アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[213: 匿名さん]

公開情報（千代田区HP）から勘案すると、225はないと思うわ。残念ながら。

[214: 匿名さん]

みんなで予想しよう。

[215: 匿名さん]

夫婦で申し込むことは可能かな？俺は250以下の抽選狙い、嫁は外れたときのために実需用。
ちなみに両親にも応募してもらおうと思ってるんだけど。

[216: 匿名さん]

品川のときは、一世帯で申し込みは1つだった気がする

[217: 匿名さん]

55平米で5000万越えると、借地権で5年転売不可だとちょっと迷ってきたな。70平米だと7000万か、抽選になるかね？

[218: 匿名さん]

ならないんじゃない
てかその価格ならいらない。

[219: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3928.html

マンションコミュニティの座談会にも参加してる方の評価
間取りからの切り口ですが中々手厳しいですね。

[220: 匿名さん]

>>219
角部屋希望だけど、中堅デベにしては頑張ってると思ったけどね
リビングのサッシュが残念っぽいのは同意

まあここ数年の著しいコストカットの影響で絶賛されてる物件のほうが少ないけどねｗ
立地最強の東建（目黒や今後の池之端）も結構ツッこまれてるしｗ

結局値段との兼ね合いでしょう
坪225ならケチつけるほうがどうかしてるし、坪400なら即席を立っていいレベル

[221: 匿名さん]

坪225なら文句無し。
坪400って所有権の価格だから流石に無理がある

[222: 匿名さん]

坪400の7掛けで　280くらいかな？

[223: 匿名さん]

間取りは廊下が長い訳でもないし、柱の食い込みもそこまで酷いという程でもない。
行灯部屋も１部屋程度ですし、そこまで悪くないと思います。
Gタイプは角部屋ですがかなり良いですね。玄関からリビングもクランクがあり１直線でないので
プライバシー性も確保されてます。強引に3LDKにするための4畳台の居室は要らない気もしますが

[224: 匿名さん]

　４畳台の部屋は使い勝手どうなんだ！？というところですね（汗）
思い切って収納部屋などにされる方が多くなってくるのかしら。
居室として使うには、広さが中途半端さはあるので。
それか書斎とかですかね？
ベッドは置いてしまうとそれだけでお部屋が終わってしまうように感じられます。

[225: 匿名さん]

ベッドと机が同時に置けないので寝室か書斎、物置でしょうかね。趣味の部屋とかなら使えるかも。
ここだけじゃないですが4.0畳の部屋とかビックリしますね。そんなもん作るなら2Lでもいい気もしますけど

[226: 匿名]

４畳良いと思います
現在2LDK+物置３畳+書斎４畳を使用していますが便利ですよ

[227: 匿名さん]

シティタワー品川の転売者です。ここも期待してたんですが、思ったほど安くなさそうですね。

[228: 匿名さん]

>>227
まさに勇者だね。シティタワー品川は何倍のところを購入したのですか？

[229: 匿名さん]

10倍位です。郵送申込しか無かったので、部屋の良し悪しに関係無く最終倍率はバラバラでした。

[230: 匿名さん]

10倍の狭き門突破したのですね。素晴らしい。

[231: 匿名さん]

補欠当選です。当選者がルール違反申込で失格したそうで。

[232: 匿名さん]

ここ申し込むなら、3月の確定申告は節税しちゃダメかな？個人事業主より。