スターツデベロップメント株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
 

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

現在の物件
アルファグランデ千桜タワー
アルファグランデ千桜タワー
 
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番)
交通:都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分
総戸数: 276戸

アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2

8165: 匿名さん 
[2017-11-13 12:18:25]
>>8163 匿名さん
まあ、予想でそこまで悲観しなくても。
仮にそうでも
今より確実に良くなることには変わりないですから。

8166: 検討板ユーザーさん 
[2017-11-13 12:26:40]
悲観しているのでは無くて周辺にこの規模のタワーが建つことは無いから、眺望は保たれるとポジなコメントだと思うけど
8167: 匿名さん 
[2017-11-13 12:29:45]
オフィス融合型の第2ワテラスでも出来ないかな~
そしたら間違いなく買うけど
8168: ご近所さん 
[2017-11-13 12:32:51]
確かに場所的には、オフィスやホテルの方が儲かるね。
千代田区の政策がなければ、この周辺にタワマン建築は困難だった。
早く人口を増やして「千代田市構想」を実現して欲しいものです。
千代田市になったら、驚くような不動産価格になるでしょう。
8169: 匿名さん 
[2017-11-13 12:57:10]
>>8167 匿名さん
それは素晴らしいね。
ただ、賃貸オンリー複合型の赤坂エアーの家賃見る限り、かなりお高くなりそうで庶民には手がだせぬ。
渋谷クヤクションも販売前から諦めてるわ。
8170: 匿名さん 
[2017-11-13 12:58:35]
たしかに、小学校みたいな広い土地ないからたかいは難しいか。低層階でない限り気にしなくてよさそう。
8171: 評判気になるさん 
[2017-11-13 14:48:15]
日経トレンディ12月号の東京大予測マップにも、しっかり千桜タワーの記載ありましたね。
国指定の緊急都市再生整備地区ですし、周辺整備も確実にされていくでしょう。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/p...
8172: 検討板ユーザーさん 
[2017-11-13 18:14:37]
今でも十分に便利なのに、今後も明るい地域で素晴らしい
8173: 匿名さん 
[2017-11-14 00:15:21]
なんか一気にポジコメばかりに変わってしまいましたが、それはそれで寂しいですね。
まあ、周辺の再開発を考えると今後も注目され続けるマンションなんでしょう。
8174: マンション検討中さん 
[2017-11-14 00:56:10]
パークコート〜ブリリアが〜とか売れ残り物件の押し売りはお腹いっぱいだけど
8175: 匿名さん 
[2017-11-15 00:23:03]
>>8130 住まいサーフィンの価格予想がいつの間にか改定されてて、これに近い数字になってた。マジかとびっくり。

8176: 匿名さん 
[2017-11-15 01:14:24]
22階の部屋は角部屋のスカイツリービューだから、23階よりは売りやすい印象はあるね。
8177: 評判気になるさん 
[2017-11-15 09:51:40]
>>8176 匿名さん
眺望を売りにするなら、竣工まで乞うご期待て感じですかね。あと8ヶ月か
8178: 匿名さん 
[2017-11-15 12:13:06]
眺望パノラマ、特に現時点では東は抜けて広くて良かったからなあ。
実物みたら、もっと良いだろね。
8179: 中古検討者さん 
[2017-11-15 23:06:07]
ポジコメ連投が目立ち始めましたね。
スレ的に悪いことではないですが、少し現状を整理しませんか。

定価での購入者は適正価格だと思いますのでそれほど不安はないでしょうが、この転売中のお部屋はどうでしょうか。
利益を2000万近くのせて売り出すも全く売れずに、そろそろ一年近くが経過しようとしておりますが、いくら住まいサーフィンで坪単価アップの評価がなされていたとしても、この価格でこの部屋は買う価値がないと市場が判断している今の現状、これについてはどうお考えでしょうか。
ここまで長期間 晒しものにされていると、物件価値を毀損しかねませんよね。

ちなみにここを荒らす意図は全くございません。ここの方たちは、例の転売部屋についての話題を出すと過剰攻撃してくる傾向があるようですので、念のため。
8180: 匿名さん 
[2017-11-15 23:30:33]
再開発が見込まれ、この規模のタワーは暫く出ない、眺望も良好、そしてこれから内覧も出来るような状態の物件を、あなたが売り主の立場なら、良心的な価格で敢えて売りますか?

長期間売れないことが物件の価値を毀損するなら、S不動産のマンションは。。。
8181: 匿名さん 
[2017-11-15 23:53:52]
眺望良好なのかここ?何が見えるの?
8182: マンション検討中さん 
[2017-11-16 00:26:55]
南側は、八重洲、大手町の高層ビル群が程よい距離感で一望出来ますよ
8183: 匿名さん 
[2017-11-16 00:43:46]
なるほど、ビルが見えるんだね。
8184: 評判気になるさん 
[2017-11-16 08:19:55]
>>8183 匿名さん
東はスカイツリーね。
転売部屋は竣工まで待ってから烙印押すので良いんでない?竣工まえ物件の成約難易度も議論に含めたら?

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