アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[273: 匿名さん]

「分譲価格が安い方が選考では高得点になる」と千代田区は明確に答えていましたからね。
それで平均4800万円（坪225万円）で提案してスターツが選ばれたのですよね。
値上げはやむを得ないのかもしれませんが、その事情をきちんと説明してもらいたいものです。

[274: 匿名さん]

勝手に安いと思い込んでた我々に対して説明責任もないでしょ。ちゃんと千代田区との合意のもとで売り出される訳だから、文句言われてもあなたたちが勝手に舞い上がってただけでしょと言われて終わりだと思いますが(笑)

[275: 匿名さん]

>>274
私は千代田区ですし、この物件の売り出しを5年以上前から待っていました。
今さら坪225万円の約束を違えるのならきちんとその理由を（スターツにも千代田区にも）説明していただきたいです。

[276: 匿名さん]

千代田区民は偉い？

[277: 匿名さん]

質問回答（千代田区回答、協議会回答、区営住宅棟参考図、協議会会則）を参照すると、

『中堅所得者層の定義（収入部位、面積、価格帯等）をご教示願います。
また、原則として中堅所得層が購入できる限度内の価格とは、
住宅全体の平均販売価格が限度内の価格程度との理解で宜しいでしょうか。』

という質問に対し、

『年収700万円程度、面積55㎡以上、分譲価格は5000万円程度を想定しています。
すべての販売価格を中堅所得者層が購入できる金額にする必要は ありませんが、
特に平均販売価格を想定しているものではありません。』

と千代田は回答していますよね。

階数が変更され、吹き抜けもなくなって、現在建築の真っ最中なのに、
なぜ、今もまだ坪225の幻想を持ち続ける人がいるのか不思議です。

[278: 申込予定さん [ 30代]]

旦那の年収450万、私はパートで月2万位なんで、3500万(2ldk)か4200万(3ldk)位なら
申しこみます。中間所得層ってこれ位ですよね。

[279: 匿名さん]

55m2で5000万レベルにしますということだったとか？

[280: 匿名さん]

5000万円程度ということは、4500万円もまさかあるんだよね。
もしかして千代田区職員が、スターツにハニートラップで骨抜きにされた？！

[281: 匿名さん]

>>277
同じ文書の中で、千代田区が、

販売価格の変更はできません

と答えているからですよ

[282: 匿名さん]

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/documents/d00119...

この中の、問94、117・118と、86を参照してください

[283: 匿名さん]

>>281
変更できないのは原則であって、正しくは千代田区と協議の上なら変更可能です。
今の市況からいうと、価格変更は妥当？

[284: 匿名]

市況で変更できるならシティタワー品川も変更できたはず。千代田区側の要望を聴く代わりに変更するのが妥当。変更理由は情報公開請求できる。

[285: 匿名さん]

品川のときの住友不動産みたいに、どんなに市況が変わっても、条件変更しないでね。市況なんて変わるものです。そんなこと言い訳するな！市況考慮しとけ。

[286: 匿名さん]

シティタワー品川のときは、条件変更なしで、住友不動産は素晴らしかった。

[287: 匿名さん]

市況というか、建設費用の高騰を理由にしての価格変更だろうね。
CT品川の時はそれはなかった。

[289: 匿名さん]

普通の公共事業でも、契約から竣工までに数年かかり、その間に物価が上昇するというのはよくあることだよ。
そのためにインフレスライド条項があるのだし、最近だと「公共工事設計労務単価に係る特例措置」もあった。
インフレスライドでも特例措置でも、公共事業の契約変更は議会での議決が必要（専決事項以外）。

スターツが恣意的に値上げするのは許されないけど、インフレスライド条項相当程度の値上げなら千代田区のいう「やむを得ない場合」に当たるんじゃないかな。

[290: 匿名]

値上げ事由や内訳は行政に請求すればある程度開示される。それがお粗末(行政側の確認不足)だと業者を選定した責任を問われるので、役所としては責任回避のために詳細な経緯の記録を保管している。

[291: 匿名さん]

>>289

スターツさん？？

価格決まってるなら教えてくださいm(__)m

[292: 匿名さん]

のんびり待ってればいーじゃん、
どうせここと比較できるような物件なんてないんだしさ
仮に当初の予定通りの価格なら買えない可能性のほうが高いんだし、
あんまり熱くなり過ぎても体に毒だよｗ

[293: 匿名さん]

このマンションが坪280万円以上であれば、立地･仕様･借地権等を加味すると、東京タイムズタワーの中古に決めたいので、価格が分かれば知りたいです。