アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9967: 匿名さん]

千代田区の福祉を駅近で享受、行政の再開発案件なので件のコンクリート偽装も考えにくく起きても補償は堅い。
地域の防災拠点で勿論免震、防災井戸、自家発電設備完備の災害対策は万全。
平均点は高いので、資産価値は高いでしょう。

[9968: 匿名さん]

しかし定借。

[9969: 匿名さん]

てか眺望の話から急にどうした。
何か不都合だったかな。

[9970: 検討板ユーザーさん]

交通利便や免震や敷地の広さや眺望に付加価値は認めないのに、外観デザインの付加価値は高く見るのですね〜

なんだか、極端な意見が多いですねw

[9971: 検討板ユーザーさん]

>>9963 匿名さん
上の方はそうでもない。

[9972: 匿名さん]

ネガはネガする事が目的だから。論理性もへったくれもない。
そしてそれを世間では「ただの悪口」と呼びます。

[9973: 匿名さん]

かもしれないが、スカイツリーってすぐ飽きちゃうのがネック

[9974: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
防災については、盛り土が抜けてるよ。
ハザードマップの予想考慮し、盛り土して高くしてる。
あと、万一に備えて発電関係は地下には入れてない、

[9975: 無理ネガさん]

>>9973 匿名さん、まあ、仕方ない。
前述のとおり、ここは

駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから

[9976: 匿名さん]

煽りにしてはチープなラインナップですね……

もう少しネガをイラつかせられる項目はないでしょうか。

[9977: 匿名さん]

なんだか

>でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。

これが刺激しちゃったみたいだね（笑）
でも実際高値で売れたり貸せたりしてないでしょ。論より証拠。

[9978: 匿名さん]

渋谷や晴海に出張して迷惑かけないよう、適当にお願いします
ここだと、高級物件では相手にされない
自尊心が回復できて、よかったね

[9979: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
賃貸の埋まり具合は、電話や店頭で教えて貰えますよ
論より証拠です

[9980: 匿名さん]

日本語読めないのかな。。。
「高値で」貸せたりしてないでしょ。。。あの賃料高いと思ってる？

[9981: 匿名さん]

安いけど山手線の外側なんだしこんなもんだろ

[9982: 匿名さん]

29.5万の部屋がいつはけるがが興味深いですね

[9983: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
秋葉徒歩5分平均が26万ちょいですからね

[9984: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
ちがった、20階29.8万、24階31万でした

[9985: 匿名さん]

>>9984

それ７０㎡弱でしょ。安すぎだよね。

[9986: 匿名さん]

セルフいいねのスタイルは譲れないんだね笑
自己承認欲強すぎでしょう