千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
7553:
匿名さん
[2017-08-17 11:05:44]
地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。
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7554:
匿名さん
[2017-08-17 11:08:03]
だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
千代田区民以外なところは倍率0の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。 一回で売れなかったんだね。 |
7555:
匿名さん
[2017-08-17 11:16:50]
うん。
ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念 さらに、ローンも払うとなるとね |
7556:
匿名さん
[2017-08-17 11:17:25]
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7557:
匿名さん
[2017-08-17 11:24:09]
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7558:
匿名さん
[2017-08-17 11:29:19]
ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。
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7559:
匿名さん
[2017-08-17 11:30:55]
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7560:
匿名さん
[2017-08-17 11:35:44]
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7561:
匿名さん
[2017-08-17 11:51:43]
75平米くらいの部屋、地代4万だったよね?
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7562:
口コミ知りたいさん
[2017-08-17 11:53:05]
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7563:
匿名さん
[2017-08-17 11:56:12]
70㎡で20000円くらいだよ。
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7564:
匿名さん
[2017-08-17 11:59:58]
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、 |
7565:
匿名さん
[2017-08-17 12:00:33]
>>7558 匿名さん
物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか? そんな無計画な人いますかね(笑) 有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか?まだ空中族さんの方が説得力あります。 |
7566:
匿名さん
[2017-08-17 12:09:11]
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7567:
匿名さん
[2017-08-17 13:04:00]
70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
地代管理費修繕積立もろもろ込で。 今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。 |
7568:
匿名さん
[2017-08-17 13:06:13]
ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
月々のランニングコストも明記されるから 考慮しない人はいないと思うよ。 |
7569:
匿名さん
[2017-08-17 13:11:50]
地代は平米あたり、295円程度。
70平米だと20657円くらい。 |
7570:
匿名さん
[2017-08-17 13:27:26]
ネガは、誤情報ばかりだね。
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7571:
匿名さん
[2017-08-17 13:29:28]
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7572:
匿名さん
[2017-08-17 14:06:50]
ネガは典型的なルサンチマン
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