アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6712: 匿名さん]

山手線南エリアは新航路があるので、その内にここの参考にはならなくなる可能性も。

[6713: 匿名さん]

そだね。新航路地域よりはここのが有利かも。
>>6661の雑誌みても、やはり新航路後の2021年予想は現在より400万弱下がってるしね。

[6714: 匿名さん]

>>6711 匿名さん

定借なのに割高だったここに手を出した情弱さんがしまいにはWCTまでネガるという滑稽さｗ

[6715: 匿名さん]

何度も言うが、近くに比較できる物件がないのに割高割安議論はナンセンス。ただ、今はどこを買っても数年前と比較すると割高なのは事実。

[6716: 匿名さん]

>>6715 匿名さん

確かに別なスレではネガさんが、数年前分譲の定借価格を出してここが割高だと書いてました。数年前から時間が止まってるらしい。

[6717: 匿名さん]

しかし完売してからも一生懸命ネガキャンするってよっぽど買えなかったのが悔しいんですね。

[6718: 匿名さん]

惰弱って表現流行ってるの？
一般事務では見ないから2ちゃん煽りとか？

[6719: 匿名さん]

数字に元付いた雑誌にも載ってる事実を書いてなんでネガになるの？
それとも数値集計に恣意的に細工してるとでも言うつもり。
CT品川も新航路だけど、こっちはネガにならないの？
あなたの自分の気に要らない物件や意見のみ煽りまくる姿勢は良くわかったけど。

[6720: 匿名さん]

惰弱が本来通りの意味なら、買った人より
買わずに買った人を煽る人のが怠惰で惰弱だと思う。

ローン本申し込みまで一年ちょっとだから
金利上がらないと良いね。

[6721: 匿名さん]

名前を出さない方が良い物件や街があるわけよね。

[6722: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
その雑誌に載ってる数値は事実じゃないから。
レインズの成約ベースでCT品川は坪260以下、WCTは平均で坪325、70平米換算で1500万近く差があるわけ。
しかもその雑誌にも記載されてるけどWCTは眺望によって差が大きいから人気の湾岸ビューの部屋は平均を大きく上回る。
他の物件語るなら飛ばし記事を鵜呑みにせずもうちょっと調べてからにしてくれ。
http://wangantower.com/?p=11778

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
中古転売は一般で頼むのが常識。
レインズは専任媒介だけ載せる義務があり、一般媒介は義務がない。と今時皆知ってるわけだが。

[6724: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
それで、仮に1500万差があって70m2で
CT品川 5500万
WCT 7000万

結局定期借地は最大でも土地付きの2割減程度で売れてるって例で良いの？
CT品川の仕様は実物見てるがここ以下なので、思ったより高く売れてる印象なのは変わらないかな。

[6725: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

CT品川の元住人ですけど、高層階を坪280万で去年売ったからその情報は間違いです。

[6726: 匿名さん]

>>6721 匿名さん
CT品川は大丈夫でもWCTは煽りを呼ぶヤバイ方か。
了解した。WCTは例に出さないようにしよう。

[6727: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
専任でなく一般でしたか？

[6728: 匿名さん]

>>6727 匿名さん

住友で専任すると商品券を貰えると聞きましたが、他社と一般で競わせました。

[6729: 匿名さん]

比較するなら平均で比べれば良いじゃん。
懇意にしてる物件だけ、「人気の湾岸ビューの部屋」の高値を例に出すなら、それこそ恣意的だし。

[6730: 匿名さん]

7年後にここ借りたい。家賃はいくらくらいだろうな〜。高いだろうね。

[6731: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、そちらのが専任平均より
高く売れるんですね。
１年半後に今の家売るときに参考にします。