アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[6164: 匿名さん]

ウェリスタワー千代田岩本町て、ここより駅遠くて坪1.5万で賃貸だしてるんですね。

[6165: 匿名さん]

あそこも新築時に見に行きました。免震でも制振でもなく耐震でした。

[6166: 匿名さん]

管理費込みで３５．８万で出てる部屋ですね。
もう半年ぐらい入居が決まらないところを見ると、土地柄高額な賃料設定には厳しいかもしれませんね。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

それより、管理費込み１７万で出てる１LDKの方が割高ですね。

[6168: 匿名さん]

17万だと借り手には困らないけど、35万だとけっこう苦労するよ。ブランド立地なら問題ないけど。
だから賃貸は広いほど坪当たり賃料は低くなる（せざるを得ない）傾向がある。

[6169: 名無しさん]

>>6164 匿名さん

ウェリスはブランドですからね。
ブランド料じゃないですか？
外観も共用施設も豪華ですし…

[6170: 検討板ユーザーさん]

隣の区営がそんなに安いとは…

[6171: 匿名]

同じ立地で建物の築年数も同じ、グレードも極端な差がないのに、負担は何倍も違うというのは、世の中の矛盾を感じる。

[6172: 匿名さん]

>>6169 名無しさん

よくいいますね。モモレジさんによると、あそこのウェリスは「コンシェルジュなし、共用施設は何もありません。」だそうです。

[6173: 匿名さん]

区営にはどうやったら住めるのでしょうか？
年収1000万の大手町勤務の正社員は無理ですよね。

[6174: 匿名さん]

シティタワー品川も隣に、築年数の大して違わない都営の高層が建ってますよ。

[6175: 匿名さん]

日経に大きな広告が出れましたね！
ベランダがガラス張りで意外と格好いいかもしれません。

[6176: 匿名さん]

日経の広告を拝見してないのですが、今までのイメージと違うんですか？
バルコニーの柵が色付きガラスのイメージ画像は公式にもともと出てると思うんですが

[6177: 検討板ユーザーさん]

>>6172 匿名さん

モモレジさんは
岩本町の名作マンションでウェリスをあげてますけど…
共用施設はエントランスラウンジがここより豪華ですが

[6178: 匿名さん]

日経の広告をＵＰしていただけませんか？

[6179: 匿名さん]

4年前ですがウェリスはここと同じ値段で所有権なのが良いですよね
モモレジさんによれば天カセじゃないし特段の共用設備も無いし仕様は大差ないかと、ただ耐震らしいけど

[6180: 匿名さん]

あそこの近くにある十思公園が昔の刑場

[6181: 匿名さん]

今日の新聞ですね

[6182: 匿名さん]

>>6181 ありがとう！　カッコいい広告ですね。

[6183: 匿名さん]

この感じ、リチャード・マイヤー作のパークハウス晴海に似てると言うと怒られるかな(笑)
実際に建つと色ガラスがいい感じに映えると思うんだけどね。