千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
7113:
匿名さん
[2017-06-28 14:06:43]
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7114:
マンション掲示板さん
[2017-06-28 15:03:54]
>>7106 匿名さん
正式価格はもっと高かったはずですよ。権利金も考慮すると、今の売り出し価格ではほとんど利益出ないのでは。むしろ手数料分だけ売り手さんは損してる気がしますので、足元の相場ではお買い得に見えますね。 |
7115:
匿名さん
[2017-06-28 15:14:53]
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7116:
匿名さん
[2017-06-28 17:49:37]
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7117:
匿名さん
[2017-06-28 17:54:00]
どういうのが誹謗中傷にあたりますか?
削除依頼出す基準にしたいので。 事実を淡々と書いている(例えば原価から2000万も上乗せして全然売れてない、等)のは問題ないとして、そこは明確なほうがいいかなぁと。 |
7118:
匿名さん
[2017-06-28 18:27:17]
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7119:
匿名さん
[2017-06-28 22:10:03]
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7120:
匿名さん
[2017-06-28 23:33:51]
買った人からしたら転売する人は敵なイメージなのですが、違うのでしょうか。ここは永住される方が多いと思うので、永住される予定の方以外はもうやめて欲しいです。
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7121:
匿名さん
[2017-06-28 23:37:39]
ここの一部の部屋は、竣工前にも関わらず1850万も上乗せした価格で売りつけようとしていますが、全く売れていません。
これは憶測ではなく事実ですので、投稿の質としては問題ございません。 |
7122:
匿名さん
[2017-06-29 06:10:08]
7000なら瞬間蒸発、11000は反響なし、8800は多少反響あり?、というのが相場なんじゃない。売れる売れないは値段次第だから関係ないでしょ。
因みに、三井が近くにパークホームズを分譲するみたいね、幾らで出るか楽しみですね。 |
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7123:
匿名さん
[2017-06-29 07:56:11]
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7124:
匿名さん
[2017-06-29 09:08:20]
定借や建物や立地やデベなどの違いを考慮すると、三井の坪単価マイナス100くらいが妥当ですね、相場としては。
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7125:
匿名さん
[2017-06-29 09:25:35]
あちらも一部が借地ですし、高級仕様のパークコートではなくパークホームズです。
また建物は、タワマンの方の価格が高くなるのが普通です。立地はこちらは駅徒歩1分です。 |
7126:
匿名さん
[2017-06-29 10:23:03]
一部借地だと地代は安いんだろうな。
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7127:
匿名さん
[2017-06-29 10:43:20]
1/3 の敷地が借地とスレに書いてありますから、それなりに地代が掛るのでは。
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7128:
匿名さん
[2017-06-29 10:51:07]
こちらの方が三井のパークホームズより高いのですか?
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7129:
匿名さん
[2017-06-29 11:22:42]
パークホームズ千代田淡路町のことか。
淡路町3分はここよりむしろいいという人も多そうだね。 |
7130:
匿名さん
[2017-06-29 12:37:34]
ここの方がいいという人もいるのでしょうか?
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7131:
匿名さん
[2017-06-29 15:53:50]
あちらの話は、素晴らしいあちらの検討スレでどうぞ。ここは完売済みですから。
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7132:
匿名さん
[2017-06-29 16:42:12]
いや、転売してる部屋がありますよ。
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9000弱60平米だと築浅探せば九段番町買えますしね。