アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
賃貸より安くすめた程度にするのは容易。
そもそもスポットあたっているのは住民予定者ではなく、利益たっぷし転売クンの方では。

[7467: 匿名さん]

>>7465

あなた(貴女)が心配なのでほっとけません！

[7468: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7469: 匿名さん]

こにゃにゃちは。

ここの売り出し部屋って竣工前なんですが、売れるものなんですか。
欲しいのれすが、転売屋を喜ばせたくないので、元値教えてもらえやせんかね？
今は9000万で60平米台の部屋が一つ売ってま。

[7470: 匿名さん]

うーん。
誰か知ってる人ー。

[7471: 通りがかりさん]

元値を知ったところで、その値段では売らないだろうし、価格表でおおよその値段は想像つくのでは？

[7472: 匿名さん]

元値は6000万台で、今は2000万くらい乗せてるみたいですよ。
元値ならいざ知らず、この転売価格でこの定借を買う意味は全くないと、思われます。
売主さんはもう半年以上売れずに放置してますから、もう売れるまで業者を変えながらこの値で待つでしょう。
見ものです。

[7473: マンション住民さん]

質問自体、話をぶり返したい人の仕込みかと

[7476: 匿名さん]

価格スレだと、6950万らしいのに元値を6000万台って言い方イイネ。

[7479: 匿名さん]

[No.7474～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7480: 匿名さん]

ここから近いパークホームズの価格が出てましたね。
あちらは一部借地権でここと違いますが、坪400万から。12階で最高が16,000万ですから、坪600万ぐらいでしょうか。
ここの売りに出てる23階が坪433万ですから、こんなものですかね。

間取りが良かったので安かったらあちらも買おうかと思いましたが、ちょっと見送りです。
ここが分譲されたときに比べて相場は上がってるんですかね。

[7481: マンション検討中さん]

所有権で坪単価400ならお買い得な気がしました！

[7482: 匿名さん]

これはさすがに向こう買ったほうがいいな。

[7483: 匿名さん]

タワマンと非タワマンの価格比較、なんて湾岸スレでやると笑われる。

[7484: 匿名さん]

向こうの価格が出る前に、売り抜けるべきでしたね。。。

あ〜ぁ…

[7485: 匿名さん]

まさかとは思いますが、あちらの坪400は2階のビルに囲まれた部屋ですからね。
それと眺望が抜けてるこちらの23階を比べてませんよね。

比べるなら12階の坪600でしょうか。

[7486: 匿名さん]

12階建てとタワマンを比べること自体が無理矢理でしょう。

[7487: マンション検討中さん]

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404
でたね(o^^o)
所有権で404は安い

[7488: 匿名さん]

山手線の内と外
スターツと三井
規模の違い
低層賃貸
所有権の有無
をどう判断するかでしょ

[7489: 匿名さん]

免震タワマンと耐震の12階建てとを普通比べない。
それと敷地が所有権と借地権のミックスでは、通常の所有権とは違うでしょう。