ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのは魅力を感じます。
家の立地はマイホームを選ぶ絶対条件ではあるのですが
毎日家を預かる主婦からすれば、掃除しやすかったり使い勝手の良さは重要なのです。
特に水回りは大切です。
売れ行きはどうかわかりませんが、
お子さんのいらっしゃる家庭は絶対に選びたいと思っている人多い気がしました。

[102: 匿名さん]

最近のマンションの設備はどこもそんな感じでしょう。
ジオは駅距離がそこそこあるにも関わらず、あの狭い駐車場なのが問題なんですよ。
駅近マンションならまだ我慢のしがいもあるんですけどね。
使いたいときにすぐに車が出せない駐車場なんて、主婦は嫌いますよ。
子供がいる家庭こそ、ここは選ばないでしょうね。
子供が車で寝てしまった時、あの駐車場じゃどうしたらいいのやら…

[103: 匿名さん]

3角形の立地条件で、駐車場の敷地問題は避けて通れないのでしょうね。
この立地で、駐車場を広くとるためには、住戸を減らすかもしくは地下に駐車場を作る手段くらいで、いずれも価格の高騰を招くでしょう。
ちなみに、難あり駐車場に対して、駐輪場は地下にありますので、雨風しのげて、車より自転車派という人には良いかもしれません。
奏の杜に住む人に限って、そういったニーズは少ないとは思いますが。

[104: 匿名さん]

なるほど…
となると、敷地外に駐車場を、という可能性がとても高くなってくるということになってきてしまうのですね
近隣で見つかればまだ御の字。
敷地内の駐車場のほうがいいのでしょうけれど、そうなると１０３さんが投稿されているように、１戸辺りの物件価格が上がっていってしまうし。
こうするしかないということなのでしょう。

[105: 匿名さん]

104さん、103です。
語弊がありましたらすみません。
駐車場は住戸84戸に対して55台分用意されておりまして、現段階ではまだ空きもあるようです。
ただし、機械式である上、スペースが非常に狭く、使い勝手が悪いのではということを懸念しております。
今後、駐車場の希望者数が増えれば、足りなくなる可能性もありますが、現段階では、駐車場の数に関してはまだ大丈夫そうです。

[106: 匿名さん]

近隣住民ですが、レジデンステラスではなくここを買う理由はなんなのでしょうか？
価格は安いのでしょうが、駅や商業施設からの距離、自走式駐車場などを考えるとあちらのほうが利便性ははるかに高いです。ランニングコストも大規模なので安いでしょう。マンション価格差を十分補えると思うのてすけどね。

[107: 周辺住民さん]

安いからは充分な理由でしょ。
テラスが売れてないからって誘導しないでよ。営業さん。

[108: 匿名さん]

逆にテラスのどこが良いのでしょうか？
レジデンスの影で展望は良くないし、一階に関しては半地下でだし、間取りも全般的に扱いにくそうだし、小学校はバス通学になるし、外壁の色が変だし、値段は高いし...。
モデルルーム見に行きましたが、全く魅力を感じませんでした。
良いと感じたのは、自走式駐車場であることくらいです。

[109: 匿名さん]

なるほど！間取りや小学校のことは知らなかったです。そういう理由があるとは知りませんでした。ありがとうございます！

[110: 周辺住民]

テラスを買う人の気持ちも、見送る人の気持ちもなんとなくわかる。
だけど、ここを見送る人の気持ちはわかっても、買う人の気持ちは分かりかねる。
価格が魅力っていっても、条件諸々悪すぎでしょ。。

[111: 匿名さん]

ここの土地にマンション建てようと考えた人の気持ちも分かりかねる。

[112: 匿名さん]

予算があれば、誰だってテラスにするでしょ。
自分もそうだし、それは認める。
だけど、まずは価格っていう最初のハードルの超えなくちゃ話にならない。
その点、ここは近隣のマンションと比較しての減点分を価格で十分に補っていると判断した。
個人的にはとても満足している。

[113: 匿名さん]

ジオの良い点
玄関入った時の通路がテラスより広い
洗面所が入り口突きあたりにあり洗濯機が見えづらい
洗面所のドアが引き戸で使いやすい
大規模マンションと違い静かそう
収納が充実
余計な共用施設が無い
見晴らし日当たり良好
高台なので、存在感がある
JRと京成両方使える
歩いてすぐにラーメン屋さんやレストランがある
近隣の散歩しやすそう
モデルルームにオプションが少なく良心的
価格が安い

残念な点
トイレがチープ
駐車場スペースが狭い

こんな感じですかね〜
総合的にはとても魅力のある物件かと思います

[114: 匿名さん]

4LDKの間取りで探している人にとっては、ジオは間取りのラインナップが豊富で選びやすいのではないでしょうか。
テラスの4LDKは似たような間取りしかなく、ルーフバルコニー付きについては１戸しかなかった上に、上層階の戸数も少なかったように思います。
また、1階の庭付き物件で探している人にとっても、半地下になってしまうテラスに対し、高台にあるジオはプライバシーが守られ、ポイントアップになるのではないでしょうか。
価格以外の理由で、ジオを選ぶ人もいると思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
テラスの一階は全てが半地下ではないですけどね。西側は、むしろ道路より高くなってます。ただ、道路からの見え方があんまり良くないので、そこを気にするならここのほうがいいかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

テラスの高層階の場合、部屋からエントランスまで移動する時間考えたら、ジオと比べて駅までの総所要時間はあまり変わらないのではないでしょうか?
中学校を挟むか挟まないかだけの差ですし。
それに京成谷津駅も使いたい人はジオの方が近いですよ！

[117: 匿名さん]

パークハウスやレジデンスと違って、テラスはエントランスまで高層階でも時間は大してかからないと思いますよ。エレベーター4機あるし、最近のエレベーターは早いですしね。
ここは一般的にはどう見ても立地はかなり劣ります。ただ、高台なのはとても良いと思いますし、京成谷津駅の使用頻度が高い方には確かに一番の駅近マンションなのかも知れません。
また、4LDKで探している方にとっては魅力的なマンションなのだとも思います。

[118: 匿名さん]

間もなく完成ということで外観見ましたが、エントランスの感じや全体的な雰囲気はなかなか良いですね〜
マンションの規模や、目の前に大きな建物が無い低層住宅地域は、奏の杜の中ではなかなか貴重かもしれませんね！

[119: 匿名さん]

ターミナル駅や商業施設へのアクセスという、マンションの価値判断で重要視される項目が奏の杜エリア内で劣るものの、それ以外の部分が意外とよいので、評価ポイントの指向が嵌れば気に入る人がいるかもね。

[120: 匿名さん]

中学挟むか挟まないかって、奏の杜中では大きな違いでしょう。
奏の他のマンションはパークハウスやレジデンスの並びに扇状に建ってますからね。
中々完売しなかったプレイズでさえも。
低層住宅地域なのにマンション建てられちゃって、周辺の戸建てはいい迷惑だよね。

[121: 匿名さん]

1階の庭付き住戸だけで比較すれば、テラスよりもジオの方が良いと思います。ここみたいに高台になっていて人目を避けらる庭付き住戸ってあまり見かけない気がしますから。

[122: 匿名さん]

立地が全てのマンションで、ジオを選ぶ方は住宅購入が初めての若い方なのかな。地盤も？だし、高台(坂)は歳をとってから苦痛になるのに。もともと駅遠に住んでいたなら我慢できるのかも。

[123: 匿名さん]

テラスとジオの駅までの所要時間が4分しか変わらないのにこの価格の差。迷わずジオを選択するでしょう。日当たり条件もマンションを購入するのには必須（特に中部屋）テラスの日当たりの良い部屋は高額なので、同じ高額ならば条件下げて都内を購入するでしょう。

[124: 匿名さん]

4分差とは机上の計算かな？
実際に歩いてみるとわかりますよ。
GoogleMapではわからない高低差がね。
それも込みでこの価格です。
将来この4分差に色んな意味で泣かされると思いますが、
全て納得の上で買うならいいんじゃないんですか。

[125: 匿名さん]

そりゃ、仮に駅から１分のマンションと５分のマンションがあったとして、その４分差は非常に大きいと思いますが、テラスが駅近だからと言って所詮は８分の距離でしょ？
４分の差で泣かされるような人は、８分の距離を歩くことですら泣いていると思いますが・・・。

[126: 匿名さん]

テラスの駅までの距離ですが、広告では徒歩8分との記載がありますが、徒歩6分のプレイズまで1分かからないと思うんですけどね。。
広告のアクセスマップは無視して、メインのエントランスから行けば、駅までもっと近いですよ。
ここの場合は逆に広告よりも時間かかるんですかね？

[127: 匿名さん]

4分差で高いテラスをムリして買って将来ローン地獄で泣かされる…という意味もあります。
4分差で人生変わりますね。購入は慎重に。

[128: 匿名さん]

駅からテラスまでの道のりは、駅を出てユザワヤの前の道とはばたきの道を通るルート、もしくは駅を出てすぐ右側の裏道に行き、ブランズシティやプレイズの方向から来るルートの２通りがあると思います。
道の整備を気にしなければ、近いのは後者の裏道であり、そこを歩いた場合は８分もかからないと思います。

さて、テラスからジオまで行くのには、中学校の表側か裏側どちらからでも行けますが、どちらから行ったとしても普通の人の足で４分程度はかかると思います。
テラスまでの時間　＋　４分と考えるのが妥当でしょう。
健康的なサラリーマンの足で、テラスが６分、ジオが１０分といったところでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

皆さん駅からマンションまでのことを考えられてるようですが、
逆を考えるとテラスとジオの差は大きいですよね。
分かり易くまずは駅からのルートを書きますが、テラスへは、ユザワヤと千葉銀の間の道を通り、
突き当たりを右折、歯科医院の前の急坂を下るのが一番いい気がします。

ジオへは、そのルートでテラスとブランズ間を通り、一中脇の坂を上るルート(モデルルームから案内されるルートです)、
128の方が言われてる駅を出てすぐ右折しテラスへ出て、そこから一中脇の坂を上るルート、
ユザワヤ前を通りフォルテ交差点を右折そ、はばたきの道をひたすら下ってくるルートとありますが、
駅からだと3番目がいいかと思いますが、これは好みもあるかなと。

さて、それを今度は逆に駅へ向かうことを考えてください。
ジオの場合は、3番目ははばたきの道をひたすら登ってこなければいけません。結構あります。
1、2番目のルートだとすると、初めは下り坂ですが、テラスとブランズの間の道も実は緩やかな上り坂です。駅方向からは気づきにくいですが、
一中方向からくるとわかります。
その後歯科医院前の急坂を登るか、プレイズ脇を通り右折したところの坂をまた上るか、です。
この部分はテラスからも同じですね。

4分、4分と議論されてますが、皆さんは実際に歩かれたのですか？
駅から10分もよほど早足で歩かないと厳しいですが、
駅へ10分はおそらく不可能かと思います。

[130: 匿名さん]

GoogleMapでテラスのメインエントランス辺りから、ジオのメインエントランスまで計ってみました。
中学横の坂を通るルートしか出ませんでしたが、450m、6分だそうです。

[131: 匿名さん]

デベ公称が12分なのに、10分で着くわけないだろ。
もっと家の買い方勉強しろ。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
グーグルじゃなく実際歩いたら？ そんな道使わないと絶対にわかりますよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
132さんが考える道はどこを通るのですか？
私も何度か現地を見てますが、
テラスのエントランスからジオのエントランスだと、中学校庭側の坂を通るか、
校門前を通るかかと思いますが、校門前を通る方が距離ありませんか？130さんではないのですが、気になったので教えてください。

[134: 匿名さん]

不動産標記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速８０ｍで計算した時間。信号の待ち時間は考慮していないから実際にその時間で歩いていけることはない。

それからマンションの場合、駅徒歩１０分を超えると中古になった時に資産価値は維持できなくなる。４分の差で考えると間違えるよ。

[135: 匿名さん]

近所なので、実際に歩いてみました。
今回は検証のためジオのメインエントランスから中学校の裏側の道、テラスのメインエントランス前(ブランズシティとテラスの間の道)、ジオのモデルルームやプレイズの前を通り、裏道から行くルートを、周りのサラリーマンと歩調を合わせながら歩いてみました。
結果、ジオからテラスまでがちょうど4分、テラスから駅の下の階段までが6分でした。
そこから改札を通って総武線に乗り込むまでが+1分くらいです。
なお、この道のりに信号は一つないので、信号待ちの心配はありません。
個人差はあると思います。
ご参考までに。

[136: 匿名さん]

テラスやブランズシティよりもやや駅近に住んでますが、女性の足で駅の階段までは6分です。人によって違うので、時間を気にされてる方は実際に自分で歩くほうが正確ですよ。
若いときはいいですが、高齢になったり子どもを連れてとなると坂道は毎日はきついかな。

[137: 匿名さん]

ジオから京成谷津駅まで実際に歩いてみた方いらっしゃいませんか？

[138: 匿名さん]

今の話題とは少しそれますが、マンションのオプションってどうなんでしょ?
食器棚のオーダーや玄関の鏡とエコカラット、エアコンなどメチャクチャ高いような気がします。
後で外注の方がいいなかなあ〜
皆さんのご意見お聞かせ下さい

[139: 匿名さん]

オプション説明会行ったとき、短い時間でバタバタとエコカラット、鏡、オーダーの棚、カーテンなどを決めたのですが、見積書を見て確かに高いなと思いました。
その後も打ち合わせなどやってもらえるのかなぁと思っていたら、打ち合わせはその一回のみで、あとはメールのやり取りだけ。
時間があったら、新宿のショールームまで来てくださいと言われましたが、遠いし、できればもっと近くに欲しかった。
オプションの対応ついては、少し不親切だなと感じました。
どのマンションもこんな感じなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
エコカラット、鏡なんかは、玄関周りだったら外注で10万円台で出来ると思います。
町の電気屋さんだったら15万円くらいのエアコンが30万円とはちょっとビックリしました‼️

[141: 匿名さん]

オプションでできることのたいていはリフォーム会社で対応できる。その方が種類を選べるし、安あがり。食洗器とかのパネルをキッチンの面材に合わせたかったら営業に面材のメーカーと型番を聞いて、それを伝えれば対応してくれる。

オプションのメリットは引き渡し時点で設置が終了していること。自分で頼む場合は引き渡し後になる。ただ、一斉入居だと引っ越しの順番を待たされることもあるので、その間にやれば入居時には設置できている。

[142: 匿名さん]

テラスのことは気にせず、ジオのメインエントランスから駅の階段下まで歩いてきました。
中学校庭脇の坂を下り、プラウドで左折、プローラ前を通り、クレア前右折のルートです。
実際住んでからは、テラス前をわざわざ通って駅に行くより、こちらのが現実的ですから。
結果は12分でした。不動産表記と同じですね。
個人差はありますが、当方30～40代男性です。
駅まで10分が理想ですが、駅からの実測距離(約1km)を考えると、毎分100mを求められるので、厳しいでしょう。

こういう掲示板は誰でも書き込めますから、デベ自らや、ライバル業者が書き込むこともあります。
売れてない物件は特に。
検討者はどうか冷静になって欲しいものです。

[143: 匿名さん]

中古になると駅徒歩１０分を超えると転売はきついよ。条件で駅徒歩１０分以内って指定されると検討対象にもされない。最近はネットで検索される時代。

[144: 匿名さん]

確かに駅からの距離によって、中古マンションの下落率は大きく変わりますね。
徒歩8分と12分のマンションでは、10年後の価格下落率が8%変わるというデータもあります。
仮に将来テラスの中古価格が20%下がるとすると、ジオは28%下がるということになります。
ただし、これは平均データの一例であって、必ずしもという訳ではありません。
現在のテラスの強気価格をそのまま購入した場合、平均よりも高い下落率で下がる可能性もあります。
どちらにしても、マンション価格が高騰している現在、資産価値を重視している人はマンションを購入するべきではありません。
現在マンションを購入すれば、テラス、ジオどちらにしても損をするリスクは高いです。
どうしてもこのタイミングで、奏の杜に新築のマンションを購入したい人、購入しなければならない人が、テラスかジオのどちらか気に入った方を購入すれば良いと思います。
住みたいと思う街に新築分譲マンションが２つもあって、比較対照しながら選べるなんて滅多にない機会ですし、そういう意味では購入するのに良いタイミングとも思います。

[145: 匿名さん]

永住のつもりだから資産価値は関係ないってのは危険だよ。終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。価格が下がってオーバーローン状態なんてことで売れないと身動きが取れなくなって大変。不動産を所有することってリスクを伴う。地震も含めて。

[146: 匿名さん]

てことは、資産価値のある都心とかは手が出せませんし、そういう人は一生賃貸がいいんですかね〜

[147: 匿名さん]

リスクがあるから何もしないってのではなく、リスクは少なくなるよう検討が必要とおもうけど。とりあえず買えるとこって判断すると後で大きな差が付いちゃう可能性がある。

あるいは頭金を増やして、下がってもオーバーローンになるリスクを下げるとか。

[148: 匿名さん]

今買うリスクと今買わないリスク。

どちらもキッチリ認識した上で最終的にはエイヤで決めちゃいましょう。結婚と同じでマンション買うのもタイミングありますから。

[149: 匿名さん]

結婚と同じかも。結婚する以上に離婚が大変。失敗したら引き返すは地獄。

[150: マンション検討中さん]

都内から千葉県への住み替えで色々探していましたが、奏の杜エリアが一番気に入りました。
素晴らしい住環境だと思います。
タイミング的にジオとレジデンステラスしか新築では選択肢がなく、基本どちらかに決める予定です。モデルルームには両方行きましたが、レジデンステラスのモデルルームは圧巻でした。外観もエントランスを含めて気に入りましたが、価格が少し高いですね。
価格と間取りではジオの方がバリエーションがあって好印象でしたが、立地の部分でちょっとしんどいかもと思っています。
モデルルームを見たところ、ジオに関しては今住んでいるマンションと設備が同じ箇所が多く、そのあたりでもコストカットに尽力していると思いましたが、使い勝手は良いですし、使い慣れていると言う意味でもポイント高しでした。
ジオとレジデンステラスを比較検討された方で、ジオを選んだ方の決め手を教えて頂きたいです。