アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3075: 物件比較中さん]

老後は利便性はあまり要らない、間違い

通勤利便性は不要だが、生活利便性は要る
年取ると車も運転できないから
あと、医療機関のアクセスは良い方が良い

[3076: 物件比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス

これ、ずっと残り続けてるよ。

桜ハウスはすぐ売れてたのに。

[3077: 匿名さん]

>>3076
多分売れない致命的な理由が何かあるんですね。電車の音が超うるさいとか。

[3078: 匿名さん]

売れ残りやめた方がいいよ。
業者の宣伝書き込みだったのかも。

[3079: 匿名さん]

老後、利便性悪いと最悪だぞ。。。

[3080: 物件比較中さん]

老後利便性はいらない、というのは、
リアル老人（今だと70歳以上？）にあまり接する
機会がなくて、よく分からない人の発言かな。

車運転できる、視力と運動神経なくなって
歩くのもしんどい状況で
かつ、ネットも使えないと
買い物も通院も地獄です。

[3081: 匿名さん]

老後こそ利便性が重要、というのは同意だが、ここの住環境が老後の生活にふさわしいとは思わないな。
老後に必要なのは、良好な住環境と生活利便性であり、通勤利便性は必要ない。

[3082: 匿名さん]

よく分からん。
老後も便利で良いのでは？

[3083: 匿名さん]

実家はそんなにど田舎じゃないので大丈夫です。

[3084: 匿名さん]

>>3082
ここのような雑居ビル街に住む必要はないということ。ランニングコストも高いしね。
もっと緑豊かで、それでいて生活利便性（買い物、医療など）も優れた立地のマンションのほうがいいでしょ。

[3085: 物件比較中さん]

ドいなかというか、最寄り駅や、スーパーいくのに15分以上、とかだと、
毎日の生活でボディブローのように辛いのかと

以外に東京ではそんな立地は多くある

[3086: 匿名さん]

地代確かに高いけど、そのお金って土地の所有者が払う固定資産税相当だから、プラスマイナスゼロなんじゃないの？

[3087: 匿名さん]

東京は交通機関が整っているので車を運転していくよりは、電車やバスを利用した方が良い。
でも駅やバス停が遠いこともあり、田舎の人よりは歩く距離も多いのかな。
ただ徒歩１５分は微妙だなぁ～。(^^;
１キロちょっとかな？

[3088: 物件比較中さん]

老人は、緑多い住宅地が良いとか
軽くハラスメントだなあ。

女の子はピンク着ときなさい、みたいな。

本人が望むのが良い環境では？
まあ、そういう意味では、子供にお金が多く出る
「千代田区」て以外は、子供に向いた環境でもないわけだが、
親としては、助かるからここに住むのかと。

ただ、老人は住む必要ないと。

[3089: 物件比較中さん]

実際統計とると、地方より東京住民のか良く歩いてるらしいですよ。

[3090: 匿名さん]

タワマンの固定資産税の土地分って意外なほど少なかったよね、以前ここで出てた。

[3091: 物件比較中さん]

品川の固定資産税の評価額は、約700万円@70平米
港区なのに、です

[3092: 物件比較中さん]

あ、シティタワー品川ね

[3093: 匿名さん]

>>3086
固定資産税相当ではありません。土地に関する賃貸料金、利益上乗せ分も払っています。
ここの土地部分の固定資産税は精々年5万でしょうし。固定資産税の大半は建物に関するもので、これは定借でも分譲でも等しく支払うものです。定借となったことで安くなる固定資産税など微々たるものですよ。

[3094: 匿名さん]

郊外の生活利便性が悪い、というのは勘違いなんだけどね。
地方都市に数年住んだ(中心地だけど）が、都心（にも居住経験あり）よりむしろ生活利便性は高かったな。
居住コストは格段に安いし、実に快適だったよ。