アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4538: 4530]

都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

[4539: 匿名さん]

CTて都営なの？
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ～く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと？
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ？

ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ？

[4540: 匿名さん]

>>4539

CTて都営なの？ （誤）
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの？ （正）

[4541: 匿名さん]

エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。

WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
（個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い）

4497：匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
正確には日経のリンク先にあるとおり
優先順位はこちら

[4543: 匿名さん]

今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・3～4倍

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。

[4545: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

[4546: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

[4547: 匿名さん]

株が大暴落中
日経平均14895円　前日比－1342円
これで倍率が若干減るかな？

[4548: 匿名さん]

空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。

[4549: 匿名さん]

そのような考えでいられるなんて幸せですね。

[4550: 匿名さん]

株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

[4551: 匿名さん]

リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

[4553: 匿名さん]

スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

[4554: 匿名さん]

まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

[4555: 匿名さん]

ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

[4557: 匿名さん]

>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。