ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL：http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.06平米～90.52平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

ここも施工会社がフジタなので、ある程度の設備や仕様も
他の大手の奏の杜マンションと変わらない感じですかね。

奏の杜地区で津田沼駅徒歩10分越のマンションは初めてと思えるので
価格設定に興味あります。

[2: 匿名さん]

１０分超えると価格は大きく変わってくるという話はありますよね。どういう風にしてくるのか…。
ブランドマンションだったらそれでも津田沼ということで、大手価格を出してくるのでしょう。
ただこちらのデベの場合ってどうなのですか？
そこまで強気な感じでは行かないような気もしないではないです。

[3: 匿名さん]

12分は遠いって
マンションは駅近でないと意味ないし
12分はだったら戸建でいい

[4: 匿名さん]

現地見てきました。
駅からきて一中の先は戸建て街という印象ですね。
戸建てならターミナル駅から12分という環境は良い立地と思いますが、
マンションだと魅力は下がりますね。
レジデンステラスの販売とかぶるので、値段は下げてくるでしょう。
あちらは平面駐車場、スーパーも駅もジオより断然ちかいですから。
ジオの魅力は谷津小学区というのと、価格というとこでしょうか。

[5: 匿名さん]

前の道路、今日すごい渋滞だった。土日の夕方ってあんな感じ？

[6: 匿名さん]

>>4
谷津小は子供が増えすぎて、今後プレハブ授業になるので、環境は悪くなる一方です。
今現在で小学生であれば魅力かも知れませんが。
価格くらいでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>5
道路の渋滞、いつもあんなのですよ。
周辺の住民がどんどん増えるので、今後ますます酷くなるのではと心配です。

[8: 匿名さん]

>>6
谷津小はこの５月からプレハブ校舎建築、近隣公園での体育が始まるらしいので、
現在既に小学生でも魅力はないです。

[9: 匿名さん]

>>5
湾岸から鎌ケ谷や八千代方面に向かう車で混みますが、近隣住民は裏道使います。
なので、あの渋滞はさほど影響しないかと。

[10: 匿名さん]

船橋の内陸部や鎌ヶ谷、松戸に行こうとすると渋滞は避けられません。
湾岸部へは色々なルートがあり、ＧＷとかを除けば問題なく行けます。
京葉道路や湾岸道路が渋滞をしていると、東京方面、千葉方面とも時間はかかります。
これはこの地区ローカルな問題ではなく、もっと大きな話ですね。

[11: 匿名さん]

>>9
あの渋滞が近隣住民のせいじゃないとすると、千葉街道から船取線に抜ける裏道のつもりで入り込んではまっちゃった人たちなのかな。
もしそうなら素直に直角に曲がった方が早いんじゃないかねえ。
と、ふと思いました。

[12: 匿名さん]

11さんがかいておられるように、
千葉街道から船取線にという意図の人々
の可能性が大じゃないですか？

近隣住民だと
わざわざ混むとわかっているところに
突っ込んでいくことないですもの

この辺りに暮らすのならば
比較的混まない道なども
吟味しておく必要があるかもですね

[13: 匿名さん]

抜け道目的の車が多いと乱暴な運転も多いかもしれないですね。地元じゃないから何をしてもいいという…

[14: 匿名さん]

マニアが使うような抜け道じゃないよ
あの道が船取線と合流する三叉路の構造的問題で、たいした通行量じゃなくても渋滞してしまう

[15: 匿名さん]

>>8
公園で体育ですか。大変ですね…。

その小学校、運動会とかもなくなるってことなんでしょうか。
ここが出来たらもっと児童数増えるでしょうしこれからの教育事情がちょっと心配かも。

価格帯ってもう出てるんですか？いくら位なんでしょうか。

[16: 匿名さん]

>15
運動会は習志野第一中学で５月に開催。

[17: 匿名さん]

少なくとも公式サイトには、価格はまだ出ていないです。
6月中旬販売開始予定なので、もう少し先になるのだろうと思われます。
せめておおよその価格帯だけでも知りたいものです。
立地面や近隣の相場などから、どなたか予想して下さると嬉しいのですが。
2LDK～4LDKですから、やはりファミリー向けのマンションなのだろうと思います。

[18: 匿名さん]

一番最初のパークハウスと同等位かとみてます。

[19: 匿名さん]

>>18
最近の資材価格や人件費の高騰を見る限り、それはあり得ないと思うのですが。
純粋に個人的な希望としてはそれくらい格安ならいいないとは思いますけどね。

[20: 物件比較中さん]

私もブランズと同じくらいな気がします。。。