アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5178: 匿名さん]

>>5173 当選してから辞退する人も出そう
>>5176 表向きと実際は異なるよ
>>5177 不動産ファンドの解約殺到で大手数社が解約停止って驚きだね。日本の不動産に投資しているファンドもあるようだ。

>>5175 もし落選したら、タワーじゃないけど これにしようと思う。
JRから遠くなるけど、いろいろ店が多いので生活しやすいかな
「クラッシィハウス神田錦町」
http://www.classy-club.com/tokyokanda/
竣工2018年3月予定
東京都千代田区神田錦町2丁目5-1他
(1)東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩5分
(2)東京メトロ千代田線・半蔵門線・東西線・丸ノ内線、都営三田線
「大手町」駅より徒歩6分
(3)都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
(4)東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩6分
(5)東京メトロ東西線「竹橋」駅より徒歩6分
(6)東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅より徒歩8分
(7)JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅より徒歩9分
(8)東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分

[5179: 匿名さん]

その物件、坪４００～じゃない？
３００なら投資用として欲しいかも。

[5180: 匿名さん]

それでも英国株は上がるのであった

[5181: 匿名さん]

>>5179 おそらく坪400だけど土地の所有権がある

[5182: 匿名さん]

>>5178　マンションマニアさんがブログで
紹介していますね

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
マンマニは最近、タヌキになりましたね

[5184: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
抽選に外れたら、山手線の反対側の「(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画」も選択肢かも。
千代田区神田須田町1-30-2　神田駅徒歩5分　三井不動産レジデンシャル　完成 2018/10/30
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

[5185: 匿名さん]

ここを辞めてと言うよりは、抽選に外れたらという方が多いんですね。
やっぱり立地が同じでも、所有権小規模物件より借地権タワーのここが良いんですね。

[5186: 匿名さん]

千代田区マンション、有名／名作マンション、借地マンション=【借】、
ここで話題になったマンションを適当にピックアップした結果です。
------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.38　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640483/
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後輩湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/
↑2.35　白金タワー（後輩湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/658193/
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
　　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402294/
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640430/
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639973/
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643413/
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643379/
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640013/
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643357/
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659903/
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641881/
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640551/
↑1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643393/
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643428/
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643400/
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392492/
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392082/
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640495/
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392098/
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640480/
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643371/
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643307/
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641954/
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640665/
↓揺れにくい

※公共事業系立地（MMみなとみらいやシティタワー品川など）の
　マンションの中には上記地盤を改良している場合があります。
　その場合、実際には上記数値より揺れにくい可能性があります。

[5187: 匿名さん]

クラッシィハウス神田錦町は、確かに交通利便性はここより落ちますが
地盤は同等ですね。

[5188: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[5189: 匿名さん]

1.44なら、同じでは？地盤の種類も一緒

[5190: 匿名さん]

修正しますね。
------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後輩湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/
↑2.35　白金タワー（後輩湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/658193/
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402294/
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640430/
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639973/
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643413/
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643379/
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640013/
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643357/
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659903/
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641881/
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640551/
↑1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643393/
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643428/
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643400/
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392492/
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392082/
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640495/
↑1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640482/
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392098/
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640480/
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643371/
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643307/
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641954/
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640665/
↓揺れにくい

※公共事業系立地（MMみなとみらいやシティタワー品川など）の
　マンションの中には上記地盤を改良している場合があります。
　その場合、実際には上記数値より揺れにくい可能性があります。

[5191: 匿名さん]

ウェリスタワーを検討したことがあるけど、意外に揺れるんですね。

[5192: 5188]

ゴメン。数字を見間違えた。やはり千桜は最高だね。

[5193: 匿名さん]

一覧では目黒が一番揺れにくいみたいになるが、「パークタワー目黒 震災後」でググると、実際は...

[5194: 匿名さん]

そうですね。
目黒駅周りはアップダウン激しく
駅から少し離れると谷があったはず。
また、五反田よりになると後輩湿地もあるはずです。
そこに当たる物件をピックアップしてみましょうか？

[5195: 匿名さん]

後背湿地が一番揺れそうですね

------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.38　パークタワー目黒（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640667/
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/
↑2.35　白金タワー（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/658193/
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402294/
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640430/
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639973/
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643413/
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643379/
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640013/
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643357/
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659903/
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641881/
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640551/
↓1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643393/
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643428/
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643400/
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392492/
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392082/
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640495/
↓1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640482/
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392098/
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640480/
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643371/
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643307/
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641954/
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640665/
↓揺れにくい

※公共事業系立地（MMみなとみらいやシティタワー品川など）の
　マンションの中には上記地盤を改良している場合があります。
　その場合、実際には上記数値より揺れにくい可能性があります。

[5196: 匿名さん]

上大崎とか、
丁目が１つ違うだけで、揺れ方が段違いの場所があります

2.38　パークタワー目黒（後背湿地）　　　←上大崎四丁目
1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地） ←上大崎三丁目

[5197: 匿名さん]

物件概要が更新され、全戸売り出し
完売までのカウントダウンですね。
何だかんだで人気なんだな。