アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10121: マンション掲示板さん]

>>10119 匿名さん

むしろ、スレ違いだから削除依頼した方が良いです。何度言っても同じこと繰り返してるんで、アクセス禁止も一緒に依頼しましょう。

[10122: 匿名]

ネガの主張が次々と事実で論破されていって気持ちいいですね♫

[10123: 匿名さん]

50部屋ものN数のおかげでここの相場は安賃料のままで確定してしまいましたね・・・

[10124: 匿名さん]

ここなら60㎡で20万もとれりゃ十分やろ。

[10125: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

武蔵小山とかの郊外なら兎も角、ここは千代田区ですよ？笑

[10126: 匿名]

>>10125
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
買えなかった自分の判断が正しいかったと信じたいためにアホな無理ネガ２年もやってる人ですから何言ってもしょうがない笑
事実は半年以内で完売の人気物件。
仕様が低い賃貸も瞬間蒸発。
反応せずに削除要請とアク禁リクエストが一番です。

[10127: 匿名さん]

これで私が書いた事実が証明されましたね。
まだネガさんは反論できますかね。
スターツの賃料が安かったからここら辺はこの賃料しか取れないとか、言い訳が苦しすぎます。

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける

[10128: 匿名さん]

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売 （しかし７０年後には無に帰します）
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立 （１年近く値下げしながら売り続けるも最後はここまで値下がり、便乗して売り出した残りの中古数件は売れる気配すらない）
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける （これにより６０㎡２０万少々の賃料相場が確定、山手線外側にしては悪くない賃料設定である）

[10129: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
涙を拭いて、やりなおし笑

・70年後に負債にならずに0なら御の字すぎる。千代田区も絡んでるので管理がされずに放置される可能性も0。
・一年近く売り続けてるって、まだ引き渡し前なので中古ですらない笑。内覧できない状況にも関わらず、一件売れてしまう、資産性の高さ。
・賃貸仕様部屋の相場はボトムが確定したにすぎず、そのボトム賃料では瞬間蒸発したので需要の底堅さが露呈された。

あーあ、無理してでも買えば良かったのにねえ。

[10130: 匿名さん]

無理してこんなとこ買ったんですね。。。

[10131: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
貴方が無理して背伸びしなきゃ買えないかと事情をくんであげたんだけど。
ネットで無理ネガするしかなさそうだからさ

[10132: 匿名さん]

売れたと言ってる中古は諦めて引っ込めた可能性が高いよね。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
認めたくない事実って、根拠なく違う可能性高いってネットに書き込んで誰かに認めて欲しくなるんですか？

[10134: 匿名さん]

根拠なく事実とネットに書き込んで認めさせたいのかね？

[10135: 匿名さん]

えーから、空中戦するくらいなら、不動産屋に電話してレインズ確かめろや。

[10136: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

そんなことを言い出したらキリがないですよw

[10137: 匿名さん]

唯一の事実は、
・ここが売り出しで約半年の早期完売。
・引き渡し前の内覧不可能な状況で転売部屋の内の一つが掲載終了。
・50部屋以上あった賃貸仕様部屋が瞬間蒸発。
・検討者を名乗る方々が2年以上にも渡り検討板に住み着き、未だに検討してくれている。

て事ですね。

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

完売ですからもう検討しても仕方ないですね。
ほんとに欲しいなら中古ということになるでしょうが、更に高くなってしまいますね。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん

ネガの言い分は、中古を検討してるからと書き込みを続けていますね。
特定の人物に限るですが。笑

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

最高の外観に仕上がった事実も追加してあげてください。

http://view.tokyo/?p=40228

[10141: 匿名さん]

迷うことが少なそうな独特の外観ですね。

民泊にも最適のマンションです。

[10142: 匿名さん]

>>10140 匿名さん

カッコいいシャープな外観ですね！
買えた人は羨ましい

[10143: 匿名さん]

>>10142 匿名さん

私も同感です。
最近のタワマンの中で一番かっこいいと思います。

[10144: 匿名さん]

やはりドゥトゥ－ルが一番と思います

[10145: 匿名さん]

きれいにオチついたので、おしまいね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 匿名さん

笑

[10147: 匿名さん]

そもそもタワマンかどうか微妙な高さです。

[10148: 匿名]

>>10147 匿名さん

タワマンの定義は20階以上でしょ。

[10149: 匿名]

>>10140 匿名さん

隣にある古い民家が気になりますが、外観は最高ですね。

[10150: 匿名]

>>10141 匿名さん

民泊はダメでしょ

[10151: マンション検討中さん]

主観価値説
値段のつけられる全てのモノの価値は、売り手と買い手の価値が噛み合い取引成立したときに成り立つもので、絶対的価値は存在しない。
買いたい人がいて、売れたのなら、その価値は立証される。

経済学的には正しいわな。

[10152: マンション検討中さん]

つまり、取引が成立している以上、その物件には価値を認める人が一定数以上いる。
その事実が認められない人間は、自分と違う価値を認めることが出来ないファシストの可能性もあるので、気をつけ。

[10153: 匿名さん]

買いたい人が現れないここは何価値説でしょうか

[10154: 匿名さん]

購入なら坪300-350,賃貸なら60平米20万 という千代田区としては異例の安値なら（なので）おすすめ物件 という共通認識だと思う。

[10155: 匿名さん]

新築時に即完売して、引き渡し前に一件転売部屋が売れてる稀に見る人気物件との共通認識だろうね。

[10156: 匿名さん]

嘘はいけませんよ。
公共の掲示板ですから。

[10157: 匿名さん]

港区千代田区で、ぶっちゃけここより格下のタワマン探す方が難しいよね。

[10158: 匿名さん]

>>10157

落ち着いて
無理ネガさんは、格上格下とかほんと好きだねぇ
そして、その渾身のネガが根拠なさ過ぎで、薄っぺらすぎて・・・笑

[10159: 匿名さん]

格上とか格下とか、年収がどうとか、本当どーでも良い。他でやって

[10160: 匿名さん]

え
ここがナンバーワンって言ってましたが（困惑
逆ということは、最下位と間違ったということですか

[10161: 匿名さん]

武蔵小山は本当に格付け好きだな
いつまでも粘着ネガしてないで、出てけよ

[10162: 匿名さん]

無理ネガと言われる所以は
格上気取ってながら、格下チンピラみたいに
ゴロつきたいだけなんで、もう放っておいたら？

削除依頼とアク禁だけでなく
悪質なものは開示請求もできる訳だし
一つ一つは削除申請対象外でも
検討してないのに執拗に嫌がらせ目的の
書き込みするのは、訴えれば違法性認定されしね
幸い、ネガさんは検討してないのは認めてくれてる

[10163: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
ここの検討や購入者はまさにそんな気持ちなのに、無理ネガさんとは価値観違い過ぎて。

[10164: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

ポジの主観は許されるにもかかわらず、ネガの主観には蜂の巣を突いたように騒ぎ立てる。

非常に公平有意義な検討スレとなりました。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん

あなたが検討さえしてれば
ネガ自体は問題ないのですが
検討せずに、こじつけネガだけで
嫌がらせ目的の書き込みをするのは
スレ主旨に反してますから
以上

[10166: 匿名さん]

検討してますよ。
転売部屋を。

[10167: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

武蔵小山はキャンセルしたんですね
賢明な行為ですね

[10168: 匿名さん]

>>10167 匿名さん
どうしてそう思われますか？

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

武蔵小山は高値掴み確実だからでしょうね

[10170: 匿名さん]

>>10166 匿名さん
中古は仮に検討してても、このスレの範囲外ですね。
新築買うときの材料として参照するなら
スレ主旨に叶いますが。