アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8556: 匿名さん]

妬みの激しいのが若干一名いるが、基本構造のものが良いので資産性は間違いない。
今だと上に挙がっているような武蔵小山タワーみたいな基本構造ダメダメな仕様の低いマンションなんか買うと、買った途端含み損で目も当てられないよ。
それに比べれば、ここは良いお買い物でした。笑

[8557: 匿名さん]

武蔵小山ネガのダシにされてここの契約者もシラケてるんじゃない？（笑）

[8558: 匿名さん]

引き渡しが始まれば20%上昇の事例は複数出てくるでしょうね
千代田区、駅1分、免震タワーの価値は計り知れないです

[8559: 匿名さん]

まあ例の転売部屋は60平米台の3LDKという拷問みたいな部屋だから、売れないよ。
せめて3LDKなら80平米は超えてないとストレス溜まるからね。

[8560: 匿名さん]

武蔵小山に過敏に反応してるのがいるけど、なんでだろう？w

[8561: 匿名さん]

武蔵小山は競合するような物件でなくて関係無いので、他でやってくださいませ。

[8562: 匿名さん]

>>8561 匿名さん

ここが基本構造しっかりしていることと
対比するための悪いタワマンの例でしょう

いずれにしても、定借であっても安すぎでしたね。

[8563: 匿名さん]

しかしその値段を上乗せして転売してみると、誰にも見向きもされないという事が昨年５月からの市場実験に於いて実証されましたので、結局は安すぎではなく適正な価格設定だった、ということに合理的な疑いを挟む余地はなさそうですね。

[8564: 匿名さん]

まだ、内見出来ない状態で購入は踏み切れない人多いだろうね。逆にそれが狙い目なんだけど。
これが、内見できるようになると、あっという間に決まる。反応が良いと他の部屋はもっと値段を上げてくるから、安くて競合が少ない今がチャンスなんだよな。

[8565: 匿名さん]

ここは内覧始まったら逆に売れへんやろね。

[8566: マンション検討中さん]

今の価格で売れないのは、元の価格がわかってて、転売だっていうのが露骨だからだろう。

[8567: 匿名さん]

そもそも場所がこの界隈では東過ぎて微妙でしょ。

[8568: 匿名さん]

ここを千代田区だと知ってる奴はいないだろう。

[8569: 匿名さん]

無知であることをさらけ出せて何が嬉しいのやら。
何でも自分が基準だと思わない方が良いですよ

[8570: マンション掲示板さん]

>>8553 匿名さん
転売物件の検討に決まっとるやろ

[8571: 匿名さん]

まあ、どんな物件にも、好き・嫌いはあるだろうけど、明確な差別化があるマンションはリセールも強い。千代田区 免振タワー、駅近、中層階以上は良好な眺望、この物件にしかない明確な差別化要素が沢山ありますからね。

[8572: 匿名さん]

定借以外、差別化要素が皆無な件

[8573: 匿名さん]

このご時世にスターツなのが差別化

[8574: 匿名さん]

大手デベロッパーでも、スペックが低ければ何も意味がないよ。

[8575: 匿名さん]

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？