スターツデベロップメント株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
 

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

現在の物件
アルファグランデ千桜タワー
アルファグランデ千桜タワー
 
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番)
交通:都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分
総戸数: 276戸

アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2

5198: 匿名さん 
[2016-07-08 19:31:04]
千代田区民優先の部屋は1期で全86戸出すみたいね。一般で8戸が残るって事かな。
5199: 匿名さん 
[2016-07-08 19:31:27]
>>5192
こちらこそ、間違い失礼しました。指摘ありがとうございます。
神田須田町1丁目はどういうところがメリットですか?
5200: 匿名さん 
[2016-07-08 19:38:37]
2期予定は10戸程度+辞退者分でしょうか。
横浜MIDなんかと同じような売り方。
5201: 匿名さん 
[2016-07-08 19:43:25]
表層の軟弱さと揺れやすさには因果関係があると思いますが、
岩盤層まで杭を打っているマンションにあっては、
牽連性弱いんじゃないですかね?

http://dai-jisin-taisaku.info/kiji/detail/7/
揺れやすさとは、表層地盤増幅率と呼ばれるもので、地表面の地盤の地震時の揺れの大きさを数値化したものです。

表層が揺れると、そこにある杭も一緒に揺れるだろ
的な話で、議論してるんですか?
5202: 匿名さん 
[2016-07-08 19:48:54]
あとは倍率が何倍つくかだけですね。10倍位いくのかな
5203: 匿名さん 
[2016-07-08 20:35:48]
記録と記憶に残りそうな物件だね。
倍率聞いたら買えそうにないんだけど、一般的にキャンセルってどれくらいの割合で出るものなの?
5204: 匿名さん 
[2016-07-08 20:51:10]
>>5201 匿名さん
マンションのように杭を打つ建物だと
杭を打った岩盤が十分な強度であるという前提で
以下を考慮する必要があるだろね

1 岩盤と表層の強度の差
2 杭の長さ、本数、強度
3 建物の固有振動数

3は運みたいなところもあるから、置いといて
上の一覧は1の参考のはなる。
表層が弱くて杭が長くて強度が足りないと
過剰に揺れた上で梅田(埋め田)のマンションのみたくポッキリもある得る



5205: 匿名さん 
[2016-07-08 20:56:25]
表層の強度は
杭だけで支える羽目になるのか、
杭の周りにある表層も支えになるのか、の目安になるかな。
5206: 匿名さん 
[2016-07-08 21:02:35]
個人的には杭の長さが10m以下とかなら、表層が多少豆腐でも大丈夫でないかと思ってるー
そういう土地はあまりないけどね
沿岸とか昔からの埋立地で、海底地盤が近いところとか
岩盤上の湿地とか?
5207: 匿名さん 
[2016-07-08 21:07:04]
まぁ、ネガもポジもここまでコメント数つくという事は、稀に見る大人気マンションということですね。
5208: 匿名さん 
[2016-07-08 21:25:25]
>>5206 匿名さん

直接基礎の勝どきとか。液状化はどうなんだですが。
5209: 匿名さん 
[2016-07-08 21:38:25]
のんきに液状化の話してる場合じゃないですよ。倍率が凄いことになってます、欲しい人は登録急げです。
5210: 匿名さん 
[2016-07-08 21:43:33]
そこまであからさまな、ポジも珍しい。
5211: 匿名さん 
[2016-07-08 21:56:16]
先着順じゃないんだから、じっくり各部屋の倍率を見極めてだろ、普通は。
大部分の人は買えないのか、大変だな。
5212: 匿名さん 
[2016-07-08 22:01:42]
不自然なポジが多いから話半分で聞かなきゃ。
半分でも多すぎるかも。
5213: 匿名さん 
[2016-07-08 22:11:55]
ポジを装ったネガさんか愉快犯とかかな。
勘繰り過ぎ?
5214: 匿名さん 
[2016-07-08 22:22:30]
あまりいないと思うけど
この物件に本当に魅力を感じて欲しいと思ってる人なら
「欲しい人は登録へ急げ!」
なんて書かないと思うんだよ。
自分の欲しい部屋が買えなくなるからね。
じゃ、誰が書いてるんだろうとなる。
だから荒れる。
この繰り返しで5000越えまで来ただけで
物件に人気があるとは思ってないわ。
5215: 匿名さん 
[2016-07-09 04:21:52]
穏やかな流れだったから
ポジを装ったネガが荒らしのきっかけに
唐突にポジ書き込みしたんじゃないの

イキナリすぎでしょ
スターツだってもっと上手くやるわw
5216: 匿名さん 
[2016-07-09 04:35:03]
追加した震災で外壁ほうかいしたパークタワー目黒も
液状化プリン地帯に支持層まで杭が入ってなかった
ららぽーと横浜も、三井だからねえ。まだ住んでる人もいるし。
そりゃ、液状化の話の流れを止めたい人もいるでしょ。

あからさまな書き込みに反応すること自体
検討者にとっては有益な流れを止めたいコントローラーの
思うツボになるんじゃん?
5217: 匿名さん 
[2016-07-09 08:56:59]
今回は焦って尻尾を出しただけで
普段はもっと巧妙にやってるんだと思うよ。

巧妙な時は指摘すると勘ぐりすぎの変な人になっちゃうから指摘できないけど
怪しいな。と思いながら見てる時が多々ある。

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