ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

ここ70〜でいくらくらいですかね？

[42: 物件比較中さん]

第１期の最多価格帯4200万と出てるので、だいたい4000万〜では？

[43: 物件比較中さん]

駅から遠いですが、奏の杜内でお手頃に感じます。地元の方の買い換えもありそうな価格ですね。

[44: 匿名さん]

なんとか庶民にも手が届く値段か

[45: 匿名さん]

そうですね。
立地の分が織り込まれているなと思います。
駅まで徒歩１２分とありますけれど実質的な時間はもう少しかかるわけですし（歩く速度やら信号待ちやらで）

ただ自転車が必須というほどの距離でもないので駅まで歩かれる方が多くなってくるのではないかと考えています。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分は少し遠い気はしますが
歩けない距離ではないかなという感じです。
健康志向の人にはおすすめなのかなと思います。
収納箇所も多くて良いなと思いました。

[47: 匿名さん]

今の奏の杜の中では割安感のある価格設定かも。
ブランズと同水準、レジデンスよりは２割ほど安い。

後は駅からの距離と、アップダウンのあるアプローチをどう評価するか、ですね。
そこを妥協できれば、悪くない選択肢かも。

[48: 購入検討中さん [女性 30代]]

戸数少ないのでディスポーザーは付かないですかね。設備が気になるので、今後の情報に期待です！

[49: 匿名さん]

スーモで間取りをみるとディスポーザて書いてありますよ。記載誤りでなければあるでしょう。

[50: 匿名さん]

来月から本格的に販売開始となるようです。
価格は平均として４０００万円台が一番多いようです。
駅へ出るのに徒歩１１分以上かかるので少し遠いという印象ですが
各部屋、設備を見ると悪くないかなと思います。
長く住んでいくにはとても良い立地だ感じます。

[51: 匿名さん]

>>50
長くすむのに向いてる理由は具体的に何ですかね？
他のマンションと比べてここがいいというメリットは何でしょう？
価格以外に。

[52: 匿名さん]

毎日の徒歩・坂の上り下りで健康になる。

[53: 周辺住民さん]

>51
強いて言えば、全般的には便利な奏の中で閑静なエリア。
小中学校に近い。
フォルテまで徒歩5分程度なので、日常使いの買い物にはそこそこ便利。

[54: 匿名さん]

奏全体としては便利なエリアかもしれませんが、ここは他のマンションに比べて立地はかなり劣ります。
駅は勿論、ベルクに行くのだって坂を上ったり下ったり…。
3LDK4千万台は、立地考えれば妥当でしょう。
問題は4LDK5900万～、は厳しいかな？
駅まで15分のマンションに6000万も出せますか？

[55: 匿名さん]

>>53
ブランズシティーやプレイズの辺りのほうが閑静ですよ。
ここも五月蝿いというほどではありませんが、二車線道路が少し近いです。
あと、JRの車両基地の音も気になる方は気になると思います。

[56: 匿名さん]

今までの話を読んでると、利便性も環境も他の奏の杜のマンションと比較するとここは全て劣ってるという事になっちゃうのかな。
やっぱりここのメリットは価格だけか…

[57: 物件比較中さん]

価格だけというか、総合的に考えてどうか、てのが普通の考え方ではないかな。万人が感じるメリットが多ければ価格に反映されちゃう訳で。。。奏の杜、他の地域と違い規模が大きめなのに長谷工ではない、ディスポーザなど設備も悪くない、阪急、谷津小、中学校が近い、販売前で部屋が選べる、利便性が少し悪い、それでこの価格。

[58: 匿名さん]

関東だと阪急のブランド力がそれほどでもないからね。
関西だと圧倒的だけど。
（マンションデベとしてという事ではないが）

[59: 匿名さん]

駅まで距離があるのに長く住むには便利な立地とは
些か腑に落ちないように思えます。
中学校が近いと言ってもずっと学校に通い続ける訳では
ありませんし、子供が卒業してしまえばむしろデメリットに
なり得るのではないでしょうか。
ところで地図を見ると緑が多い印象ですが近くに公園などはありますか？

[60: 周辺住民さん]

土曜日の運動会は賑やかでしたね。
やはり校庭が近いと体育や部活の音が聞こえます。
音量は風向きや競技にもよりますが。
そういったのが苦手な人、静かさを求めている人には厳しいでしょうね。