千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
6955:
通りがかりさん
[2017-05-18 13:41:55]
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6957:
匿名さん
[2017-06-01 10:47:11]
まだ掲載されてるけど、指値の3人はどうなった?
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6958:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-02 18:12:09]
成約しましたか?
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6961:
マンション検討中さん
[2017-06-03 21:56:54]
値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。私は予算オーバーなので泣く泣く断念しますが、売れるのも時間の問題との印象を受けました。都心の利便性高いタワーは依然として値上がりしているようですね…。
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6964:
匿名さん
[2017-06-03 22:39:00]
KITTEからこのマンションが見えるらしいから、西側高層階は東京駅の夜景と地所の高層タワーが見えるんだろうね。
そこにどの程度価値が見出せるかってところかな。他に無いからね。 それにしても、千代田区のタワーはまったく出物がありませんね、ワテラス、パークコート、プラウド。タワー需要はあるってことかね。 |
6965:
マンション検討中さん
[2017-06-03 23:55:28]
それでは23区査定価格が前年比で5%以上上昇というのもきっと売主の陰謀ですね
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6967:
契約者?
[2017-06-04 19:14:44]
ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか? たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。 |
6971:
契約者?
[2017-06-04 22:47:34]
ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか? たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。 |
6972:
匿名さん
[2017-06-04 22:57:36]
少なくとも常盤橋の再開発効果は期待できるんじゃ無いですか?
千代田区、免震タワマン、駅徒歩1分の希少性と2030年の市況次第でしょうね。 市況は誰にもわかりません。逆に、現段階で未来の市況を断定する人はただのホラ吹き。 定借なので、その分の資産価値の低下は否めませんが。 |
6973:
匿名さん
[2017-06-05 01:03:29]
上場企業は過去最高益。日経平均は2万円超え。再び資産効果が現れるのでは?
スターツの株価上昇もスゴイが、 流通在庫を大量に抱えている?とも言われている住友不動産の株価は年初来高値更新(昨年4月以来の高値)。 |
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6974:
マンション掲示板さん
[2017-06-05 07:25:21]
現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので、客観的に見れば2030年はまだ7000万を維持できる可能性が高いと思う。インフレも見込むと分譲価格とほぼ同じ8000前後かねぇ。一方、弱点は定借である点で、もう一段の大きな値上がりは期待できないローリスクミドルリターンの物件かな。
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6975:
匿名さん
[2017-06-05 08:46:42]
>現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので
竣工前の物件で「相場」はないでしょ。 |
6976:
匿名
[2017-06-06 21:03:33]
定借だからな〜
銀座の定借でもうるの厳しいみたいだし。 賃貸にして家賃収入かな |
6977:
匿名さん
[2017-06-07 22:24:44]
[No.6956~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6978:
匿名さん
[2017-06-08 08:03:52]
ここって、70平米の約7000万の物件を70年だと考えると年100万でざっと月10万(金利含)。管理費と地代のランニングが月5万と考えると月15万。賃貸だと築年数によるが25万はするだろうから(築浅では30万くらい)、今の市況ではお買い得ですね
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6979:
マンション掲示板さん
[2017-06-08 22:21:00]
>>6978 匿名さん
10年後仮に同じ値段で売れれば月5万で住めたことになりますからね。金利等諸経費込みでも10万以下で住めます。 流石にそれ以上は減価するので厳しいでしょうが、賃貸としては破格です。 |
6980:
匿名さん
[2017-06-09 07:57:06]
コスパの高さは半端ないですね。
山手線外側千代田区ではナンバー1物件ですしね。 |
6981:
名無しさん
[2017-06-10 00:45:29]
投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。
千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。 |
6982:
匿名さん
[2017-06-10 07:16:40]
現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。 |
6983:
マンション検討中さん
[2017-06-12 20:41:32]
コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。 |
結局どうなりましたか?