アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9692: 匿名さん]

マンション価格相場スレみたいになってますけど、そっちでやったら良くないかい

[9693: 匿名さん]

賃貸何件か減ってるね。
6階。

[9694: 匿名さん]

賃貸物件との違いって ディスポンサー トイレタンク以外に何がありますか？

[9695: 匿名さん]

壁紙も違いますね。
賃貸はディスポーザ付いてないのですか？

[9696: 匿名さん]

>>9694 階数8階以上、眺望

[9697: 匿名さん]

内装見直そうと賃貸掲載写真見たのですが、話題のタンク付きトイレとか内装に関わる写真が外れてる！
皆、騒ぎすぎるからw

[9698: 匿名さん]

全て賃料にはほとんど影響しない項目ばかりですね

[9699: 匿名さん]

タンク付きトイレって公団とか賃貸のイメージなのですが最近は分譲にも設置されるものなのですか？

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
あなたが騒ぎ過ぎたので、写真無くなってて他の内装は確認できませーんw
今タワマン住んでますが眺望や階数は明らかに賃料に影響しますよ。
同じ間取りで5万以上違ってます。

[9701: 匿名さん]

>>9698 いいね！君、ようこそ！
今度は購入者のふりでなく、検討する気になったんだね！
でも、住民スレで購入者のフリするのは頂けないなあw

[9702: 匿名さん]

でも分譲価格差ほどは賃料に差がつけられないから、賃貸用には安い低層階をみんな買うんだよね。

[9703: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
ここの分譲はタンクレスですよ。
いくらコストダウンでも
今時分譲マンションにタンク付きトイレは
地方や投資用でもやらないかと。

トイレくらい、後で交換はできるから
他でコストダウンするよりは良いのですけどね。

[9704: 匿名さん]

>>9702 そうですね。
最初から賃貸用に低層抑えてコストダウンしてるスターツには賃料では絶対敵わないでしょうね。

[9705: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

わろた。
MKくんはいつも設定がブレブレなんだよねー。笑

[9706: 匿名さん]

なになに？
武蔵小山くんはパークシティ武蔵小山をキャンセルして、ここの中古を買うのか。
すげえ賢明じゃん！
武蔵小山はボロボロだからな、こういう結論になるわな。

[9707: 匿名さん]

安値のベンチマークを完全に確立させてしまったスターツさんの意図が不明

[9708: 名無しさん]

>>9707 匿名さん
いや、普通に利益確保できる最低賃料でさっさと埋めたいだけでは？
埋まらないと、管理費、修繕積立金
地代、全部持ち出しになってしまうからね。
一刻も早く埋めないと。

[9709: 匿名さん]

>>6050 にあるとおり、
販売時にスターツが想定した
分譲を賃貸に出したときの平米単価が3,800円
これを70平米に直すと26.6万円
今の秋葉原徒歩5分以内が26.33万円だから
こんなもんじゃないかな？

[9710: 匿名さん]

ここはたわまんだから、眺望が抜ける上の階はもう少し行ける。まあ、下がどの程度で埋まるか次第だけど。

[9711: 匿名さん]

そだねー。
26.6は最低ラインかね？