ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん
一度マンションを建ててしまうと、もうその土地は戸建用地には永久に変えられませんからね、本当に残念です。

[243: 匿名さん]

239ですが、私はこのマンションが良くないとは全く思っていません。
もう少し価格が下がればもっと前向きに検討できると思っているだけです。
そもそも、奏の杜エリアの戸建ては予算的に全くの検討外です。。
元々は奏の杜エリアがとても気に入って、出来ればレジデンステラスが良かったのですが、知った時には既に買いたいと思える住戸が残っていませんでしたので、未だフラフラしている次第です。最近は少し検討範囲を広げてみる必要があると思っています。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

坪単価230万円で高い高いと言われていたレジデンステラスも結局値引きの話が表面上には現れずに売り切ってることを考えると、坪単価220万円程度のこの物件も必ずしも高すぎるとは言えないのでは？(公開値引き住戸はもっと安価ですし)

……とか言いつつも、坪単価で10万円程度の差であれば私もレジデンステラスを選ぶとは思いますが(笑)車持ちとしては自走式駐車場は魅力的なんですよね。

駐車場が機械式なのと駅からちょっと遠いことを除けば、この物件も建物や周辺環境は魅力的だと思うんですけどね。

[245: 通りがかりさん]

実際ジオとレジデンステラスは第一中学校を挟んで向かい合わせになる格好で、ちょうどその中学校分の距離だけ津田沼駅から遠いんですよね。

最近の津田沼駅南口ペデストリアンデッキまで9分という知恵を絞ってひねり出したと思われる謳い文句にはある意味悲哀を感じます。

まあ、奏の杜を気に入った方には端とはいえ事実上最後のマンションなんで、意外に早く完売するかもしれませんね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん
そうですかね、今同じ値段で駅近の上広い、奏の杜の築浅中古マンションが売りに出されてますから難しいんじゃないんですか。

[247: 匿名さん]

>>246 検討板ユーザーさん
私もそう思います。競争物件の方が魅力的に感じられます。
現在、中古築浅駅近を検討してます。

[248: 匿名さん]

中古築浅で出す理由ってなんだろ。。
急な転勤？他にいいとこあった？

[249: 匿名さん]

実際今、何戸程度残っているのでしょうか気になります。

[250: eマンションさん]

なんでこんなに高額なんだ？

つい先日、東京23区内で徒歩10分以内の新築、
86㎡で3000万円代で契約できたんだが？

信じられない。駅から遠いのに消費税いれたら6000万円だよね？同じ間取りで。。

東京が安くて千葉が高い。失笑。

[251: 匿名さん]

>>eマンションさん

それは、安くて都内のいいマンション契約できて、良かったですねw

[252: 名無し]

バカ高いですね。
市川駅～津田沼駅まで
ほんとに強気の値付けです。

一方で２３区内で３０００万円台で購入されたという方もいる。
実際に板橋区の都営三田線あたりだと７０㎡で４０００万円を切る物件は
探せばあります。例えばもう完売しましたが、
パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2
都営三田線西台と言う駅ですが
パークホームズなのに３０００万円台（限りなく４０００万円に近いですが）
で選び放題です。７０㎡前後で。

腐っても２３区内。しかも江戸川区、足立区、荒川区あたりよりは
イメージ若干よろしい板橋区です。

なんの宣伝でもありません。もう完売してますからね。
下総中山～津田沼あたりのハッキリと郊外マンションは
駅徒歩５分以内でないと、暴落すると思います。

[253: 名無しさん]

>>252 名無しさん

仰せの西台のような物件が津田沼にあったらバカ売れでしょうね。なぜ津田沼はバカ高いのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253
販売側がそれでも売れると判断しているから。
実際、プレイズとかいう三重交通のマンションですら売り切ったからねえ。
新規物件が出るたびに、この価格で売れるのか？と言われながら売り切ってきた。
さすがにジオは、立地を無視したような度を越した価格でダメだった。

[255: 周辺住民]

公式Web記載の新価格のチラシが入ってました。4LDKは700万引きとか。さらに値段交渉はガンガンできそうですね。

[256: 名無し]

もう、津田沼は中古物件から値下がりしてますから
新築も水面下では…
個別の家庭では子供の進学とかいろいろあるけど
去年、今年と購入組はここ２０年の高値掴みした可能性が高いです。
残債を抱えるような売却になる可能性が高いですね。

[257: 匿名さん]

>256
だから？

[258: 匿名さん]

ここ20年ではなくて、将来20年だとどうなるんでしょうかね！ずっと安月給のデフレ時代だとまさに残債抱えで大変。。世間はだいたいそんな予想なんですかね〜

[259: 匿名さん]

メガバンクが住宅ローンから撤退するご時世ですからね～
デフレ脱却はできないとの判断でしょう。

[260: 名無しさん]

>>253 名無しさん
津田沼というか、奏の杜が異常バブル。
住所を谷津から奏の杜に変えて、リブランディングが成功してる？

[261: 検討板ユーザーさん]

三千万円代後半の部屋が売れたようですね！
あと6戸ですが売れると良いですね。五千万円代は難しそうですが四千万円代ならいけそうな気がします