阪急不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-01-04 18:33:52
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ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL:http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1(地番)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.06平米~90.52平米
売主・事業主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売 受託営業部
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-10 15:11:34

現在の物件
ジオ津田沼 奏の杜
ジオ津田沼
 
所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩12分
総戸数: 84戸

ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか?

162: 匿名さん 
[2016-11-13 17:51:17]
>161匿名さん

営業の説明だと、エントランスが会議室代わりになるという事でした。
エントランスの一角に机と椅子を並べれば、十分と思いますし、わざわざ外に借りなくても良いかと思うのですが。
163: 匿名さん 
[2016-11-13 20:41:16]
エントランスで理事会やるなんて初耳。人の出入りがあるところで落ち着いた議論なんてできるのかな。住民自治をどう機能させるかって意識のない会社なんだろうな。
164: マンション検討中さん 
[2016-11-13 21:13:07]
内装、谷津小といった点は大変魅力に感じます。

駅距離だけがなぁ。。
165: 匿名さん 
[2016-11-14 00:01:28]
建て直し前なら谷津南の方がよいのでは?今2歳以下なら新築後の谷津小学校の方がいいですよ。学校って超汚いですよ。家庭科室とかすごい汚くて、ここで調理実習したものを自分の子が食べるのかと思うとゾッとします。教員は人数配置だから、児童数によってクラスの人数は変わらないですよ。共働きだと放課後お迎え自転車ですか?専業なら南でもいいのかな?
166: 匿名さん 
[2016-11-15 14:56:08]
>165
迷っていたので、コメント、とても参考になります。ありがたいです。
学校って汚いよなと通っていたことを思い出しました。
家庭科室だけでなく、体育館も、プールも汚かったです。私立じゃないと施設は汚くても仕方ないですよね。

共働きだと学童保育になるかと思うのですが。ここは学童保育はありますか?専業でもパートをしたりすると預けられる施設があるといいですね。学童の一時ってあるんでしょうか。
167: 匿名さん 
[2016-11-15 22:34:55]
新築の谷津小を横目に、ドナドナのようにバスで遠くまで通わされるなんて、絶対嫌です。しかも、市の試算では、最高で480名が南にバス通学する予定だそうです。平成38年かな?現在は70名程度だそうですが、そんな人数が路線バスで通うなんて、想像できないし、南も少人数でのんびりという訳ではなさそうですよ。
168: マンション比較中さん 
[2016-11-15 23:13:45]
結局、新しい校舎で学べるようになるのは6年後なんですよね?
その6年の間、在学中の子供達は毎日隣の工事の騒音の中で授業を受けるのでしょうか?
それとも、工事は休日のみなのでしょうか??
子供が小学校に進級するタイミングでここを検討しているものとしてはとても大事な懸案事項です。
どんなに近くても、騒音が響くプレハブ校舎で校庭もないような小学校に通わせたいとは思いません。
せめて工事の時間など配慮して頂けていれば良いのですが、
状況を知っている方がいらっしゃれば、教えて頂けませんでしょうか。
169: 周辺住民さん 
[2016-11-16 22:04:44]
学童保育は、谷津小も谷津南小もあります。パートでも預けられるけど、月単位のみで、日単位の一時保育はありません。谷津南の場合、お迎えは保護者が直接行ってもいいし、希望すれば指導員が一緒にバスに乗って最寄りのバス停まで来てくれる、と聞いた記憶があります。

工事の騒音については、今うちの子が谷津小に通ってますが、それほど大きな問題にはなってないようです。平日昼間も工事はやっているはずですが… ただ詳細は知りません。

谷津小では、2限目と3限目の間の業間休みや体育の授業は、校庭でなく近隣公園です。先日、体育の授業中にいきなり雨が降って来た時は、すぐに校舎に駆け込めないので、皆ずぶ濡れになってしまったと言ってました。
170: マンション比較中さん 
[2016-11-16 23:31:56]
ご返答ありがとうございます!
実際にお子さんを谷津小学校に通わせている方のお話を伺えて、とても参考になりました。
騒音に関しては工事の進行具合にもよるかと思いますので、現地をくまなく確認してきます。
校庭の問題に関しては何となく察しはついていましたが、
工事期間の6年間ずっと近隣公園で済ませるつもりだとするとひどい話ですね。。
うちは上の子が来年の4月から小学生に進級するので谷津南小学校に通わせたくて、
下のこはまだ1歳なので新築の谷津小学校に通わせたいという判断が難しい状況ですが、
谷津南小学校までの通学でバスに乗っている時間は5分程度だと考えると、それほど気にすることでもない気もしますし、
谷津小学校での体育の時間はちょっと見学に行けそうで、それはそれでアリかも、、など色々と考えてしまいます。

171: 匿名さん 
[2016-11-18 09:05:09]
ところで、奏の杜のマンションって、固定資産税はどの位の金額になるんでしょうね〜 ちょっと気になります
172: 匿名さん 
[2016-11-18 09:15:56]
部屋によって違うから営業に見込み額を確認するのがいいと思う。確認するポイントは1年目、2年目、7年目。固定資産税って1月1日の登記状態で課税されるので、最初の年は土地分だけなのと引き渡し後の日割り清算するから、1年目と2年目は額が異なる。それから7年目から新築の減免が切れる。
173: 匿名さん 
[2016-11-18 09:31:53]
不動産取得税の見込み額も確認しておいた方がいいかも。あれって入居して数年後に県税事務所から通知が来る。本当は自分から申告しなきゃいけないみたいだけど、登記簿でわかるので申告が必要ですって連絡してくる。それから対応しても追徴課税はなかったけど。
174: 匿名さん 
[2016-11-18 09:33:19]
>>172 匿名さん
なるほど、そうですよね〜
奏の杜って5000万円位の物件が多いでしょから、7年目以降だと20万円とか超えるんでしょうかね〜
175: 匿名さん 
[2016-11-18 12:48:49]
不動産取得税かあ! やっと買っても、税金分も考えて余裕持たなきゃ大変って事ですね(≧∇≦)
176: 匿名さん 
[2016-11-20 11:06:34]
小学校の話題が多いようですが、奏の杜はやはり若い方の家族が多いんでしょうか?
177: 匿名さん 
[2016-11-20 15:38:36]
>176
開発前の想定より多いらしい。
小学校キャパの問題はそこから発生している。
178: 評判気になるさん 
[2016-11-23 18:37:37]
ちなみに今どれくらい売れているのですか?
179: 匿名さん 
[2016-11-23 21:47:11]
HPの情報ですと50戸は完売してるみたいですが、毎週土日の予約もけっこう埋まってるのでさらに売れてるのではないでしょうか?今では現地で見学もできるので、検討しやすいでしょうね。
180: 匿名さん 
[2016-11-23 22:09:46]
先着順は一期と二期の売れ残り。一期と二期は販売御礼と表現していて、一期二次~八次の即日申込御礼って別の表現してるでしょ。一期と二期は販売した全戸に申込が入らなかったってことを意味している。日本語って難しい。
181: 匿名さん 
[2016-11-23 22:19:55]
日本語は難しいというかこの業界の人たちって言葉を巧妙に使って誤解を与えさせることを平気でする。すみふがいい例で、2年連続マンション供給戸数首都圏第一位って宣伝してるけど、供給は多いけど売れ残りが多いので販売実績としては低いんだよね。騙されないように。
182: 匿名さん 
[2016-11-24 08:57:13]
一期30戸、二期10戸 販売御礼だから、40戸契約。
あと残り半分程度販売中って事なのかなあ〜
183: 周辺住民さん 
[2016-11-24 10:30:07]
販売御礼と完売御礼は違うのでは
184: マンション検討中さん 
[2016-11-25 22:32:30]
まだ半分くらい残っているんですね。。
テラスも残り三分の一残ってますけど、
このエリアで新築マンションを購入する方の殆どが
テラスを選んでいるといことなのでしょうか。
間取りに関してはジオの方が選択肢が多いですし、
1階に関してはジオの方が良いと思うのですけどね。
やっぱり立地とブランドの差なのでしょうか。
185: 匿名さん 
[2016-11-25 23:10:46]
立地でしょう。ただ、駅までの距離を考えるとジオも健闘してる方だと思いますがね。両方とももっと売れないと思ってました。
186: 匿名さん 
[2016-11-27 07:49:04]
ジオは関西ではかなり有名なブランドのようです。
関東の東急ブランズや野村プラウドと同等ではないでしょうか?
駅までの距離は、京成も利用したい方ならテラスよりジオの方が近いですね。
187: 匿名さん 
[2016-11-27 09:13:01]
電鉄系のデベって沿線を中心に展開しているからブランドはローカルになっちゃう。中古の売買の時にブランドで判断されちゃうところもあるから、メジャーでないブランドは不利だったりする。

ちなみに東急って、グループで不動産会社と電鉄会社がそれぞれ不動産事業をしていて別ブランドでマンション販売している。ブランズは東急不動産、ドレッセが東急電鉄。ドレッセは東急沿線を中心としたローカルで、ブランズは全国展開している。そういう意味ではドレッセに近いのか。ドレッセは千葉ですらマイナーじゃないかな。
188: 匿名さん 
[2016-11-28 00:32:04]
某マンション行ったらこちらの方がいいことが分かりました。

次の日曜日予約します。
189: 匿名さん 
[2016-11-28 00:48:07]
>188

具体的にどんなところが。

190: 匿名さん 
[2016-11-28 08:46:10]
ここも、間も無く入居が始まりますね!
テラスはもう住んでるのかな?
191: 匿名さん 
[2016-12-01 14:08:14]
この時期に入居が始まるので中途半端な時期になってしまうことから、
お正月明けや年末に引っ越される方が多くなりそうですね
家賃が一か月無駄になってしまいますが、学校の手続きや住所の変更など年明けの方がバタバタしなくて良さそう。

モデルルームは棟内にオープンされているので、入居をしたら多少ドタバタしそう。
192: 匿名さん 
[2016-12-05 21:14:50]
9日にいよいよ引き渡しとなりました
どんな住民の皆さんに会えるか楽しみだわ!
皆さんよろしくお願いします
193: 匿名さん 
[2016-12-09 18:02:48]
4月入居も大変だろうと思ってましたけど、年末の引っ越しも大変そうですね。
けれど、新しい年を新居で迎えられたら、気持ちがいいのではないかと思います。

建物内モデルルームは3部屋もあるのですか。
人の出入りがあると落ち着かない部分もあるかもしれませんね。
あと12戸はあるようので、しばらくは建物内モデルルームが続きそうです。
194: 匿名さん 
[2016-12-15 23:57:01]
駐車場はまだあいてるんでしょうか?
195: 匿名さん 
[2016-12-16 13:29:10]
>>194 匿名さん
おそらくまだ空いてると思いますよ!
196: 匿名さん 
[2016-12-21 21:06:53]
もう入居が始まっていると思うのですが
今の段階で、まだ駐車場は空いているのですか?

駅までの距離が12分以上かかるので、
駐車場は絶対にあったほうが良いと思います。

ちゃんと確認はしたほうが良いかなと思うのですが
駐車場がまだ空いていたら嬉しいですね。
197: 匿名さん 
[2016-12-30 17:24:46]
新春キャンペーンなるものがあるのですね。
50万円プレゼントだそうで、てっきり現金かと思ったのですがオプション券だそうです。
オプションで50万円はあっという間に消えてしまうような気がします。
1月限定となっているので気にはなるのですが、いずれもっといい特典が付くのではなんて思ったりもして。
198: 匿名さん 
[2017-01-07 23:38:18]
場所はよさそうなんですが、値段の割に外観が・・・このあたりなら戸建も検討する価値ありそうですね。どちらにしても低層階に住みたいのでマンションにこだわる必要もないのですが、セキュリティやサービスなどはマンションに軍配が上がりそうですが管理費など考えると悩みます
199: 匿名さん 
[2017-01-08 08:16:27]
マンションと同程度の予算で戸建てが買えるんでしょうか?
1年程前に私が検討した頃は奏の戸建ては8000万以上したので検討から外した覚えがあります。
200: 匿名さん 
[2017-01-08 10:36:03]
>199
開発エリアから道を挟んでちょっと外側なら買えます。
駅から徒歩15~20分程度。
201: 匿名さん 
[2017-01-10 15:10:52]
マンションと戸建てってニーズ的にあまり並べて比べるということはないように思うけれど、この辺りだとマンションもマンションである意味広さがあるから、
ファミリー的には…ということなんでしょうか。

マンションの良い所は、
管理をお願いできることとか、資産価値を維持しやすいところにあるのかなと思います。
202: 匿名さん 
[2017-01-11 22:46:08]
>>199 匿名さん
私も!
奏の戸建ては予算的に無理なのでマンションに切り替えたクチです。やはり奏の杜の戸建ての方はさぞ資産家なんでしょうね〜。

203: 匿名さん 
[2017-01-12 20:52:21]
別に普通ですよ。
204: 匿名さん 
[2017-01-14 17:26:15]
家具付きの物件がまだあるようですが、
残っている物件すべてではないのかしら。
残っている物件って、値引きをされることが多いのですが
家具付きだと値引き交渉は難しいのかしら。
205: 匿名さん 
[2017-01-19 09:21:18]
テラスもまだ完売していないので、今後の売れ行きによっては何らかの形であるかもですね。
でも、大きな値引きみたいなのは難しいんじゃないでしょうか?
206: 匿名さん 
[2017-01-23 17:47:47]
あと何戸くらい空いてますか?
207: 匿名さん 
[2017-01-30 17:49:59]
先着順で12戸と物件概要にはありますが、それで最終なのでしょうか。
はっきりしたことはわからないです。

実際の部屋が見られるのはいいと思います。
お得な情報は新春キャンペーンでオプション50万円分プレゼントくらいですか。

竣工済みとはいえ、まだそんなに安くはならないだろうなという気がします。
もう少し様子を見たいところではあります。
208: 匿名さん 
[2017-02-08 09:51:43]
オプション50万円プレゼントは2月限定、年度末成約特典となっていますが、新春キャンペーンから期間延長で続いているキャンペーンなのでしょうか?
限定2戸・新価格先着販売の部屋は事務所使用住戸なので少し安くなっているのかな?
年度末なので交渉すれば多少色をつけてもらえるかもしれませんね。
209: 匿名さんさ 
[2017-02-14 22:10:49]
オプション券のプレゼントは○月限定と謳いながら、第一期の時からずっと続いてますね。
金額は最初20万円でしたが、徐々に高くなって今では50万円になっているようです。
ただし、家具付きと新価格の部屋には、この特典はついてないみたいですね。
それにしても、家具付きの家具があまりイケてないと感じたのは私だけでしょうか?
210: 匿名さん 
[2017-02-17 20:29:58]
>ただし、家具付きと新価格の部屋には、この特典はついてないみたいですね。
>それにしても、家具付きの家具があまりイケてないと感じたのは私だけでしょうか?

どの特典を希望するかは、それぞれの好みなのかなと思います。
家具は、人によって好みが違うので、お得感を感じたいという人以外は
家具とは別の特典を選んだとほうが良いような気がします。
趣味ってやっぱり人によって違うものですから。
211: 匿名さん 
[2017-02-26 19:17:26]
新価格になる前はおいくらくらいだったのかしら。
どの特典がいちばんお得なのかななんて考えてしまいました。
特典より、気に入った部屋を選ぶのが優先なんですけど。
特典などあると、どうしても気になっちゃいます。
80平米台の部屋の間取りを見てしまうと、
それ以下の広さは見劣りがしてしまいます。
角部屋でルーバル付きと中部屋で普通の間取り、
暮らしやすさとしてはどうなのでしょう。
普通でコンパクトな部屋の良さもあるとは思うのです。
価格との兼ね合いもあるでしょうし。

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