ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

ここも施工会社がフジタなので、ある程度の設備や仕様も
他の大手の奏の杜マンションと変わらない感じですかね。

奏の杜地区で津田沼駅徒歩10分越のマンションは初めてと思えるので
価格設定に興味あります。

[2: 匿名さん]

１０分超えると価格は大きく変わってくるという話はありますよね。どういう風にしてくるのか…。
ブランドマンションだったらそれでも津田沼ということで、大手価格を出してくるのでしょう。
ただこちらのデベの場合ってどうなのですか？
そこまで強気な感じでは行かないような気もしないではないです。

[3: 匿名さん]

12分は遠いって
マンションは駅近でないと意味ないし
12分はだったら戸建でいい

[4: 匿名さん]

現地見てきました。
駅からきて一中の先は戸建て街という印象ですね。
戸建てならターミナル駅から12分という環境は良い立地と思いますが、
マンションだと魅力は下がりますね。
レジデンステラスの販売とかぶるので、値段は下げてくるでしょう。
あちらは平面駐車場、スーパーも駅もジオより断然ちかいですから。
ジオの魅力は谷津小学区というのと、価格というとこでしょうか。

[5: 匿名さん]

前の道路、今日すごい渋滞だった。土日の夕方ってあんな感じ？

[6: 匿名さん]

>>4
谷津小は子供が増えすぎて、今後プレハブ授業になるので、環境は悪くなる一方です。
今現在で小学生であれば魅力かも知れませんが。
価格くらいでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>5
道路の渋滞、いつもあんなのですよ。
周辺の住民がどんどん増えるので、今後ますます酷くなるのではと心配です。

[8: 匿名さん]

>>6
谷津小はこの５月からプレハブ校舎建築、近隣公園での体育が始まるらしいので、
現在既に小学生でも魅力はないです。

[9: 匿名さん]

>>5
湾岸から鎌ケ谷や八千代方面に向かう車で混みますが、近隣住民は裏道使います。
なので、あの渋滞はさほど影響しないかと。

[10: 匿名さん]

船橋の内陸部や鎌ヶ谷、松戸に行こうとすると渋滞は避けられません。
湾岸部へは色々なルートがあり、ＧＷとかを除けば問題なく行けます。
京葉道路や湾岸道路が渋滞をしていると、東京方面、千葉方面とも時間はかかります。
これはこの地区ローカルな問題ではなく、もっと大きな話ですね。

[11: 匿名さん]

>>9
あの渋滞が近隣住民のせいじゃないとすると、千葉街道から船取線に抜ける裏道のつもりで入り込んではまっちゃった人たちなのかな。
もしそうなら素直に直角に曲がった方が早いんじゃないかねえ。
と、ふと思いました。

[12: 匿名さん]

11さんがかいておられるように、
千葉街道から船取線にという意図の人々
の可能性が大じゃないですか？

近隣住民だと
わざわざ混むとわかっているところに
突っ込んでいくことないですもの

この辺りに暮らすのならば
比較的混まない道なども
吟味しておく必要があるかもですね

[13: 匿名さん]

抜け道目的の車が多いと乱暴な運転も多いかもしれないですね。地元じゃないから何をしてもいいという…

[14: 匿名さん]

マニアが使うような抜け道じゃないよ
あの道が船取線と合流する三叉路の構造的問題で、たいした通行量じゃなくても渋滞してしまう

[15: 匿名さん]

>>8
公園で体育ですか。大変ですね…。

その小学校、運動会とかもなくなるってことなんでしょうか。
ここが出来たらもっと児童数増えるでしょうしこれからの教育事情がちょっと心配かも。

価格帯ってもう出てるんですか？いくら位なんでしょうか。

[16: 匿名さん]

>15
運動会は習志野第一中学で５月に開催。

[17: 匿名さん]

少なくとも公式サイトには、価格はまだ出ていないです。
6月中旬販売開始予定なので、もう少し先になるのだろうと思われます。
せめておおよその価格帯だけでも知りたいものです。
立地面や近隣の相場などから、どなたか予想して下さると嬉しいのですが。
2LDK～4LDKですから、やはりファミリー向けのマンションなのだろうと思います。

[18: 匿名さん]

一番最初のパークハウスと同等位かとみてます。

[19: 匿名さん]

>>18
最近の資材価格や人件費の高騰を見る限り、それはあり得ないと思うのですが。
純粋に個人的な希望としてはそれくらい格安ならいいないとは思いますけどね。

[20: 物件比較中さん]

私もブランズと同じくらいな気がします。。。

[21: 購入検討中さん]

モデルルームってどこにできるんですか？

[22: 匿名さん]

>>20
着工時期がブランズシティより遅いことをふまえると、いくら駅から遠いとは言っても、結局、ブランズシティよりは高くなって、プレイズと同じくらいなのでは？

もし、同じ値段でどちらも谷津小なら、私は、三重交通よりも、阪急の方が、断然いいです。

[23: 匿名さん]

>22
ロケーションの差は結構大きい。
阪急と三重交通ほどではないが、親会社の差がそのままマンションの質の差になるわけでもないからね。
価格は高くてもブランズシティ並みだと思うけど・・

[24: 匿名さん]

正直、ここ売れるんですかね？
何か他と比べて特徴ありますか？
現地を歩くと、駅距離は思ったよりありますよ。
アップダウンもあるので15分と思った方がいいです。
南口にこれだけマンションが乱立してますから、
この環境ですと、10年後20年後に売るのは難しいでしょう。
今更ですが、ここはマンションよりも戸建て分譲地にしたほうがよかったかと。
とはいえ、ジオ周辺の分譲地も全然売れていませんがね。

となると、やはり価格はある程度落ち着いてくるんじゃないですか？
ブランズシティがまだ余っているのに、ブランズシティと同等というわけにはいかないのでは？

[25: 匿名さん]

価格面で優位性があれば…とは思います。
その上でマンションの設備やグレードが良ければ、お得感が出るので
ロケーションの不利さはある程度産められるのではないかしらとは思います。
どの程度マンション本体にコストをかけてくるかじゃないでしょうか。
そして一番は価格。

[26: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームはプレイズの跡らしいです。

[27: ご近所さん]

>24
あの分譲地は価格設定が高過ぎなので売れないでしょうね。
確か坪単価１３０万程度だったと思います。
この物件もどうなることやら。

[28: 購入検討中さん [女性 30代]]

関西でジオブランドのマンションに住んでいました。施工は長谷工。関西ではジオは人気のブランドで、売却も比較的スムーズでした。気に入っていたので、こちらのマンションも購入候補にしたいのですが、津田沼駅周辺の住みやすさはどうなのでしょうか。ご近所さんや、詳しい方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。乳児もいますので、子育て環境なども知りたいです。よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

ジオって関西の方のブランドだときいたことがあります。
あちらでは有名なマンションブランドなのですか。

関東だとまだそこまで知名度はないでしょうけれど、
良い家であるのならばいいですね。

ファミリー向けのブランドということなのでしょうか。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>29
ジオは阪急不動産のブランドです。関西では、百貨店、鉄道などで阪急ブランドが根強く人気なようです。高級なイメージを持たれるようでした。私は関東育ちなので、関西で暮らして初めて知りました。

[31: 匿名さん]

津田沼は住みやすいと思いますよ。
駅に行けば一通り何でもある。百貨店はないけど、すぐ近くの船橋には東武と西武がある。
津田沼発の始発電車が多いので、都内への通勤も比較的恵まれています。
奏の杜は区画整理されていて、道路も歩道も広くて快適。

ただ人口が一気に増えすぎたので、子育てのインフラが追い付いていません。
保育所は待機児童多数、小学校は当分の間、校庭がなくなって近くの公園で体育。

ここだけでなく、近くのマンションも含めて過去スレを読めば状況がよく分かると思いますよ。

[32: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>31
公園で体育授業ですか。大変そうです…解消される見込みはあるのでしょうか。
駅徒歩圏内で区画整備されていてetc…津田沼をあまり知らないですが、魅力を感じる部分があるのですが、子育て中の身としては心配です。

[33: 匿名さん]

駅まで何分なんでしたっけ？通勤の利便性が高いとなれば
単身者、共稼ぎ世帯にとってのメリットが大きいと思います。
ただ子育て世帯には厳しい環境なのかなー、と。
保育所と学校整備の問題が解決しないことには敢えてこちらを
選ぶ意味はないと感じます。

[34: 匿名さん]

公式では12分ですが、起伏がありますので15分程かかります。
小学校問題は、お子様がこれからお生まれになるのであれば、入学の頃には新校舎の利用も始まっているでしょう。
校庭も含めた全ての完成はもう少しかかりますが。
単身者やDINKSであれば、もう少し駅近の賃貸の方がいいと思いますよ。

[35: 匿名さん]

ジオブランドは少し高めな気がしますが
実績もあり、安心して購入できるかなと思っています。

間取りがもう少し広めだと即決めもありかもしれませんが
ジオ津田沼は収納スペースが少ない感じなのがマイナスかなと感じました。

[36: 購入検討中さん [女性 40代]]

津田沼エリアの地盤はどうなのでしょうか。詳しいかたいらっしゃいますか？

[37: 購入検討中さん]

>>36

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/
ゆれやすさマップが参考になるのでは。

[38: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>37
ありがとうございます！こちらによると、揺れやすいというわけではないのですね。また改めてじっくり閲覧してみます。

[39: マンション住民さん]

習志野市の地図が古いので微妙ですがジオは黄色かオレンジですね。
どちらかといえば揺れやすい土地なのでは？

[40: 匿名さん]

あの辺は昔に池だった部分を除けば地盤は安定して揺れにくい。
この物件の場所は池そのものではないけど、縁の部分なので微妙かな。

[41: 物件比較中さん]

ここ70〜でいくらくらいですかね？

[42: 物件比較中さん]

第１期の最多価格帯4200万と出てるので、だいたい4000万〜では？

[43: 物件比較中さん]

駅から遠いですが、奏の杜内でお手頃に感じます。地元の方の買い換えもありそうな価格ですね。

[44: 匿名さん]

なんとか庶民にも手が届く値段か

[45: 匿名さん]

そうですね。
立地の分が織り込まれているなと思います。
駅まで徒歩１２分とありますけれど実質的な時間はもう少しかかるわけですし（歩く速度やら信号待ちやらで）

ただ自転車が必須というほどの距離でもないので駅まで歩かれる方が多くなってくるのではないかと考えています。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分は少し遠い気はしますが
歩けない距離ではないかなという感じです。
健康志向の人にはおすすめなのかなと思います。
収納箇所も多くて良いなと思いました。

[47: 匿名さん]

今の奏の杜の中では割安感のある価格設定かも。
ブランズと同水準、レジデンスよりは２割ほど安い。

後は駅からの距離と、アップダウンのあるアプローチをどう評価するか、ですね。
そこを妥協できれば、悪くない選択肢かも。

[48: 購入検討中さん [女性 30代]]

戸数少ないのでディスポーザーは付かないですかね。設備が気になるので、今後の情報に期待です！

[49: 匿名さん]

スーモで間取りをみるとディスポーザて書いてありますよ。記載誤りでなければあるでしょう。

[50: 匿名さん]

来月から本格的に販売開始となるようです。
価格は平均として４０００万円台が一番多いようです。
駅へ出るのに徒歩１１分以上かかるので少し遠いという印象ですが
各部屋、設備を見ると悪くないかなと思います。
長く住んでいくにはとても良い立地だ感じます。