アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3837: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
それでも、他の区よりは減りが少ないんですよ
人口ピーク（一般的に2019年）は、5-10年遅いはず

[3838: マンション検討中さん]

金額感を事前に知ってそうな方もいましたし、ちょっと気になりますね。良い話と期待したいところです。

[3839: 匿名さん]

湾岸タワーマンション総合スレ、に中古価格が出てるけどシティタワー品川はやはり周辺土地付き物件の２割引ですね。

[3840: 匿名さん]

モモレジ氏がやっと当物件をブログで取り上げてくれました!
http://mansion-madori.com/
のらえもんやマンマニよりは全然信頼できる(榊淳司なんて問題外！)のでとても参考になります｡

[3841: 匿名さん]

モモレジ氏は勘違いしているみたいだけど、大地主の千代田区以外にスターツやその他にも地代を受け取る権利者がいる。

だから地代はボランティア金額にはならないんでしょ。

[3842: 匿名さん]

モモレジさんのクールに客観的に分析する能力はマンションブロガーNo.1だと思います。
モモレジさんのブログで一番気になる部分は、
”定借は「ざっくり言って所有権の8掛け」で見るべきと思っています。※「定借の残存期間」や「月額地代の多寡」によっても大きな損得があるので、あくまでざっくり言うとなのですが。”

もし地代が高いとなると、適正な坪単価は幾らくらいなのかな？

[3843: 匿名さん]

「割安感は皆無だが、住戸の専有面積やグレード感を抑えたことで多少なりとも買いやすい水準となった価格」、そして「千代田区民優先分譲住戸の絶妙な割り振り」のおかげで投資家の大半を排除することが出来た可能性が高く、千代田区による千代田区民のため（千代田区民になりたい人のため）の分譲マンションという本来あるべき目的が達成されそうな気がします。

とありますね。

[3844: 匿名さん]

千代田区の土地だけでも利回り2％の地代を取るからね。高いか高くないかでいったら高いでしょうそりゃ。
ローン金利の方がずっと安いわけですからね。

[3845: 匿名さん]

ずっと気になっていたのですが、この80Gの間取りはなんでリビングを普通に長方形にしないんですかね？
柱のところはともかく、バルコニーの奥行きが途中で変わるのはなんでなのか？
ここを平坦にして掃き出し窓を4面続けて取るようにしたらずっと開放感が増すのになぁと。
素人なのでわからないのですが、構造上必要なことなのでしょうか？

[3846: 匿名さん]

まだ要望のない部屋が10数部屋あるようです。

[3847: 匿名さん]

>>3846
そんなにあるのですか!?全部80タイプなのでしょうか??
私は現在80タイプに要望書を出していて、倍率は1倍と聞いていましたが
私がキャンセルすると空きは11戸になってしまいますね．．
購入が少々ピンチになってきました｡

[3848: 匿名さん]

>>3842
>モモレジさんのクールに客観的に分析する能力はマンションブロガーNo.1だと思います。

↑モモレジ氏はホントここですよね！ホント参考になります｡
榊淳司のマンションレポートなんてモモレジ氏の1/100の価値も無いのにバカ高いお金を取る．．
昔買ってしまって超後悔しました．．

[3849: 匿名さん]

いろんなタイプの部屋で未要望ありますよ。
はっきり教えてくれませんが、担当者と話をしている中での
個人的な勝手な推測では全部で20部屋くらい？
→知っている人がいたら訂正してくださいね。

[3850: 匿名さん]

問題なのは、要望を出したからって必ず買うとは限らない点です。池之端みたいな先に抽選する物件に決めたりして。

[3851: マンション検討中さん]

自分が買えればいいかな。
80ほしー

[3852: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
うん、遅すぎなんで、中古含めて他に決めるかも

[3853: 匿名さん]

一般枠に区民希望者が、いるので、
一般論の、実質倍率高くなりそう
特に65aあたり

[3854: 匿名さん]

80は9千万円前後なので、資金ぐりが苦しくなる人もいれば気が変わって他に行く人もいるでしょうね。

[3855: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

実質倍率というより、計算上のとか名目上のとか見せかけのとかの倍率でしょう。

[3856: 匿名さん]

>>3854
私は親に反対をされて80タイプ買えなくなりそうです。
うぅ・・超悔しい！！