アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6364: 匿名さん]

品川区と港区を中心に、羽田への飛行機新ルート問題が控えていますし。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん

それに関してはマン点さんがスムログで詳しく解説してくれていますね。
ただこちらのマンションはあまり関係がないと思います。

[6366: 匿名さん]

逆に山手線下側エリアに関係あると言いたかったのです。

[6367: 匿名さん]

大なり小なり新飛行ルートの下の地域は影響あるでしょう。
某大手さんが大崎複合再開発タワープロジェクトの販売を中止したのも
飛行ルートが影響しているかも？しれません。

[6368: 匿名さん]

値崩れしづらい都心3区でも、港区は別格だったけど相対的に千代田区、中央区との差が縮まるのかな。
港区でも影響薄な3ARは安泰ですな

[6369: 匿名さん]

>>6368 飛行ルートという点では、
安泰は赤坂。軽微は六本木。南青山や南麻布は影響あり。

[6370: 匿名さん]

都心の南西部は新飛行ルート問題、湾岸は先行き懸念、
ここは相対的に大丈夫そうですね。

[6371: 匿名さん]

売れ残り部屋は少しでも減りましたか？

[6372: 匿名さん]

こっから広告バンバンやって、年内に売り切れれば御の字でしょうねぇ。

[6373: 匿名さん]

また広告が来ましたね～
今どき起震車って誰でも体験したことある気がするんですが、宣伝効果があるんですかね～

[6374: 匿名さん]

某デベのようにバルクで業者に売って、完売にすれば良いと思うのだが

[6375: 匿名さん]

１期１次で買えなかった人の為の１期２次が明日抽選。２期とは別だから余裕だね。

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん
で、抽選でキャンセル住戸二つは売れたの？
公式見るとまだ、先着順みたいですが。

[6377: 匿名さん]

耐震マンションや制振マンションじゃ、起震車の体験宣伝はできないね。免震ならでは。

[6378: 口コミ知りたいさん]

私はここをキャンセルした身ですが、早く完売するといいですね。
広告をバンバン出しているようなのが気になりますが

[6379: 匿名さん]

公式を見てきましたが、1期2次は終って消したみたいですね。先着が増えなれば、2次は完売って事で。

[6380: 匿名さん]

先着2戸はそのまま残ってるのか。
2期は5戸ぐらい？で完売なのかな。
でもたったそれだけのために免震体験会（資料請求しただけのうちにも来た）なんてちょっとやりすぎでは？
自分は今免震マンションに住んでるので体験するまでもないけど。

[6381: 匿名さん]

他のマンションで、定期借地権で中古で出てますが、やっぱりきついな

[6382: 匿名さん]

定期借地も色々です。ここやシティタワー品川みたいな期間70年物と、50年物とでは価値が違うし。
三井のセミナーで以前、定借について聞いたら、地主は民間よりも自治体の方が良いと言ってました。

[6383: 匿名さん]

借地権のマンションはいろいろ疑問はあります。
将来はどうなっていくのか不安はありそうですが、土地が残らないので自分が高齢になって、子供たちに無駄な土地を残さなくて済むというのは良いのかもしれませんが、
定借期間が終わっていないときにリセールする場合は不利になってきてしまうのかな

マンションは所有権と一緒に購入するものだと考えている方にはまだまだ定着していないですね