アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4798: 匿名さん]

>>4797
私の場合､当たっても買う可能性は20～30％くらいですかね～
完全に気持ちは別の物件に移っていましたが､そちらの物件の価格発表がまだなので､どうするかは当たったら考えます･･

[4799: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
そのゴーストは啓示（当然）により、実体化する

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
当選後のご辞退、心よりお待ちしております。

[4801: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
まあ、そうなら嬉しいが
さすがに自分以外の9人が全員辞退も考え難い

[4802: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
高倍率地帯ですね。

[4803: 匿名さん]

>>4802
2週間くらい前に電話で聞いた時は4倍でした｡
一気に倍率が上昇したんですね!

[4804: 匿名さん]

人気マンションブロガーのマンマニなんて､倍率はせいぜい1～2倍くらいでしょうと言ってましたが、蓋を開けたら5～10倍っ！！
人気ブロガーもあてにならんですなぁ

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
中層に１倍の部屋も多そうなんで、平均３倍くらいでは？
それで辞退が出れば２倍くらいかも。

[4806: 匿名さん]

>>4805
そうだったんですね｡すいません｡

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
いえ、正確な数字はわからないので、あくまで予測です。
でも、さすがに10倍が出るとは思わなかったですね。

[4808: 匿名さん]

仮に倍率が２倍だとして、多少辞退がでても、ざっと２００組近くが残りの部屋に殺到するわけで、次の倍率はもっと凄まじいものになるのでは？

[4809: 匿名さん]

たぶん千代田区の条件が無かったら、下もかなりの倍率になるだろうから、平均３～４倍の人気物件ってことなんじゃない。

[4810: 匿名さん]

どちらにしても実際の倍率が楽しみですね！

[4811: 匿名さん]

全然楽しくない。倍率低い方が助かるのですが。。

[4812: 匿名さん]

うむ

[4813: 匿名さん]

タワマンの北は南に対してお得な価格で出るが、中古になればほぼ同じ価格に収斂する。
仮に65Aを買うと坪単価340万、同じ南が380でも倍率付くほど需要があるようなので、買った時点で800万の含み益があることと同じこと。
しかも即売却が可能なわけで、そりゃ10倍倍率が付いてもおかしくないよね。まさに当たれば空中族物件といっても良いんじゃない？

[4814: 匿名さん]

即売却なら、仲介手数料が売り手買い手共に3%ちょっとね。更に固定資産税などと譲渡益への短期課税。世の中甘くないです。

[4815: マンション検討中さん]

間違った倍率情報が多いですね。
まだ要望の無い部屋が複数の部屋タイプであるのに、
スターツさん(偽)さんが、0(ゼロ)倍～という表記をしないのが代表格。

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

同感です。違う倍率を担当さんから聞いています。

[4817: 匿名さん]

自分のようなとっくに興味のない人間に今更DM送るってどういうことかね。
そんなに高倍率なら金かかるだけでなんの意味もないだろうに。