アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8933: 匿名さん]

>>8923 名無しさん
またまたご冗談を。
ミッドタウンご存知でしょう。
例えば最近話題の日比谷ですと、日比谷公園、帝国ホテル、宝塚劇場、シャンテなどと一体化した一大複合施設化がなされており、皇居外苑も目の前という希少な厳選された立地です。
こちらの1500㎡程度の敷地しかない高層ビルでは全く話になりません。都心住まいの方々に笑われちゃいますよ。
しかしここからがんばって15分も歩けば、このようなプチデパートが利用できるというのはマイナスにはならないと思います。
情報提供ありがとうございました。

[8934: 名無しさん]

いろんな人のいろんな意見があるから別に何でも良いんじゃない？番町でも住環境悪くて嫌って人もいれば足立区でも住みやすいていう人もいるし。
唯一の事実は新築分譲時に早期完売してしまって、中古転売も引き渡し前に成約してしまった大人気物件だという事だけなのでは？

徒歩10分で三越前最新再開発施設を普段使いできるなら周辺に何もないというネガの虚言は白日に晒されてるという事だしね。

[8935: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8936: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
非常に冷静な分析ありがとうございます。
それでもここのネガは以前から、高値掴みだとか徒歩圏内に何にもないとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
千代田区行政と交通利便性に周辺再開発まで加わって、住むにも売るにも貸すにも魅力が高いというのは誰でもわかるのに。
どんな市況でも資産価値の高い希少な物件は瞬間蒸発する、業界の格言です。
ブロガー如きに踊らされて自分の頭で考えて購入する物件も決めれなく、後になって僻むのは愚の骨頂でしょう。

[8937: 匿名さん]

ここに住む魅力はないけど、賃貸で儲けるならアリ。

[8938: 匿名さん]

7000万くらい？で買ったものが8800万に化けただけすでに勝ち組。

[8939: 匿名さん]

とっくに完売してるのに凄い人気ですね(笑)

[8940: 匿名さん]

皆さんに笑われているだけでは？

まぁそれもある意味人気者ですが。苦笑

[8941: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
いやはや貴方がミッドタウン日比谷にそこまでの思い入れがあるとはつゆ知らず気分を害させてしまった様で失礼しました。
日本橋室町といえば貴方の大好きなミッドタウンを作った三井の総本山なのはご存知の通りで、三井記念美術館、マンダリンオリエンタル東京、日本橋三越、三越劇場、コレド室町123などと一体化した一大複合施設化がなされており、日銀本店や日本の道路網の始点となっている日本橋に接する歴史的価値も高い希少な厳選された土地です。その三井の総本山最新開発地区に徒歩10分でたどり着けてしまうのは激しくプラス要素でありマイナスにはならないですよね、同感です。
回りくどいネガ活動お疲れ様でした。

[8942: 匿名さん]

日比谷のミッドタウンは例えに出しただけですよ。
そんなにそこに食いつかないで下さい。
コンプレックスが透けて見えてしまいました。

[8943: 匿名さん]

ここって高さ80mもありませんが、タワーマンションなんでしょうか。単純な疑問ですが。
結構な雑居ビルに囲まれているのにこの高さしかないのは残念ですよね。

[8944: 匿名さん]

>>8927 で言いたいことが終わってたW

[8945: 匿名さん]

豊洲では、三井が１９階建てをタワマンと宣伝して売った事もありますよ。

[8946: 匿名さん]

高さは
83.1ｍ（最高88.2ｍ）ですよ。

[8947: 匿名さん]

へー。80ちょいはあるんですね。
けどやっぱり小さい。
眺望は大丈夫？タワマンの一番の醍醐味ですよね

[8948: 匿名さん]

南には将来、日本一の高さになる常盤橋の高層ビルを眺められる予定。
東の高層階は、スカイツリーと夏の隅田川花火を眺められる。

[8949: 匿名さん]

嫌味を言うわけではないですが、スカイツリーは１ヶ月以内に飽きます。。。
花火は年に一回。。。
常盤橋のビルはどこからでも見えます。。。

[8950: 匿名さん]

それ言ったら、眺望は全て飽きるので8947さんの醍醐味は意味なし。

常盤橋のビルはここからなら、ほぼ全体が見えます。
一部だけ見えるのとは違って。

[8951: 匿名さん]

南向き高層階だけは、味気ないですが高層ビル群の眺望が期待できそうですね。
まぁ大半は見渡す限り雑居ビルビューですが。

[8952: 匿名さん]

>>8949
スカイツリー花火などは一般的に+要素ですが、あなたの個人的感想は資産価値に影響しないですよね。
スカイツリーが好きか、東京タワーが好きかなんて好みの問題かと。