ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

最近のマンションの設備はどこもそんな感じでしょう。
ジオは駅距離がそこそこあるにも関わらず、あの狭い駐車場なのが問題なんですよ。
駅近マンションならまだ我慢のしがいもあるんですけどね。
使いたいときにすぐに車が出せない駐車場なんて、主婦は嫌いますよ。
子供がいる家庭こそ、ここは選ばないでしょうね。
子供が車で寝てしまった時、あの駐車場じゃどうしたらいいのやら…

[103: 匿名さん]

3角形の立地条件で、駐車場の敷地問題は避けて通れないのでしょうね。
この立地で、駐車場を広くとるためには、住戸を減らすかもしくは地下に駐車場を作る手段くらいで、いずれも価格の高騰を招くでしょう。
ちなみに、難あり駐車場に対して、駐輪場は地下にありますので、雨風しのげて、車より自転車派という人には良いかもしれません。
奏の杜に住む人に限って、そういったニーズは少ないとは思いますが。

[104: 匿名さん]

なるほど…
となると、敷地外に駐車場を、という可能性がとても高くなってくるということになってきてしまうのですね
近隣で見つかればまだ御の字。
敷地内の駐車場のほうがいいのでしょうけれど、そうなると１０３さんが投稿されているように、１戸辺りの物件価格が上がっていってしまうし。
こうするしかないということなのでしょう。

[105: 匿名さん]

104さん、103です。
語弊がありましたらすみません。
駐車場は住戸84戸に対して55台分用意されておりまして、現段階ではまだ空きもあるようです。
ただし、機械式である上、スペースが非常に狭く、使い勝手が悪いのではということを懸念しております。
今後、駐車場の希望者数が増えれば、足りなくなる可能性もありますが、現段階では、駐車場の数に関してはまだ大丈夫そうです。

[106: 匿名さん]

近隣住民ですが、レジデンステラスではなくここを買う理由はなんなのでしょうか？
価格は安いのでしょうが、駅や商業施設からの距離、自走式駐車場などを考えるとあちらのほうが利便性ははるかに高いです。ランニングコストも大規模なので安いでしょう。マンション価格差を十分補えると思うのてすけどね。

[107: 周辺住民さん]

安いからは充分な理由でしょ。
テラスが売れてないからって誘導しないでよ。営業さん。

[108: 匿名さん]

逆にテラスのどこが良いのでしょうか？
レジデンスの影で展望は良くないし、一階に関しては半地下でだし、間取りも全般的に扱いにくそうだし、小学校はバス通学になるし、外壁の色が変だし、値段は高いし...。
モデルルーム見に行きましたが、全く魅力を感じませんでした。
良いと感じたのは、自走式駐車場であることくらいです。

[109: 匿名さん]

なるほど！間取りや小学校のことは知らなかったです。そういう理由があるとは知りませんでした。ありがとうございます！

[110: 周辺住民]

テラスを買う人の気持ちも、見送る人の気持ちもなんとなくわかる。
だけど、ここを見送る人の気持ちはわかっても、買う人の気持ちは分かりかねる。
価格が魅力っていっても、条件諸々悪すぎでしょ。。

[111: 匿名さん]

ここの土地にマンション建てようと考えた人の気持ちも分かりかねる。

[112: 匿名さん]

予算があれば、誰だってテラスにするでしょ。
自分もそうだし、それは認める。
だけど、まずは価格っていう最初のハードルの超えなくちゃ話にならない。
その点、ここは近隣のマンションと比較しての減点分を価格で十分に補っていると判断した。
個人的にはとても満足している。

[113: 匿名さん]

ジオの良い点
玄関入った時の通路がテラスより広い
洗面所が入り口突きあたりにあり洗濯機が見えづらい
洗面所のドアが引き戸で使いやすい
大規模マンションと違い静かそう
収納が充実
余計な共用施設が無い
見晴らし日当たり良好
高台なので、存在感がある
JRと京成両方使える
歩いてすぐにラーメン屋さんやレストランがある
近隣の散歩しやすそう
モデルルームにオプションが少なく良心的
価格が安い

残念な点
トイレがチープ
駐車場スペースが狭い

こんな感じですかね〜
総合的にはとても魅力のある物件かと思います

[114: 匿名さん]

4LDKの間取りで探している人にとっては、ジオは間取りのラインナップが豊富で選びやすいのではないでしょうか。
テラスの4LDKは似たような間取りしかなく、ルーフバルコニー付きについては１戸しかなかった上に、上層階の戸数も少なかったように思います。
また、1階の庭付き物件で探している人にとっても、半地下になってしまうテラスに対し、高台にあるジオはプライバシーが守られ、ポイントアップになるのではないでしょうか。
価格以外の理由で、ジオを選ぶ人もいると思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
テラスの一階は全てが半地下ではないですけどね。西側は、むしろ道路より高くなってます。ただ、道路からの見え方があんまり良くないので、そこを気にするならここのほうがいいかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

テラスの高層階の場合、部屋からエントランスまで移動する時間考えたら、ジオと比べて駅までの総所要時間はあまり変わらないのではないでしょうか?
中学校を挟むか挟まないかだけの差ですし。
それに京成谷津駅も使いたい人はジオの方が近いですよ！

[117: 匿名さん]

パークハウスやレジデンスと違って、テラスはエントランスまで高層階でも時間は大してかからないと思いますよ。エレベーター4機あるし、最近のエレベーターは早いですしね。
ここは一般的にはどう見ても立地はかなり劣ります。ただ、高台なのはとても良いと思いますし、京成谷津駅の使用頻度が高い方には確かに一番の駅近マンションなのかも知れません。
また、4LDKで探している方にとっては魅力的なマンションなのだとも思います。

[118: 匿名さん]

間もなく完成ということで外観見ましたが、エントランスの感じや全体的な雰囲気はなかなか良いですね〜
マンションの規模や、目の前に大きな建物が無い低層住宅地域は、奏の杜の中ではなかなか貴重かもしれませんね！

[119: 匿名さん]

ターミナル駅や商業施設へのアクセスという、マンションの価値判断で重要視される項目が奏の杜エリア内で劣るものの、それ以外の部分が意外とよいので、評価ポイントの指向が嵌れば気に入る人がいるかもね。

[120: 匿名さん]

中学挟むか挟まないかって、奏の杜中では大きな違いでしょう。
奏の他のマンションはパークハウスやレジデンスの並びに扇状に建ってますからね。
中々完売しなかったプレイズでさえも。
低層住宅地域なのにマンション建てられちゃって、周辺の戸建てはいい迷惑だよね。

[121: 匿名さん]

1階の庭付き住戸だけで比較すれば、テラスよりもジオの方が良いと思います。ここみたいに高台になっていて人目を避けらる庭付き住戸ってあまり見かけない気がしますから。