アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3640: 匿名さん]

>>3639

安い、と言っても以前の坪２２５万円説を知ってるから安く見えません。

[3641: 職人さん]

>>3635 匿名さん
営業talkです

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

そうですか、それは希望と違い高くて残念ですね。225万説がいつか実現することを願ってます。

[3643: 好き者さん]

根も葉もない噂話である坪225万円をまだ言っている人がいたんですね(笑)

[3647: 匿名さん]

>>3637
太陽が重要だと思うなら、後悔するので止めた方が良いでしょう。
逆に眺望なんて３日で飽きる人や
タワーの灼熱地獄を避ける北向派には朗報でしょう。

[3649: 坪単価比較中さん]

>>3646 匿名さん
スターツさんではないので、フェアと言われても

妄想で断罪して、ストレス解消しても、安くはならないと、思いますよ。
リアル千代田区やリアルスターツさんに、正式に意見してくださいね。

[3650: 坪単価比較中さん]

妄想でスターツさんと認定される方が、よっぽどオカルトです

[3651: 匿名さん]

過去レスを妄想扱い、凄いですねえ。書き込んだ人たちに悪いですよ。

[3652: 坪単価比較中さん]

妄想なのは、一購入者の私をスターツさん扱いしてることです。
返信して荒らしを元気にしてしまったので、以降スルーします。
皆さん。すみませんでした。

[3653: 匿名さん]

スルーって言うより、根拠があった225を根も葉もないことにしたかったのだから、反論は無理でしょう。

[3654: 匿名さん]

計画された3～4年前、この近辺のマンションは坪300万（借地権換算で約225万）。
当時の相場で計画された資料が残っていて、それを相場が上昇したのをガン無視して今でもその値段で売ってくれると信じていた225万信者が騒いでるだけです。
当然高くて買えず、見込み客にも入れずに売り主からは雑な扱い、この怒りをぶちまける場所が無いため、この掲示板でいつまでも暴れております。

[3656: 匿名さん]

当初計画を貫いたシテタワー品川の財閥系の住友。ここも財閥系に任せたかった。。。

[3657: 匿名さん]

225事件

@268も十分安いとおもう。

[3658: 匿名さん]

坪225は平均坪単価の話だったから、今の条件悪い部屋の268と比較する意味なし。

[3665: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1655
早く販売開始してくれれば、住民・購入板に移れるんだけどね。

[3666: 匿名さん]

やっぱ感じるよねw 売り手側の書き込み。

使える路線が多くて交通の便が良い立地なのは認めるけども
小規模企業だらけの中途半端なオフィス街で実は生活環境としては微妙な立地だし、
地代含めると実は安くないから。

[3667: 匿名さん]

このへんの相場を知らない人だと買う気になるんだろうね。千代田区なのに安い！と。
自分は学生時代から社会人とずっと御茶ノ水なんで、このあたりはそこそこ知ってる。
そんな自分だが岩本町って使ったことないんだよね（笑）。
周囲の人間はみんな港区や渋谷区に当たり前のように住んでるんで、千代田区に特段の憧れなんて全くないなあ。
千代田区にこだわる人ってどういう人なのかちょっと知りたい。
千代田区ももちろんいるけど。ワテラスね。ここ買う奴は絶対いないだろうなあ。

[3668: 匿名さん]

御茶ノ水といえばアトラス千代田御茶ノ水もよさそうですので迷います｡
ただ立地は全然こちらの方が良いですけれども・・

[3672: 匿名さん]

色んな意見や見方があるのは当然だけど、
免震内廊下、山手線二駅へ5分の好立地、僅か200戸弱の分譲・・・
ネガを上回るポジ要素は十分あるし、普通に倍率付けて売れると思うよｗ

[3673: 匿名さん]

3665さんのリンク読めばわかるでしょ。コメの9割が否定的で当然なんだよ。
それで普通に売れる。残りの1割が買ってくれるからね。