千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦(若干追記有)
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
101:
匿名さん
[2016-02-14 22:09:44]
|
||
102:
匿名さん
[2016-02-15 00:07:41]
千代田区って、売主に入ってなくないですか??
|
||
103:
匿名さん
[2016-02-15 06:49:08]
千代田区は土地の所有者(貸主)であり、売主でないから。
|
||
104:
匿名さん
[2016-02-15 07:12:24]
CT品川は、そもそもアンケートなかった。
|
||
105:
匿名さん
[2016-02-15 12:07:36]
>>104
だね、住不の時も似たようなスレの流れで金額の見直しあるかな?って考えてたけど、 「あの住不」がそのまま叩き売ったということは、 それなりの契約というか縛りというか行政への遠慮や義理があったんだろうね 告知広告ほとんど無しで、とにかく余計な手間暇やコストは一切掛けないで、 一日でも早く終わりにしたい、感じだったからね アンケートについては坪150前後の客層の情報を集めても意味がない、って判断もあったかもねw ここは中堅デベだし、坪200~300層の情報は涎が出るほど欲しいのかも? |
||
106:
匿名さん
[2016-02-15 13:46:43]
品川と関連づけて考える人が多いみたいだけど、ここと品川とはまったく違うスキームだよ
|
||
107:
匿名さん
[2016-02-15 15:54:39]
>>106
内部関係者の方かと見受けられますが、どういったスキームになるのでしょうか。 |
||
108:
匿名
[2016-02-15 17:19:21]
定期借地権マンションのデメリットはどう評価しますか。
仮に5年縛りが付いた場合、引き渡し後5年から20年くらいの間に売却が集中し、 所有権マンションに比べマイナスのバイアスがかかることはないのでしょうか。 また、住宅ローンを組む場合に、定借マンションだと制約があるのでしょうか。 |
||
109:
購入検討中さん
[2016-02-15 17:45:43]
デベからしたら利益として事業協力者用の住戸を恐らく貰うのでしょうし、いくらで売ろうがあんまり関係ないのでは
|
||
110:
匿名さん
[2016-02-15 19:50:19]
やり方によっては、千代田区にクレーム入れるもいるだろう。
|
||
|
||
112:
匿名さん
[2016-02-15 20:35:09]
地代は月540万円ですでに千代田区と契約済み
下層階の65戸をスターツが賃貸に出す スターツボロ儲けだよ 千代田区は騙されたとしか思えない |
||
113:
匿名さん
[2016-02-15 20:48:41]
高く売ったとこでスターツの利益が増えるわけじゃないなら幾らでも構わないってことかな。
|
||
114:
匿名さん
[2016-02-15 20:56:30]
この物件も適正価格(今の相場)で販売するので良いと思う。
昔の計画時の価格で売り出して、今の実績より大幅に割安にするのは、 一部の抽選にあった人だけ得をさせることになります。 行政が関連する物件として、個人の資産形成に関与するのは良くない と考えます。 |
||
115:
匿名さん
[2016-02-15 21:34:41]
区有地の外縁部に一般地権者もいますね。
地権者の従前資産は住戸や事務所なんかに等価交換するんでしょうが、分譲区画に対応する土地持分は持たないという理解で良いんですかね。 底地人に千代田区以外のうるさ方が入ってきたら厄介ですね。 |
||
116:
匿名さん
[2016-02-15 21:45:42]
まだ下げか。
|
||
117:
匿名さん
[2016-02-15 23:00:06]
販売会社の知り合いが300前半って言ってたけど、信じてもらえないかもしれないけどね。
高いってクレーム千代田区以外の人に言われる筋合いはないよね、千代田区民ならまだしも。 |
||
118:
匿名さん
[2016-02-15 23:05:28]
高く売ったらそれは全部スターツの利益になるので、上物の価格について千代田区が個人の資産形成云々は的はずれですよ
千代田区が関与しているのは地代で、これは月540万円と決まっています いまここで話題になっているのは建物の仕様と価格です |
||
119:
匿名さん
[2016-02-15 23:12:19]
入札で条件決めたのに高く売ってスターツが利益を得るってドコ情報か知りたいもんだわ。
|
||
120:
匿名さん
[2016-02-15 23:23:47]
>>高く売ったらそれは全部スターツの利益になるので
これはどこから得た情報ですかね。ウソだったら営業妨害レベルですよね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
原則自己居住で5年は転売・賃貸禁止という条件かと思ってたんだが。
CT品川ってそういう条件がついてたよね、確か。