千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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1824:
匿名さん
[2016-04-17 00:23:30]
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1825:
匿名さん
[2016-04-17 00:23:55]
千代田区外は選択できる部屋が限られてますし、高いですが買われるのでしょうか。
値段が公開されたあとの反響がどうなってるか知りたいです。 |
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1826:
匿名さん
[2016-04-17 00:26:23]
55平米で35年ずっと24万で貸せるかいな。甘くね？
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1827:
匿名さん
[2016-04-17 00:30:46]
無理でしょうね。賃貸需要の高い港区とかならともかく、神田地区ですからね。
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1828:
匿名さん
[2016-04-17 00:32:49]
築15年55平米日照なしの部屋に月24万円払うか？私なら嫌です。
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1829:
匿名さん
[2016-04-17 00:37:04]
>>1826
管理費込み24万円だとこんな感じ。 http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6377/1602 秋葉原駅前のパークタワーの16階西側で3部屋に掃き出し窓がある。 |
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1830:
匿名さん
[2016-04-17 00:43:40]
どこのMRでも「想定賃料」というのを見せられるけど、その後実際にその額で賃貸しているのは見たことないな。ただの宣伝文句なんでしょう。
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1831:
匿名さん
[2016-04-17 00:52:18]
>>1828
港区の駅近とかだったら払う人おおいよ。 |
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1832:
匿名さん
[2016-04-17 00:55:01]
さすがにCT品川ほどの利益は出せないだろうけどね。それでもここは結構な争奪戦になると思う。
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1833:
匿名さん
[2016-04-17 01:22:22]
はいはい(笑)
買い煽りは飽きたよ。 |
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1835:
匿名さん
[2016-04-17 01:35:11]
>>1834
具体的なマンション名をあげてください。 |
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1836:
匿名さん
[2016-04-17 06:07:01]
これだけ割安な物件は他に無いでしょ。
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1837:
匿名さん
[2016-04-17 06:56:37]
悪くないかもと思って検討してるんだけど、ただ、ここを「割安」と思って買っちゃうような人と同じ船に乗るのは嫌だなぁ
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1838:
匿名さん
[2016-04-17 07:05:24]
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1839:
匿名さん
[2016-04-17 07:45:27]
>>1838
7階61平米24万円 http://www.prometea.info/m/rent/タワーレジデンストーキョー/44944/ ここを「秋葉原」っていうのはちょっと無理があると思うけどね。台東区だし。 |
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1840:
匿名さん
[2016-04-17 08:02:31]
参考までに、秋葉原の70m2の分譲賃貸平均賃料は24.7万円、岩本町は24.2万円。ソースは東京カンテイ
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1841:
匿名さん
[2016-04-17 08:05:41]
貸せるのは５年後以降なので、築浅プレミアはないけど駅近なので、27万前後かな？
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1842:
匿名さん
[2016-04-17 08:09:47]
むしろ下層の65戸の賃貸が埋まるのかが心配。どの向きでも日が当たらないんでしょ？民泊とかに使われたら嫌だな
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1843:
匿名さん
[2016-04-17 08:19:42]
仮に8階南向き70平米を月27万円で貸せたとしても表面利回り3.9%くらいですよ。
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1844:
匿名さん
[2016-04-17 08:25:57]
神田のタワマンのファミリー向け賃貸 笑
誰が借りるんだよ。 |
まいばすけっとなんですか、残念。