千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
7424:
匿名さん
[2017-07-24 15:13:25]
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7425:
匿名さん
[2017-07-24 15:17:32]
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7426:
評判気になるさん
[2017-07-24 15:17:40]
いやいやそれは間違ってるよ。
確かに定借は、所有権の2割減が基本。 だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。 中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。 CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。 定借は基本的には年々価値が下がっていく。 |
7427:
評判気になるさん
[2017-07-24 15:31:08]
続き
だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減 定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから 定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。 要はライフプランニングだよね。 また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。 |
7428:
匿名さん
[2017-07-24 16:29:23]
割安で買えたと連呼してましたが、それは…。
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7429:
匿名さん
[2017-07-24 18:31:00]
淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。
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7430:
匿名さん
[2017-07-24 18:46:58]
賃貸と言うより借地で、所有権兼借地権物件。
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7431:
匿名さん
[2017-07-24 19:22:08]
淡路町は周りが囲まれてますからね。
ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ? ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。 |
7432:
匿名さん
[2017-07-24 19:28:06]
他と比較する事が無意味だと思います。
マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。 ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。 その事実を受けての短期での完売。 誰が何を言おうと真実はそれだけです。 |
7433:
匿名さん
[2017-07-24 19:32:55]
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7434:
匿名さん
[2017-07-24 20:18:54]
よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと?そこって借地権なの?
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7435:
匿名さん
[2017-07-24 20:27:23]
超有名借地マンションです。
ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。 周辺より2割落ちではなさそう? |
7436:
匿名さん
[2017-07-24 20:29:48]
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7437:
匿名さん
[2017-07-24 20:34:21]
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7438:
匿名さん
[2017-07-24 20:35:12]
CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。
10年後は知らんけど。 |
7439:
匿名さん
[2017-07-24 20:36:36]
再開発マニアが悲鳴上げた、常盤橋ビル爆破
http://yosha-ki.hateblo.jp/entry/2016/08/03/013218 |
7440:
匿名さん
[2017-07-24 21:04:25]
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7441:
匿名さん
[2017-07-24 21:07:09]
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7442:
匿名さん
[2017-07-24 21:11:42]
CT 品川の話。
煽っても無駄。 |
7443:
匿名さん
[2017-07-24 21:19:59]
0か10かでいえば参考にはなるよ。
新築で、新築相場の2割減 定借10年で、中古相場の平均2割減ってことね |
パークホームズ千代田淡路町
9月下旬販売開始