ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

モデルルームってどこにできるんですか？

[22: 匿名さん]

>>20
着工時期がブランズシティより遅いことをふまえると、いくら駅から遠いとは言っても、結局、ブランズシティよりは高くなって、プレイズと同じくらいなのでは？

もし、同じ値段でどちらも谷津小なら、私は、三重交通よりも、阪急の方が、断然いいです。

[23: 匿名さん]

>22
ロケーションの差は結構大きい。
阪急と三重交通ほどではないが、親会社の差がそのままマンションの質の差になるわけでもないからね。
価格は高くてもブランズシティ並みだと思うけど・・

[24: 匿名さん]

正直、ここ売れるんですかね？
何か他と比べて特徴ありますか？
現地を歩くと、駅距離は思ったよりありますよ。
アップダウンもあるので15分と思った方がいいです。
南口にこれだけマンションが乱立してますから、
この環境ですと、10年後20年後に売るのは難しいでしょう。
今更ですが、ここはマンションよりも戸建て分譲地にしたほうがよかったかと。
とはいえ、ジオ周辺の分譲地も全然売れていませんがね。

となると、やはり価格はある程度落ち着いてくるんじゃないですか？
ブランズシティがまだ余っているのに、ブランズシティと同等というわけにはいかないのでは？

[25: 匿名さん]

価格面で優位性があれば…とは思います。
その上でマンションの設備やグレードが良ければ、お得感が出るので
ロケーションの不利さはある程度産められるのではないかしらとは思います。
どの程度マンション本体にコストをかけてくるかじゃないでしょうか。
そして一番は価格。

[26: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームはプレイズの跡らしいです。

[27: ご近所さん]

>24
あの分譲地は価格設定が高過ぎなので売れないでしょうね。
確か坪単価１３０万程度だったと思います。
この物件もどうなることやら。

[28: 購入検討中さん [女性 30代]]

関西でジオブランドのマンションに住んでいました。施工は長谷工。関西ではジオは人気のブランドで、売却も比較的スムーズでした。気に入っていたので、こちらのマンションも購入候補にしたいのですが、津田沼駅周辺の住みやすさはどうなのでしょうか。ご近所さんや、詳しい方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。乳児もいますので、子育て環境なども知りたいです。よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

ジオって関西の方のブランドだときいたことがあります。
あちらでは有名なマンションブランドなのですか。

関東だとまだそこまで知名度はないでしょうけれど、
良い家であるのならばいいですね。

ファミリー向けのブランドということなのでしょうか。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>29
ジオは阪急不動産のブランドです。関西では、百貨店、鉄道などで阪急ブランドが根強く人気なようです。高級なイメージを持たれるようでした。私は関東育ちなので、関西で暮らして初めて知りました。

[31: 匿名さん]

津田沼は住みやすいと思いますよ。
駅に行けば一通り何でもある。百貨店はないけど、すぐ近くの船橋には東武と西武がある。
津田沼発の始発電車が多いので、都内への通勤も比較的恵まれています。
奏の杜は区画整理されていて、道路も歩道も広くて快適。

ただ人口が一気に増えすぎたので、子育てのインフラが追い付いていません。
保育所は待機児童多数、小学校は当分の間、校庭がなくなって近くの公園で体育。

ここだけでなく、近くのマンションも含めて過去スレを読めば状況がよく分かると思いますよ。

[32: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>31
公園で体育授業ですか。大変そうです…解消される見込みはあるのでしょうか。
駅徒歩圏内で区画整備されていてetc…津田沼をあまり知らないですが、魅力を感じる部分があるのですが、子育て中の身としては心配です。

[33: 匿名さん]

駅まで何分なんでしたっけ？通勤の利便性が高いとなれば
単身者、共稼ぎ世帯にとってのメリットが大きいと思います。
ただ子育て世帯には厳しい環境なのかなー、と。
保育所と学校整備の問題が解決しないことには敢えてこちらを
選ぶ意味はないと感じます。

[34: 匿名さん]

公式では12分ですが、起伏がありますので15分程かかります。
小学校問題は、お子様がこれからお生まれになるのであれば、入学の頃には新校舎の利用も始まっているでしょう。
校庭も含めた全ての完成はもう少しかかりますが。
単身者やDINKSであれば、もう少し駅近の賃貸の方がいいと思いますよ。

[35: 匿名さん]

ジオブランドは少し高めな気がしますが
実績もあり、安心して購入できるかなと思っています。

間取りがもう少し広めだと即決めもありかもしれませんが
ジオ津田沼は収納スペースが少ない感じなのがマイナスかなと感じました。

[36: 購入検討中さん [女性 40代]]

津田沼エリアの地盤はどうなのでしょうか。詳しいかたいらっしゃいますか？

[37: 購入検討中さん]

>>36

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/
ゆれやすさマップが参考になるのでは。

[38: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>37
ありがとうございます！こちらによると、揺れやすいというわけではないのですね。また改めてじっくり閲覧してみます。

[39: マンション住民さん]

習志野市の地図が古いので微妙ですがジオは黄色かオレンジですね。
どちらかといえば揺れやすい土地なのでは？

[40: 匿名さん]

あの辺は昔に池だった部分を除けば地盤は安定して揺れにくい。
この物件の場所は池そのものではないけど、縁の部分なので微妙かな。