アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[10027: 匿名さん]

もっと、安い安い騒いでくれてよいよ。
ここは、なんだかネガさんの炎上商法で注目浴びてぬ気もするし。

[10028: 匿名さん]

賃料って一階変わっても2000円くらいしか上げられないものなんだよん

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
まあ、下が即完売するくらい安いからね
常識よりも、問題は借りる側がどう見るか
2部屋はけていくの、見ようや

[10030: 匿名さん]

ネガは短絡的なので「待つ」という事が出来ない。
賃貸全然うまらん笑。中古全然うれん笑。とか言ってるけど、ここってまだ引き渡し前。
それでも中古一件、賃貸全室契約の事実には「根拠示せ！」の火病っぷり。

引き渡し後は検討板なくなり、この不毛な嫉妬論争はおしまい予定。

[10031: 匿名さん]

そういや、引き渡しは来月だったか。

[10032: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
いや、引き渡し前に残り2件が決まるかもしれんし、そうなったらオモロいな、と。

[10033: 匿名さん]

常識通りなら、定借下町のここが分譲即完売したこと自体が間違いか嘘だね。

[10034: 匿名さん]

>>10033 匿名さん
常識ある大人は完売済み物件の検討板を平日の昼間から荒らさないかと。

[10035: 匿名さん]

今は閑散期だし、
引き渡し前だから入居は1.5〜2ヶ月先。
それなのに賃貸が全部埋まったと言うことは
狙って借りにきた人が多かった可能性。

[10036: 匿名さん]

>>10034 匿名さん
嘘ではないから、ネガの常識がここには通じないと言う意味ね

[10037: 匿名さん]

中古が売れたってのは事実じゃないだろ。
とりあえず一番古くから出てる中古は8480万まで下げてきてるが売れる気配はないようだ。
7500万ぐらいなら売れるかもね。利益出ないけど。

[10038: 匿名さん]

レインズにないの？

[10039: 匿名さん]

あ、まだ引き渡し前だと、どのみち出ないか。

[10040: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
その部屋、税込7000万行ってないと思うけど、それでも利益でないもん？
詳しくなくてすまん

[10041: 匿名さん]

>>10040

仲介手数料が230万ぐらい、諸費用で300万ぐらいは普通払ってるでしょ。
だから利益はでない。

[10042: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
そのくらいなら買ってやる、てとこ？

[10043: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
利益100万くらいか

[10044: 匿名さん]

>>10043
6900万だったの？この部屋。
でも労力考えたら株につぎ込んだほうがはるかにいいよね（笑）

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
労力を語り出したら、君の2年にも及ぶネガ行為に費やした労力の対価は何かあったの？笑

[10046: 匿名さん]

>10043
結局こうなる運命でしたね…
よめてましたが。W