アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10041: 匿名さん]

>>10040

仲介手数料が230万ぐらい、諸費用で300万ぐらいは普通払ってるでしょ。
だから利益はでない。

[10042: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
そのくらいなら買ってやる、てとこ？

[10043: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
利益100万くらいか

[10044: 匿名さん]

>>10043
6900万だったの？この部屋。
でも労力考えたら株につぎ込んだほうがはるかにいいよね（笑）

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
労力を語り出したら、君の2年にも及ぶネガ行為に費やした労力の対価は何かあったの？笑

[10046: 匿名さん]

>10043
結局こうなる運命でしたね…
よめてましたが。W

[10047: 匿名さん]

>>10045

ここはたまに暇つぶしに書いてるだけだからね。
株もやってるしマンション購入・運用もやってるよ。

[10048: マンション検討中さん]

いや、仮定の話て実際には残念ながら8400万だろ
煽りは実際に7500になってから出直し、な
実際にはその前で賃貸みたいに、人が殺到するから、そこまで下がらないだろうけどな

しかし、理解力大丈夫か？
無理ネガさんとやら

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
をいをい、検討者でないネガを認めちゃアカンだろ？
削除行きになる。

[10050: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
暇つぶしに、下々の者をネガッてストレスかいしてるだけかい。
ヒッキーてストレス溜まるよね。
コミュ力なくても出来るし、
会社勤めしなくて良いから良いよね。
煽りも一流になるし。

[10051: 匿名さん]

そういや、株価が一時的に下がったときに
脱落した奴が何人かいたなあ。
賃貸階にエレベーターは一台で良いって奴も
昔いたわ。

[10052: 匿名さん]

>>10047 はこんな感じ？

今は株価も回復して余裕あるし、盛大に粘着ネガして買い手を寄り付かせず、売り手を不安にさせて価格を下げてやろう。
これが俺の市場コントロールさ！

みたいな感じなの？

だから、購入検討者ならネガるの当たり前、て発想になるのか。
最近株価上がってるから、メンタル落ちついてるんだね。

[10053: 匿名さん]

株価で左右されるマンションではないでしょう。
正直、こことは世界が全然違いますよ。

[10054: 匿名さん]

なら、検討者でもないのに、何故ここにいる？
あと、株屋なんて高級物件では品がない、相応しくないと言われる側だよな。
そのストレス解消か？

[10055: 匿名さん]

株屋さんはここの契約者さんが持ち出して来た話ですよ。
とりまクールダウンして。

[10056: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

>>10047 な。

[10057: 匿名さん]

>>10055 過去2年ネガしてた人が、自分が株や不動産運営で食ってると書いてるよ。よく見て。

[10058: 匿名さん]

当初検討してたけど、ブロガーの与太記事を盲信して購入見送り、その後相場も上がり買っておけば良かったと嫉妬後悔で苦悩の日々。
自分のポジション肯定の為に、今日も朝から必死のパッチでネガ活動。

いやはやお疲れ様です。

[10059: 匿名さん]

ま。
とにかく千桜は天下最強のタワマンだよ。
早く買わないとなくなるぞオラオラ。

[10060: 匿名さん]

完売してるけどね。

[10061: 匿名さん]

>>10059 匿名さん
即レスネガ行為、お疲れ様でーす。

[10062: 匿名さん]

>>10059 匿名さん
安定セルフいいね！
今一件だけど、媒体変えて複数いいね！になるかな。

[10063: 匿名さん]

ネガさん火消しのポイントズレてるし。
複数スレ同時に書いてると、自分が何書いてるか忘れるものなの？
設定も良くブレるしね。

[10064: 匿名さん]

ネガのつもりないんだけどねえ。
このマンションには特段興味ないんで、ほんとにたまに書いてるだけなんだけど。
ほかのスレのほうがはるかにたくさん書いてるよ。本業は医療関係。
株や不動産運用は普通やってるでしょ（笑）

[10065: 匿名さん]

ああ、ここの購入者は一般会社員が多いんだっけ？

[10066: 匿名さん]

なるほどー
ほんとに検討してるなら、
変な煽りや無理ネガ、嘲笑でなければ
ネガ意見も良いと思うよ。

[10067: 匿名さん]

医療関係だと、病院でも経営してないと
違う世界の住民にはなれないね。
医者でも高額サラリーマンより収入低いし。

[10068: 匿名さん]

>>10064 匿名さん

特段当物件に興味ないけど、早朝から粘着書き込みお疲れ様でした。
本業とか誰も聞いてないんだけどな笑。
医療介護のお仕事？日々ストレス溜まるもんな、お疲れさんです。

その内聞いてもないのに年収とか盛ってくるんだろうなー、弄りがいのある可愛い奴だわ笑

[10069: 匿名さん]

>>10068 匿名さん
ちょっと！弄ってる最中だから邪魔しないでよw

[10070: 匿名さん]

早朝？なんか勘違いしてるな（笑）
弄ってるのはこっちなんだけど（笑）
必死に弄ってることにしたいのね。可愛いねえ。

[10071: 匿名さん]

医療関係カツカツ代名詞だよね。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
まあまあ、落ちついて！

[10073: 匿名さん]

でもここは買わないね。
後輩はワテラスに住んでる。

[10074: 匿名さん]

余裕ある振りするために
笑 ばかりになってるよ。

[10075: 匿名さん]

ワテラス！すごいねえ。
あそこの掲示板何年も書き込みないのは、
住民はこんなとこに出張してるからなのね。

ワテラスの名に恥じない品位ある行動だね。

[10076: 匿名さん]

いやいや、私は住んでないよ。後輩ね。
大学が近いんで。

[10077: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
なんだ、後輩か。

[10078: 匿名さん]

>>10076 匿名さん
ふんふん、後輩は学力より寄付金で学部に入るタイプなんだね。

[10079: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

後輩もこんな匿名掲示板で勝手に住居晒す先輩もって大変だわなー。
しかも大学まで近い事晒されて、目も当てられん笑

[10080: 匿名さん]

ワテラスはそういうのが多いから大丈夫だよ。
近い大学がけっこうあるのはもちろん知ってるよね？

[10081: 匿名さん]

煽り目的の荒らしなんか相手にしないで削除依頼しましょう。

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん

匿名掲示板で勝手に住居を全国放送される被害が多発してるから、ワテラス民は暴露被害に鈍感になってるって事ね。知らなかったわ笑。
虎の威を借る狐ならぬ、後輩の威を借る先輩て奴ですか。

[10083: 匿名さん]

虎？（笑）

[10084: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
読解力もなければ、語彙力もないか笑。
この辺にしとくから、閉鎖までのあと1ヶ月大いに嫉妬ネガしてくださいな。

[10085: 匿名さん]

いいねえ。
やられたチンピラが「このへんにしとくか」ってギャグがあったなあ。。。

[10086: 匿名さん]

お、ちょっと見ない間に話進んでないw
で、ワテラスがここの検討と何が関係あるんだっけ。

[10087: 匿名さん]

さあさ、みなさん武蔵小山に汚されたスレをお掃除しましょ。削除とアク禁依頼ですよ。
一斉にやれば、効果ありです。

[10088: 匿名さん]

サラリーマンて4000万ももらえるんだ初耳

[10089: マンション検討中さん]

日本だと社長役員クラスでないと難しいけど
外資の上級コンサルなら5000とかあるね。
医者と一緒で時間的にはカツカツだけど。

医者で4000は部長クラスで医者のなかでも
優秀な方だね。
勤務医だと1000-2000くらいが多から。

[10090: 匿名さん]

最近は技術者も外資なら年収四千万とかあるよ。
新人でも一千万〜とか。
IoTやAI周りで人材奪い合い。

[10091: 匿名さん]

勤務医の中央値は3000万くらいだから外資コンサルの方がアツイね。

[10092: 匿名さん]

平均そんなに高い？役職なし勤務医耳鼻科なんて800万くらいだけど。
代わりに当直呼び出し無いけどね。

[10093: 匿名さん]

医者憧れは嬉しいけど、そんなねぇよ笑
バイト込みで平均1200万がいい所。

[10094: 匿名さん]

え。それはさすがに、、、。
私の周囲はちょうど3000万くらいの人が多いです。そんなに忙しくもないですし。
今の時間に書き込みしてるくらいですから。笑

[10095: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
いや、あまり平均的ではない。
医者家系だけど、4000万は当直あるメジャー科の部長クラス。
当然腕が良いか政治力あるかで、かなり忙しい。
暇で3000万とか、同族経営の開業医で成功してるとこくらいでかなり特殊。

[10096: 匿名さん]

40才以下勤務医のほとんどが
一千万ちょい以下だと思うよ。
何なら、医師 平均年収で調べてみ。

[10097: 匿名さん]

え。そんな人本当にいるんですか。
私達としては儲からないと思っていてくれた方が潤い続けるので嬉しいですが。
スレチなのでこの辺で。

[10098: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
スレチなのは理解の上だったのね笑
昔、やられたチンピラがこの辺にしといたるわって言って逃げてくギャグあったなあ笑

[10099: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

ないないないない。
年収3000万の勤務医なんて特殊な例を除いてほぼないですよ。

[10100: 匿名さん]

勤務医中央値は基本1000万ちょい。
実際には病院の紹介で一泊10万の
当直バイトもやるから
猛者だと2倍以上になることもあるけどね。

需要多い整形外科医とか
麻酔科医とか放射線科診断医、
なり手の少ない産科医だと
中央値は基本だけで3000万弱くらい
いくかもしれないね。
整形外科以外は、超激務だけどね。

[10101: 匿名さん]

>整形外科以外は、超激務だけどね。

そうでもない。

[10102: 匿名さん]

千桜コンプで医者コンプの無理ネガさんは元気に医療介護のお仕事に出勤されたので、この板にも平和が訪れてますね。

[10103: 匿名さん]

昨日から始まったFGOイベントで
坂本龍馬の本拠地がマップ上ここになっててワロタ
千葉道場だからかな

[10109: マンション検討中さん]

[No.10104から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10110: 住民板ユーザーさん1]

ここを購入したのは丸ノ内の商社・コンサル・金融・大手メーカー（メーカーだと共働き必須）のサラリーマンがメインでしょう。医者は三井記念病院勤務の人がいるかもしれませんが、丸ノ内リーマンの中堅の標準的な世帯年収1,500-2,500万が中心の似た者だと思いますよ。賃貸はスレッドの趣旨と異なるので無視します。

他のエリアに通勤するならここには買わないと思いますし、世帯年収も大幅に上がるとこれまたここでは無いと思います。

[10111: 匿名さん]

丸の内勤めって、２馬力でもそんなものなんですね。

[10112: 匿名さん]

スレチですよ、自称お医者様
ここは検討スレ
年収自慢は他所でどうぞ

[10113: 住民板ユーザーさん1]

2馬力はメーカーですね。単純に足りないので。
他は旦那さんだけで十分かつ奥さんは働いてても楽な仕事が多いと思います。丸ノ内に限らず大手町や八重洲も同様傾向で購入者が多く、有楽町や新橋は2馬力なら買えないことはないという感じでしょうか

[10114: 匿名さん]

メーカーだけど、片方だけで1400万くらいよ。
管理職だし、最近はベースもボーナスも上がってるから。

[10115: 匿名さん]

>>10113 住民板ユーザーさん1さん
いや、単に医者の一馬力しかない、
と言いたいのでは？
高給取りの医師であることを誰も賞賛して
くれなかったから。

[10116: 匿名さん]

落ち着け。
過剰反応したやつは全員低収入ってことだぞ。

[10117: 匿名さん]

意味わからんね。
事実も書けないのか。

[10118: 匿名さん]

世間一般では、>>10110 の年収は低収入ではない。
ただ、無理矢理そう印象付けたいレスが直近で2件あっただけだね。
無理ネガさんも頑張るね。

分譲部、10階が賃貸で追加されてたよ。

[10119: 匿名さん]

無理ネガさん
源泉徴収の画像アップしない限り、個人の年収がどうのこうの語っても意味ないのでやめませんか？

[10120: 匿名]

スターツの賃貸全て埋まりましたね。まさに瞬殺。
この立地であの賃料はバーゲン価格でしたね。

[10121: マンション掲示板さん]

>>10119 匿名さん

むしろ、スレ違いだから削除依頼した方が良いです。何度言っても同じこと繰り返してるんで、アクセス禁止も一緒に依頼しましょう。

[10122: 匿名]

ネガの主張が次々と事実で論破されていって気持ちいいですね♫

[10123: 匿名さん]

50部屋ものN数のおかげでここの相場は安賃料のままで確定してしまいましたね・・・

[10124: 匿名さん]

ここなら60㎡で20万もとれりゃ十分やろ。

[10125: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

武蔵小山とかの郊外なら兎も角、ここは千代田区ですよ？笑

[10126: 匿名]

>>10125
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
買えなかった自分の判断が正しいかったと信じたいためにアホな無理ネガ２年もやってる人ですから何言ってもしょうがない笑
事実は半年以内で完売の人気物件。
仕様が低い賃貸も瞬間蒸発。
反応せずに削除要請とアク禁リクエストが一番です。

[10127: 匿名さん]

これで私が書いた事実が証明されましたね。
まだネガさんは反論できますかね。
スターツの賃料が安かったからここら辺はこの賃料しか取れないとか、言い訳が苦しすぎます。

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける

[10128: 匿名さん]

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売 （しかし７０年後には無に帰します）
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立 （１年近く値下げしながら売り続けるも最後はここまで値下がり、便乗して売り出した残りの中古数件は売れる気配すらない）
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける （これにより６０㎡２０万少々の賃料相場が確定、山手線外側にしては悪くない賃料設定である）

[10129: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
涙を拭いて、やりなおし笑

・70年後に負債にならずに0なら御の字すぎる。千代田区も絡んでるので管理がされずに放置される可能性も0。
・一年近く売り続けてるって、まだ引き渡し前なので中古ですらない笑。内覧できない状況にも関わらず、一件売れてしまう、資産性の高さ。
・賃貸仕様部屋の相場はボトムが確定したにすぎず、そのボトム賃料では瞬間蒸発したので需要の底堅さが露呈された。

あーあ、無理してでも買えば良かったのにねえ。

[10130: 匿名さん]

無理してこんなとこ買ったんですね。。。

[10131: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
貴方が無理して背伸びしなきゃ買えないかと事情をくんであげたんだけど。
ネットで無理ネガするしかなさそうだからさ

[10132: 匿名さん]

売れたと言ってる中古は諦めて引っ込めた可能性が高いよね。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
認めたくない事実って、根拠なく違う可能性高いってネットに書き込んで誰かに認めて欲しくなるんですか？

[10134: 匿名さん]

根拠なく事実とネットに書き込んで認めさせたいのかね？

[10135: 匿名さん]

えーから、空中戦するくらいなら、不動産屋に電話してレインズ確かめろや。

[10136: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

そんなことを言い出したらキリがないですよw

[10137: 匿名さん]

唯一の事実は、
・ここが売り出しで約半年の早期完売。
・引き渡し前の内覧不可能な状況で転売部屋の内の一つが掲載終了。
・50部屋以上あった賃貸仕様部屋が瞬間蒸発。
・検討者を名乗る方々が2年以上にも渡り検討板に住み着き、未だに検討してくれている。

て事ですね。

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

完売ですからもう検討しても仕方ないですね。
ほんとに欲しいなら中古ということになるでしょうが、更に高くなってしまいますね。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん

ネガの言い分は、中古を検討してるからと書き込みを続けていますね。
特定の人物に限るですが。笑

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

最高の外観に仕上がった事実も追加してあげてください。

http://view.tokyo/?p=40228