物倒壊や水道破損相次いでるね
地震は嫌だなあ

[10205: 匿名さん]

このマンション、エアコンすら付いてないのか

[10206: マンション検討中さん]

共有部と天井埋め込み型なら普通に
付いてるけど
個室の壁掛け式が付いていないのは
分譲では普通。

賃貸の話なら、スレチなんで、ご遠慮願いたい。

[10207: 匿名さん]

天井埋め込み型のマンションにしか住んだことがないので知りませんでした。
個室の壁掛けって後付けなんですね。
ご苦労なさいますね。

[10215: 匿名さん]

[ No.10208から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10216: マンション検討中さん]

マジレスすると、全ての部屋が天井埋め込み式マンションって昨今そうそうないよね。
どこかでは壁掛け入れざるを得ない。

[10217: 匿名さん]

またムサコの迷惑投稿が削除されててワロタ
困ったやっちゃのー

[10218: 匿名さん]

ムサコは放置でいいよ。
今日日ネットで変な輩に絡みすぎると刺される時代だからね。

[10219: マンション検討中さん]

何かにつけて格が違うと言い始めるのは
低脳言いたがるのと似てるしね。
自分正しくて聞く耳持たない奴は何するか
分からん。
削除申請も言論の自由を封殺とか
考えてそうだから触らぬ神に祟りなし。

[10220: 匿名さん]

中古の画像をみるとLDにもエアコンないようだけど、標準でついてないのかな？
しかし、10階だと予想通りの囲まれ感、23階でも眺望ってほどのものはないし、LDでもサッシは小さいし、バルコニー境はペラボーかあ、、、
と、予想はしてたけど、ちょとテンション下がるねえ。分譲価格なら全然OKだけど、今の価格だとキツイのでは。

[10221: 匿名さん]

そんなこと言っても、一部屋売れちゃってるからねえ。
マンションは仕様も大切だけど立地ですぞ。
シティハウス千代田が400後半だから、まあ相場並みの値段じゃない。

[10222: マンション検討中さん]

レインズでは売れた確認取れないけどどこ情報？1年店晒しになってる部屋は1.1億から8480万まで値下げしてまだ売れてないけど

[10223: 匿名さん]

高速上からここ視認できたけど、周りの雑居ビルに埋もれてて知ってる人以外はわかりにくいね。
80m台のタワマン？ってところがここにきてひびいてるね。

[10224: 匿名さん]

高速から直接訪問客が来るのではないから、わかる必要はないでしょう。
高速からはっきり見えるようでは、騒音も伝わる。周りのビルが防音壁の役目をしてくれる。

[10225: 匿名さん]

ですね。賃貸で線路や首都高が見渡せる目立つタワーマンションに住んでるけど、結構離れていても、広範囲にノイズ拾って来るのでホントうるさい。線路や首都高から目立つなんて、実際に住んでるとデメリット以外に何も無いですね。

[10226: 住民板ユーザーさん1]

あの辺りは汚い秋葉原に近いし、
三流デベや三流施工会社のペンシルマンションばかりで住みたくない。
唯一まともなマンションはここでしょ。

[10227: マンション検討中さん]

同感です。眺望なんて3日もすればすぐ飽きますが、騒音は3日も続けば気が狂いますよ。周りのビルが効果的な防音壁や庇となって、高速の騒音や夏の直射日光を防いでくれるのは本当にありがたいことです(^^)

[10228: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10229: 匿名さん]

なに？やっぱここを新築時の定価で買い叩きたくなったとか？

[10230: 匿名さん]

>>10227 マンション検討中さん
眺望ありますが、騒音は特に無いですよ。
開けっ放しで内覧やっても特にうるさくは無かったです。
ここは飛行機の轟音も無い予定ですし、良いですよね。

[10231: 匿名さん]

>>10223 匿名さん

是非地上からご覧ください。
空き地がひらけてて目立ちますよ。

[10232: マンション掲示板さん]

>>10223 匿名さん
そんな見つけにくい物件をわざわざ高速から探したのですね。
どんだけ？

飛行機騒音もない店はたしかに利点ですよね。
首都高の中でもガラガラ路線の音とは比べものにならないでしょうし。

[10233: 匿名さん]

暇だから構って欲しいだけで、ここまで構って貰えたならムサコ大勝利てことだよ。

[10234: 匿名さん]

勝ちとか負けとかどうでも良いけどね。
議論て相手を負かすためにやるモノではない。

[10235: 匿名さん]

賃貸40件、販売4件
なかなか厳しいのでは。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

[10236: 匿名さん]

引き渡し来週ですかね？

[10237: 匿名さん]

一件消えたね。
引き渡し後更に消えるかと。

[10238: 匿名さん]

ついにこの掲示板も閉鎖のときが来てしまうのですね。
この二年間、色々なネガさんが出没し、人気の高さとネガさんとのやり取りは非常に楽しいものでした。
この物件に限らずですが、相場が上がったことで含み益がある状態での入居はうれしいものです。
是非ネガさんも懲りずに、またどこかで熱い議論をしあいましょう。

[10239: 匿名さん]

せやな

[10240: 匿名さん]

せやろか

[10241: 匿名さん]

24階の月31万円も決まったってよ。
https://www.athome.co.jp/chintai/1098668533/

[10242: 匿名さん]

ネガさんがたくさん湧くのも人気の証拠だし良かったですね。
詐欺だ何だ言われても、結局は早期に完売してネガさんが地団駄踏むような物件だったのですから
めでたしめでたしですかね。

[10243: マンション検討中さん]

ネガさん ０円（家賃のマイナスあり）
契約者 ＋３０００万円（プライスレス）

資産価値した契約者の勝利に終わりましたね(^｡^)

[10244: 匿名さん]

ネガは0円であってるけど契約者は+3000万てほんと？

[10245: 匿名さん]

>>10241
27万に値切って契約させてもらいました。引っ越しが楽しみです^_^

[10246: 匿名さん]

>>10244 匿名さん

ネガ=武蔵小山だから
0円じゃないよん。
もう値引きやるらしく、マイナスだよん。
適正価格よりも坪単価150万位割高だから
マイナス3000万円かな。テヘペロ

[10247: 匿名さん]

ネガはマイナス3000万でいいけど、
契約者は+3000万てほんと？

[10248: マンション検討中さん]

5890→6880
5990→6990
6400→7700
6940→8380

…1000万～1300万の+ですな、3000万とか誇張しちゃあかんよ

[10249: マンション検討中さん]

しかもその価格で売れてない
仲介とローンの手数料や税金なんか考えるとせいぜい３００万のプラスがいいとこ
休日返上でMR行ったり頭悩ませたりした労力考えると割に合わないと思うがどうかね
株買ってた人もこの間は儲けてるしね

[10250: 匿名さん]

え
スレの締めくくりが結局は契約者のウソで終わるってこと？

[10251: 匿名さん]

>>10250 匿名さん

武蔵小山くんのでっち上げ嫌がらせだって

[10252: 匿名さん]

無意味なネガが不毛すぎる。
2年前と今での相場の比較するだけで結果は出てる。

[10253: 匿名さん]

ネガさん ０円（家賃のマイナスあり）
契約者 ＋３０００万円（プライスレス）

資産価値した契約者の勝利に終わりましたね(^｡^)

ネガ=武蔵小山だから
0円じゃないよん。
もう値引きやるらしく、マイナスだよん。
適正価格よりも坪単価150万位割高だから
マイナス3000万円かな。テヘペロ



以上、どの辺りがでっち上げなのでしょうか？

[10254: マンション検討中さん]

23階の6940→8380の部屋は、野村を通してしか買えません。
これはおそらく野村が自分で転売目的で仕込んだ物件です。
20％も乗せてます。まあその値段では売れないでしょうけど。
それにしても、大手がこんなせこい事をやるようじゃ終わりですね。
なんの付加価値も生まない、単なる転がし。不動産屋の評価も上がらない
わけです。

[10255: マンション検討中さん]

売り出し価格は1.1億円だったので4割乗せたキチガイ転売ですね
値下げ繰り返し取得コスト考えるとトントンの水準に近づきつつありますが
同時期に他のタワー買っておけばこんな苦労しないで済んだのに定借は難しいですね

しかし単なる野村の専任だと思っていましたが、10254の通り野村が売主偽って販売しているなら大問題
根拠ない誹謗中傷なら10254が大ピンチ
面白いのでちょっと調べてみましょうかね

[10256: 名無しさん]

>>10245 匿名さん

2412に住む方本人が値切った話とかここに書く書きますかね？

[10257: 匿名さん]

野村はここの販売会社ですね。


スレ終了前に怒涛の嫌がらせ書き込みを繰り返しとか、辞めませんか？
そんなことしても、割引はして貰えませんよ。

[10258: 匿名さん]

>>10254 マンション検討中さん
一部屋だけ売れ残ったのを完売にしたくて自社買取ですかね。
このご時世に一部屋なら優秀と言えなくはない販売実績。

[10259: 匿名さん]

嫉妬民の民度の低さが目立つ投稿での締めくくりも寂しいもんですな。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線の物件の入居開始前の転売の成否に関して粘着ネガで構って欲しい暇さ加減。

[10260: 匿名さん]

契約者さん、、、
突然変化球投げないで下さいよ。

[10261: 匿名さん]

ネガさんの負け惜しみが心地良いですね

[10262: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
某大学が裏口入学騒ぎで
裏口入学リストまで作ってる中
笑えない状況になったね。
後輩も金持ちなだけある？
まあ、あの辺りの医学部は有名だったけど。

[10263: 匿名さん]

変化球に対応できない打者

[10264: 匿名さん]

で、なんで3000万儲かったとかウソついたの？

[10265: 匿名さん]

その描き込みした本人でないから、しらん
あんたこそ、完売物件にいつまで粘着してるの？

[10266: 匿名さん]

現地で見ましたけど、周囲と近すぎるのと電線やらバラックやらに囲まれてとても素敵だなとは私は思いませんでした。駅近なのはいいですが、都心部ではないし何よりエリアに品がない。

[10267: 匿名さん]

>>10266 匿名さん

それ、武蔵小山の説明ですよね。
投稿先間違えてますよ。

[10268: 匿名さん]

>>10267
いいえ、こちらの物件のことですよ。武蔵小山は行ったことないのでわかりません。

[10269: 匿名さん]

まあ、そういう人は買わないのでは？
緑豊かな環境が、好きな人が買う物件ではない

[10270: 匿名さん]

価値観はそれぞれですからね。ただ世間の評価としては早期に完売した人気の物件ということになるのでしょうが。
あとはそれぞれで判断すればよろしいのでは？と思いました。

[10271: 匿名さん]

電線地下化が推進されている事と
千代田区が都心部であることを知らない人は買う必要ないでしょう。

[10272: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

武蔵小山はまさにバラックとかがたくさんあるところです。また水商売関係者も多いのでやっぱり品の無いエリアです。ご参考まで。

[10273: 匿名さん]

賃貸は40部屋が36部屋に減ってる。4部屋契約かな？

[10274: 匿名さん]

元は100部屋くらい？

[10275: 匿名さん]

賃貸は続々と決まってますが・・・

[10276: 匿名さん]

そういえば、1か月以上前にはスターツ分賃貸50戸が瞬間蒸発って大騒ぎだったけど、あれは間違いだったってことかね。

[10277: 匿名さん]

ここ、エアコン後付け自腹（笑）って聞いたけど賃貸部屋もそうなん？

[10278: 匿名さん]

壁掛けエアコンは普通は自腹では
UR とかでもそうだからね
たまに、元々付いてる賃貸もあるけど
ここは新築だよね？

[10279: 匿名さん]

URに限らずこの世の新築マンションの
9割以上はエアコン壁掛けで
自分で取り付けるわな。

[10280: 匿名さん]

今エアコン取り付けは工事待ちみたいだから、
付いてないと辛いよね。直ぐに入居したい人は。